ค่าใช้จ่ายที่หนักขึ้นในโครงการก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับกระบวนการวิศวกรรมและการออกแบบและอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของ AE ซึ่งเป็นอีกวิธีหนึ่งในการสร้างความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มและค่าใช้จ่ายที่หนัก ด้านล่างนี้เป็นรายการค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั่วไป
- โครงสร้างอาคาร - ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอย่างหนัก ประเภทนี้รวมถึงแรงงานและวัสดุทั้งหมดที่จำเป็นต่อการสร้างอาคารหรือโครงสร้างทั้งหมด ทุกสิ่งทุกอย่างที่สามารถวัดได้และสามารถประมาณได้จะต้องเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่หนัก
- เว็บไซต์ - ความแตกต่างจากครั้งแรกที่นี้คือประเภทนี้รวมถึงสาธารณูปโภคใต้ดินใต้ดินอากาศ ระบบ น้ำท่อระบายน้ำ, ไฟ, ปู, คะแนน, ฯลฯ เช่นเดียวกับที่อธิบายไว้ข้างต้นท่อเว็บไซต์วัสดุที่ใช้สำหรับปู, ท่อระบายน้ำ, และการทำเว็บไซต์เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่ยากลำบาก
- ภูมิทัศน์ - ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสวนอย่างหนัก ได้แก่ หญ้าสนามหญ้าต้นไม้คลุมด้วยหญ้าพุ่มไม้ปุ๋ยและวัสดุอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในการก่อสร้างโครงการตามรูปแบบสถาปัตยกรรม
- ความเป็นไปได้ - ในกรณีฉุกเฉินเป็นเงินสำรองที่ครอบคลุมถึงสภาพการณ์ที่คาดไม่ถึงทั้งหมดซึ่งอาจส่งผลต่อกระบวนการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่ใช่จำนวนเงินที่คุณสามารถวัดได้ แต่ก็สามารถประมาณได้จากข้อมูลทางประวัติศาสตร์ ระหว่างร้อยละห้าสิบถึงร้อยละสิบของต้นทุนโครงการทั้งหมดสำหรับโครงการใหม่และระหว่าง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับโครงการปรับปรุง
- เปลี่ยนใบสั่งซื้อ - คำสั่งเปลี่ยนแปลง อาจรวมอยู่ในรายการสิ่งปลูกสร้างในค่าใช้จ่ายที่แข็ง ผู้สร้างบางคนแยกรายการนี้จากการสร้างโครงสร้างสำหรับกระบวนการความรับผิดชอบ แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโครงการ ค่าใช้จ่ายในการประกัน มักไม่รวมเป็นค่าใช้จ่ายที่ยากและเจ้าของอาจขอให้คุณส่งรายการเหล่านี้เป็นรายการโฆษณาแยกต่างหาก
- ค่าโสหุ้ย - โดยปกติทุกสิ่งทุกอย่างที่ถูกรีดภายใต้เงื่อนไขทั่วไปจะถูกจัดเป็นค่าใช้จ่ายที่ยาก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจเช่นพนักงานการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกชั่วคราวสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภคเครื่องมือและค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัยและความปลอดภัย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าใบอนุญาตและค่าใช้จ่ายประกันทั้งหมดถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ยาก
วิธีประเมินค่าใช้จ่ายที่ยากลำบาก
ตอนนี้คุณรู้ว่าค่าใช้จ่ายที่แข็งสามารถประมาณหรือวัดได้แล้วตอนนี้ถึงเวลาที่จะเข้าใจกระบวนการประเมินค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว ขั้นตอนแรกในการวางแผนโครงการคือการประมาณค่าความคิด ค่าประมาณแนวคิดเป็นค่าประมาณเบื้องต้นตั้งแต่ 30% ถึง 50% ถูกต้องและบางครั้งได้รับการพัฒนาในการประมาณค่าพารามิเตอร์หรือใช้แบบจำลอง
ในช่วงนี้ความคับแค้นใจอาจสูงถึง 50% ขั้นตอนที่สองของกระบวนการประมาณคือเมื่อมีการพัฒนางบประมาณเบื้องต้นให้มีความแม่นยำระหว่าง 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์
การประมาณนี้เสร็จสิ้นโดยใช้ข้อมูลประวัติการเสนอราคาข้อเสนอและเหตุการณ์ฉุกเฉินที่ลดลงเหลือ 20%
เมื่อโครงการได้รับการออกแบบผู้ประเมินจะทบทวนข้อมูลที่ได้รับและจะมีการพัฒนาประมาณการค่าใช้จ่ายที่ยากยิ่งขึ้น ขณะนี้ค่าใช้จ่ายประมาณและหนักจะอยู่ระหว่าง 5% และ 15% ถูกต้องและได้รับการพัฒนาตามปกติเมื่อการออกแบบเสร็จสมบูรณ์ที่ 75 หรือ 100% ในระหว่างขั้นตอนนี้เป็นกรณีฉุกเฉินที่ 15% เป็นรายละเอียดเพิ่มเติมออกมาจากภาพวาดการก่อสร้างและได้รับการเสนอราคาเงื่อนไขทั่วไปได้รับการกำหนดและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นยังมีการสร้างขึ้นในประมาณการ
สุดท้ายค่าใช้จ่ายอย่างหนักได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่เมื่อได้รับแผนการสมบูรณ์ข้อกำหนดสัญญาและข้อกำหนดพิเศษจากเจ้าของแล้ว มีการพัฒนาระดับความละเอียดโดยประมาณระดับความถูกต้องอยู่ที่ 5% หรือต่ำกว่าและเกือบทั้งหมดจะถูกลบออกเนื่องจากขอบเขตได้รับการกำหนดไว้อย่างสมบูรณ์
ในระหว่างขั้นตอนนี้ค่าใช้จ่ายที่หนักจะสามารถพัฒนาได้โดยมีภาระผูกพันเพียง 0 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์