การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อ
Estate Freehold คืออะไร?
กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์
- อสังหาริมทรัพย์: สินทรัพย์ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ดังนั้นจึงเป็นที่ดินหรือที่ดินที่น่าสนใจบางส่วนในที่ดินดังกล่าว
- ไม่มีความยาวคงที่ของเจ้าของ: สถานที่ให้บริการนี้มีความสามารถที่จะส่งต่อไปได้ตลอดไปหากได้รับเกณฑ์ที่เหมาะสม ไม่มีกำหนดเส้นตายสำหรับการเป็นเจ้าของในพร็อพเพอร์ตี้จะหมดอายุลง
3 ประเภทของที่ดินปลอดภาษี
ที่ดินแบ่งเป็นสามประเภท พวกเขาทั้งหมดมีความสามารถที่จะถูกส่งต่อไปตลอดกาล บางคนต้องมีเงื่อนไขบางประการที่ต้องทำเพื่อให้ได้ในขณะที่คนอื่น ๆ ไม่มีเงื่อนไขอย่างแน่นอน
1. ค่า Absolute Simple: กรรมสิทธิ์ในที่ดินแบบนี้สมบูรณ์และไม่มีข้อ จำกัด เป็นสิทธิที่จะเป็นเจ้าของที่ดินและใช้ที่ดินตามที่คุณต้องการโดยอยู่ในขอบเขตของกฎหมายโดยเฉพาะ กฎหมายกำหนดเขต สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน นี่เป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินประเภทที่พบมากที่สุด สามลักษณะของค่าที่เรียบง่ายแน่นอน:
- ไม่มีการตั้งค่าระยะเวลาการเป็นเจ้าของ: ตราบเท่าที่คุณจ่ายภาษีให้จ่ายค่าจดจำนองในทรัพย์สินถ้าคุณมีและปฏิบัติตามกฎหมายเจ้าของหรือทายาทของเจ้าของสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดไป
- สามารถโอนได้: กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถโอนหรือขายให้กับบุคคลอื่นได้
- สามารถสืบทอดได้: ถ้าเจ้าของทรัพย์สินตายทรัพย์สินนั้นจะได้รับมรดกโดยทายาทของเขา
2. ค่าใช้จ่ายไม่สามารถชำระได้ง่าย: กรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการ ตัวอย่างของเงื่อนไขที่เจ้าของที่ดินอาจเป็นได้ที่ดินต้องใช้เพื่อการศึกษาเท่านั้นหรือที่ดินนี้ใช้ได้เฉพาะกับการปลูกข้าวโพดเท่านั้น
หากมีการละเมิดเงื่อนไขในการใช้ที่ดินการเป็นเจ้าของที่ดินจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติซึ่งเรียกได้ว่าเป็นค่าที่กำหนดได้ง่ายหรือเจ้าของที่ดินสามารถยกเลิกได้ตามความประสงค์ของเจ้าของหรือเจ้าของที่ดินซึ่ง เป็นที่รู้จักกันในชื่อว่าค่าธรรมเนียมง่าย ๆ ในภายหลัง
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิต: ใน อสังหาริมทรัพย์ ประเภทนี้ผู้ถือสิทธิ์จะได้รับส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่บุคคลที่ให้ผลประโยชน์อยู่ บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ครอบครองทรัพย์สินที่เรียกว่าผู้เช่าชีวิต ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและไม่ก่อให้เกิดของเสีย เมื่อผู้อนุญาตตายผู้เช่าไม่มีสิทธิในทรัพย์สินใด ๆ อีกต่อไป
เอสเตทที่ไม่ใช่สมบัติคืออะไร?
ที่ดินที่ไม่ได้ถือครองโดยอิสระนั้นเกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่งโดยไม่ต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของจริง
4 ประเภทของที่ดินปลอดที่ถือครอง
มี 4 ประเภทหลัก ๆ ของที่ดินที่ไม่ถือครองที่ดิน เหล่านี้คือ
1. ทรัพย์สำหรับปี: สัญญาเช่าประเภทนี้ต้องมีระยะเวลาตั้งไว้ ต้องมีวันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดที่กำหนดไว้ สัญญาเช่า ส่วนใหญ่ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะถูกจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านและทำตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าตลอดระยะเวลาเช่า
2. เอสเตทจากปีต่อปี: อีกชื่อหนึ่งคือการเช่าระยะ เป็นประเภทของการเช่าที่ต่ออายุโดยอัตโนมัติทุกปี
บุคคลทั่วไปจะกลายเป็นผู้เช่าเป็นระยะหลังจากสัญญาเช่าระยะยาวหมดอายุ ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าหนึ่งปีของผู้เช่าจะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคมผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าวันที่ 1 มกราคมเพื่อดำเนินการต่อในอพาร์ทเมนต์และเจ้าของบ้านยอมรับ ขณะนี้ผู้เช่าถือว่าเป็นผู้เช่าเป็นระยะ
ในการยกเลิกการเช่าประเภทนี้ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนล่วงหน้าอย่างน้อย 30 ถึง 60 วันนับจากวันที่สัญญาเช่าจะต่ออายุโดยอัตโนมัติ
3. การเช่าที่จะ: ในการเช่าตามประสงค์จะไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า เนื่องจากไม่มีการทำสัญญาคงที่ไว้ ณ ที่ใดฝ่ายหนึ่งอาจยุติการเช่าได้ตลอดเวลา
ขึ้นอยู่กับกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของที่รัฐอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเช่น 30 วันก่อนที่จะ ย้ายออก
4. การเช่าช่วงที่ประสบความสำเร็จ: การเช่าช่วงผู้เช่าเป็นผู้เช่าซึ่งมีสิทธิเดิมที่จะพำนักอยู่ในสถานที่นี้ แต่มีสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายในการพำนักอยู่ในทรัพย์สินนั้นหมดอายุหรือถูกบอกเลิก ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้เจ้าของที่ดินยังคงอยู่ในทรัพย์สินและอาจต้องเผชิญกับการดำเนินการสำหรับผู้ คุมขังที่ผิดกฎหมาย อีกชื่อหนึ่งสำหรับผู้เช่าประเภทนี้คือผู้เช่าช่วง