การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในขณะที่ใช้งานอยู่

คำถามที่คุณต้องถาม

ด้วยการเคลื่อนไหวบ่อยครั้งที่เป็นส่วนหนึ่งของชีวิตทางทหารในปัจจุบันมีการถกเถียงกันอย่างมากว่าครอบครัวทหารควรเช่าบ้านหรือซื้อบ้านหรือไม่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีการสร้างรายได้เพิ่มเติมในขณะที่อยู่ในวงการทหารและเข้าสู่วัยเกษียณ อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง ในท้ายที่สุดนี่เป็นทางเลือกส่วนบุคคลและนี่เป็นคำถามที่จะช่วยให้คุณชี้แจงทางเลือกของคุณ

เป็นบ้านในรัฐที่คุณวางแผนจะกลับไปยัง?

โดยไม่คำนึงถึงขั้นตอนของอาชีพของคุณ (หรือคู่สมรส) ของคุณมีคุณพิจารณาแผนการเกษียณของคุณหรือไม่? รัฐหรือภูมิภาคนี้อยู่ในรายการโปรดของคุณหรือไม่?

หากคุณเลือกที่จะซื้อและจัดการทรัพย์สินให้พิจารณาว่าคุณอาจต้องทนกับมันเป็นเวลาหลายปีเพื่อให้การลงทุนคุ้มค่าเป็นรายได้ที่เหลือ ในขณะที่คุณอาจจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินคุณก็ควรจะอยู่ในระยะที่เดินทางได้อย่างเหมาะสมในกรณีที่มีบางอย่างผิดพลาด

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณตัดสินใจซื้อบ้านในวอชิงตัน แต่เกษียณอายุในรัฐมิชิแกนลอจิสติกส์อาจกลายเป็นสิ่งที่ท้าทาย คุณต้องคิดค่าใช้จ่ายการเดินทางฉุกเฉินในงบประมาณของคุณ นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในการบริหารจัดการที่ไม่ดีสิ่งแวดล้อมภาวะฉุกเฉิน (พายุเฮอริเคนน้ำท่วม ฯลฯ ) หรือพฤติกรรมของผู้เช่าที่ยากจนหากคุณไม่สามารถเข้าเยี่ยมชมสถานที่ของคุณเองได้อย่างสมเหตุสมผล

ในเวลาเดียวกันหากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานะที่กฎหมายภาษีทรัพย์สินมีความสมเหตุสมผลคุณสามารถเข้าถึงผู้จัดการสถานที่ที่มีคุณภาพและหาบ้านที่ราคาไม่แพงในการรักษาคุณอาจพบโอกาสในการลงทุนที่มั่นคง

งบประมาณรายเดือนของคุณอนุญาตให้มีการซ่อมแซมการบำรุงรักษาค่าสมาคมเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านอพาร์ทเมนต์เพล็กซ์หรือคอนโดบางแห่งอาจถูกทำลายหรือจำเป็นต้องมีการบำรุงรักษา

ซ่อมแซมที่อยู่อาศัยสามารถช่วงจากไม่กี่ร้อยถึงหลายหมื่นต่อปี

หนึ่งในผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการอยู่อาศัยในอาคารฐานหรือทรัพย์สินเช่าคือคนอื่นจะเรียกเก็บเงินค่าซ่อม (สมมติว่าคุณไม่ได้ทำให้พวกเขา) เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน (และเจ้าของบ้าน) คุณก็พร้อมที่จะทำทุกอย่าง

Zillow.com แสดงให้เห็นว่าคุณมีงบประมาณอย่างน้อย 35% ของรายได้ค่าเช่ารายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการทรัพย์สินและอัตราทั่วไปอย่างน้อย 1% ของมูลค่าทรัพย์สินที่จะนำไปซ่อมแซม

ประมาณการเหล่านี้ไม่รวมค่าใช้จ่ายเช่นการควบคุมศัตรูพืชสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโปรดตรวจสอบว่าคุณมีมุมมองที่ถูกต้องเกี่ยวกับต้นทุนที่แท้จริง

หากคำสั่งซื้อของคุณเปลี่ยนก่อนวัยคุณสามารถจัดการสินเชื่อ 2 แห่งหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการชำระค่าที่พักจนกว่าคุณจะสามารถขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

หรือถ้าคุณตัดสินใจที่จะให้เช่าทรัพย์สินคุณสามารถแบกรับจำนองด้วยตัวคุณเองเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนโดยไม่ต้องรัดเข็มขัดตัวเองทางการเงินหรือไม่?

หากคำตอบของคุณสำหรับคำถามเหล่านี้คือไม่คุณอาจต้องการให้เวลาในการใส่เงินเข้าไปในบัญชีออมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์นี้ก่อนที่คุณจะเริ่มลงนามในข้อตกลงในการซื้อ

ในชีวิตการทหารค่าคงที่ของสิ่งเดียวคือความไม่ลงรอยกันและการเปลี่ยนแปลง ถ้าทหารตัดสินใจว่าถึงเวลาแล้วที่คุณและครอบครัวของคุณจะย้ายไปได้หลังจากผ่านไป 8 เดือนฉับพลันในหน้าต่างสามปีที่คุณคิดว่าคุณออกไปนอกหน้าต่าง คุณยังไม่มีการรับประกันว่าคุณจะถูกส่งไปที่ไหน อาจไม่เป็นไปได้ที่จะเดินทางไปมาเพื่อให้ผู้เช่าบ้านพร้อม

แม้ว่าคุณจะอยู่ในสถานีหน้าที่เดียวกันเป็นเวลานานพอที่จะรู้สึกสะดวกสบายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์โปรดจำไว้ว่าบางครั้งบ้านก็ไม่เช่าแม้ว่าตลาดจะบอกว่าควรทำ

ถ้าคุณใช้สินเชื่อเวอร์จิเนียคุณคุ้นเคยกับกฎระเบียบเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยประถมศึกษาหรือไม่?

สินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่านกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา (VA) ได้เปิดประตูสู่การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับสมาชิกครอบครัวและครอบครัวหลายแห่ง อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังพิจารณาใช้เงินกู้ VA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโปรดตรวจสอบว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัย

สินเชื่อ VA มีให้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัวเท่านั้น นอกจากนี้หากคุณย้ายจากที่อยู่อาศัยนั้นโดยไม่ต้องขายคุณจะไม่สามารถใช้เงินกู้เวอร์จิเนียอีกจนกว่าจะได้รับเงินครั้งแรกเต็มจำนวน

ด้วยเหตุนี้คุณอาจต้องการพิจารณาการจัดหาเงินแบบเดิมแทนการใช้เส้นทางเงินกู้ VA หากคุณมีคะแนนเครดิตที่ดีและการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านการจัดหาเงินทุนแบบเดิมอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ให้แน่ใจว่าได้ทำวิจัยของคุณเกี่ยวกับตัวเลือกทางการเงินทั้งหมดของคุณก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

คุณคุ้นเคยกับกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้าน - ผู้เช่าในรัฐของคุณหรือไม่?

หากคุณปฏิบัติตามสมมติฐานที่ว่าคุณจะสามารถขับไล่ผู้เช่าได้หากพวกเขาจ่ายค่าเช่าหรือตัดสินใจว่าคุณไม่เชื่อถือพวกเขาในบ้านของคุณอีกต่อไปคุณจะต้องคิดใหม่

ทุกรัฐมีกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านที่ไม่ซ้ำกันซึ่งออกแบบมาเพื่อปกป้องทั้งสองฝ่าย บางรัฐ (หรือเมือง) อย่างไรก็ตามโปรดปรานด้านหนึ่งมากกว่าอื่น ๆ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดคุณอาจต้องแปลกใจและจำนวนรอบกฎหมายที่คุณจะต้องข้ามผ่านเพื่อลบผู้เช่าที่ไม่ดี

การพูดถึงผู้เช่าที่ไม่ดีถ้าสิ่งที่ได้รับน่าเกลียดจริงๆคุณอาจต้องจ้างทนายความซึ่งจะไม่ถูก คุณอาจต้องการเพิ่มงบประมาณลงไปด้วย

คุณสามารถให้บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

ไม่ว่าคุณตัดสินใจที่จะเกษียณอายุในพื้นที่หรือไม่ถ้าคุณกำลังทำงานอยู่คุณอาจไม่สามารถอยู่ในสถานะเดียวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจนกว่าคุณจะใกล้ชิดกับการแยกหรืออยู่ที่นั่นแล้ว

โชคดีที่มีบริการจัดการทรัพย์สินที่มีชื่อเสียงมากมายที่สามารถช่วยคุณดูแลทรัพย์สินของคุณในขณะที่คุณไม่อยู่ หลายบริการเหล่านี้จะค้นหาและสัมภาษณ์ผู้เช่าเรียกใช้การตรวจสอบพื้นหลังจัดเตรียมเอกสารการเช่าตรวจสอบทรัพย์สินและอยู่ในมือเพื่อทำการซ่อมแซมตามความจำเป็น

ทุกกิจกรรมเหล่านี้ใช้เวลามากและการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ความเครียดเป็นอย่างมากในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตามผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่คิดค่าธรรมเนียมร้อยละของค่าเช่ารายเดือนและจะเรียกเก็บเงินค่าซ่อมบ้านของคุณ

ใช้เวลาในการสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินในพื้นที่เข้าใจค่าธรรมเนียมและพิจารณาว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินได้หรือไม่ในขณะที่จัดการงบประมาณที่เหลืออยู่ คุณจะทำเช่นนี้ได้เร็วขึ้นคุณจะเข้าใจถึงต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากยิ่งขึ้น