คำถามสำคัญเกี่ยวกับบริการที่ได้รับการคิดค่าบริการและการจัดการเงิน
คำถามเกี่ยวกับบริการที่จัดเตรียมและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ:
- คุณคิดค่าบริการประเภทใดบ้าง - บริษัท ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการ
- สอบถามค่าใช้จ่ายเท่าไร โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 10% ของรายได้ขั้นต้น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้มากกว่าค่าเช่าเนื่องจาก นี้จะปกป้องคุณจากการไม่ต้องจ่ายผู้จัดการทรัพย์สินในกรณีที่มี ตำแหน่งว่าง
- ทำบ้านของคุณและอย่าหลงกลด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ำ คุณต้องการทราบว่าบริการผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการ พวกเขากำลังจะเก็บค่าเช่าและเรียกวันนี้หรือจะให้บริการเต็มรูปแบบจากตำแหน่งผู้เช่าเพื่อ จัดการคำขอการบำรุงรักษา หรือแม้แต่การให้ความช่วยเหลือกับภาษี หากสิ่งต่างๆเช่นตำแหน่งผู้เช่าการจัดการคำขอการบำรุงรักษาและการให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับภาษีเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมพิเศษค่าธรรมเนียมการจัดการต่ำจะไม่เป็นเช่นนั้นต่อรอง
- ถามว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการให้บริการเช่นตำแหน่งผู้เช่าการบำรุงรักษาการโฆษณาการ ขับไล่ หรือสิ่งอื่น ๆ ที่พวกเขาคิดว่าเป็นบริการเสริม
- ตัวอย่างเช่น : ค่าเช่าผู้เช่า / ค่าเช่า:
บาง บริษัท จัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับ การกรอกตำแหน่งงานว่าง ค่านี้เฉลี่ยประมาณ 50% ของค่าเช่าเดือนแรก คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดในสัญญาการจัดการที่ปกป้องคุณเช่นค่าเช่าจะได้รับคืนถ้าผู้เช่าถูกขับไล่หรือแบ่งสัญญาเช่าหรือถ้าผู้จัดการใช้เวลานานกว่าจำนวนวันในการค้นหา ผู้เช่าจะยกเว้นค่าเช่าซื้อ
- ตัวอย่างเช่น : ค่าเช่าผู้เช่า / ค่าเช่า:
คำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดการเงิน / ในกรณีที่มีการระดมทุน:
- กองทุนอาคารจะจัดอยู่ที่ไหน - รายได้ทั้งหมดจะถูกนำเข้าบัญชีแยกต่างหากสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณหรือไม่ - ใครจะสามารถเข้าถึงบัญชีนี้ได้?
- เมื่อไหร่และอย่างไรคุณจะได้รับค่าตอบแทนผู้จัดการทรัพย์สิน?
- เมื่อไหร่และอย่างไรฉันจะได้รับเงินของฉัน? สอบถามวันที่ระบุของเดือนและถ้าคุณจะได้รับเงินค่ามัดจำโดยตรงหรือด้วยเช็ค ฯลฯ
- คุณเก็บค่ารักษาความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ที่ไหน? คุณต้องการ เงินประกันจำนวน เท่าใด?
- กฎหมายจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ บางรัฐกำหนดให้คุณเก็บ เงินประกัน ของผู้เช่า ไว้ ในบัญชีที่มีดอกเบี้ยและแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าได้รับดอกเบี้ยเป็นจำนวนเท่าใดเป็นรายปีและจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่า ผู้จัดการทรัพย์สิน ควรรู้ กฎหมาย ของ รัฐ ของคุณ
- การปฏิบัติสำหรับการคืนเงินประกัน
ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาเก็บส่วนหนึ่งของเงินประกันสำหรับ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน สิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นความเสียหายและสิ่งที่เป็นจำนวนเงินที่สอดคล้องกันที่พวกเขาจะเก็บ? พวกเขารู้กฎหมายของรัฐของคุณเกี่ยวกับวิธีการรักษาส่วนหนึ่งของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลทางกฎหมายที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นและวิธีการอย่างถูกต้องแจ้งให้ผู้เช่า? - ฉันจะได้รับรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือไม่?
คำถามเกี่ยวกับการบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ:
- คุณดำเนิน การ ตรวจสอบ การบำรุงรักษา / ทรัพย์สินที่ ป้องกันไว้ หรือไม่ - อะไรและบ่อยแค่ไหน?
- การปฏิบัติตามมาตรฐานของคุณในการ จัดการกับปัญหาในการบำรุงรักษา คืออะไร - มีเงินจำนวนหนึ่งที่ฉันต้องจ่ายให้กับการบำรุงรักษา / ซ่อมแซมหรือไม่ - คุณจะโทรหาฉันเพื่อขอรับการบำรุงรักษาหรือไม่? การร้องขอ มากกว่าจำนวนหนึ่งกล่าว $ 500?
- คุณมีรายชื่อรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือไม่?
- คุณมีอิสระที่จะทำการซ่อมแซมในกรณี ฉุกเฉิน หรือไม่?
- อะไรเป็นเหตุฉุกเฉิน? - ใช้เวลานานเท่าใดในการตอบสนองต่อข้อร้องเรียน / คำร้องขอซ่อมแซมของผู้เช่า?
- คุณมีประเภทหรือทรัพยากรอะไรบ้างในแง่ของผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมคนอื่น ๆ ?
- พวกเขาอยู่ในสายที่จะจัดการกับเหตุฉุกเฉิน?
- คุณต้องพึ่งพากลุ่มนี้เพียงอย่างเดียวหรือคุณมีค่าประมาณอื่นด้วยหรือไม่?
ถัดไป: สิ่งที่ต้องค้นหาในข้อตกลงการจัดการ
Back to: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน