ประเภทของ สัญญาก่อสร้าง มักจะกำหนดไว้ โดยวิธีการที่การเบิกจ่ายจะทำและรายละเอียดข้อกำหนดเฉพาะอื่น ๆ เช่นระยะเวลาคุณภาพข้อกำหนดและรายการอื่น ๆ
ประเภทสัญญาที่สำคัญเหล่านี้สามารถมีได้หลายรูปแบบและสามารถปรับแต่งเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของผลิตภัณฑ์หรือโครงการ
แบบรายงวดหรือราคาคงที่
สัญญาประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาคงที่สำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทั้งหมด สัญญารวมเป็นรายเดือน อาจรวมถึงสิ่งจูงใจหรือผลประโยชน์ในการยกเลิกก่อนกำหนดหรืออาจมีบทลงโทษเรียกว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี สัญญาจ้างเหมารวมเป็นที่ต้องการเมื่อมีการตรวจสอบและตกลง กำหนด ขอบเขตที่ชัดเจนและ กำหนดเวลาไว้
สัญญานี้จะใช้เมื่อความเสี่ยงต้องได้รับการโอนไปยังผู้สร้างและเจ้าของต้องการหลีกเลี่ยงคำสั่งเปลี่ยนแปลงสำหรับงานที่ไม่ระบุ อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาต้องมีต้นทุนร้อยละที่เกี่ยวข้องกับการรับความเสี่ยงดังกล่าว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกซ่อนไว้ในราคาคงที่ ในสัญญาเหมารวมจะได้รับเครดิตคืนจากงานไม่สมบูรณ์ดังนั้นควรพิจารณาว่าเมื่อวิเคราะห์ตัวเลือกของคุณ
สัญญา Cost Plus
ประเภทของสัญญานี้เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงการซื้อหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากกิจกรรมการก่อสร้างโดยตรง ค่าใช้จ่ายบวกสัญญาจะต้องมีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับจำนวนที่คาดไว้ก่อนล่วงหน้า (บางส่วนของค่าวัสดุและ ค่าแรง ) ซึ่งครอบคลุม ค่าใช้จ่าย และกำไร ของผู้รับเหมา
ค่าใช้จ่ายต้องมีรายละเอียดและควรจัดเป็นต้นทุนโดยตรงหรือโดยอ้อม มีหลายรูปแบบสำหรับค่าใช้จ่ายบวกสัญญาและโดยทั่วไปคือ:
- Cost Plus ร้อยละคงที่
- ต้นทุนคงที่ Plus Plus
- Cost Plus พร้อมรับประกันราคาสูงสุด
- Cost Plus พร้อมรับประกันราคาสูงสุดและสัญญาโบนัส
ต้นทุนบวกสัญญาจะใช้เมื่อขอบเขตไม่ได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจนและเป็นเจ้าของความรับผิดชอบในการกำหนดข้อ จำกัด บางอย่างเกี่ยวกับวิธีการมากที่ผู้รับเหมาจะเรียกเก็บเงิน เมื่อมีการใช้ตัวเลือกบางรายการสิ่งจูงใจดังกล่าวจะช่วยป้องกันความสนใจของเจ้าของและหลีกเลี่ยงการถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่จำเป็น โปรดทราบว่าสัญญาค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นเรื่องยากหรือยากที่จะติดตามและจำเป็นต้องมีการดูแลเพิ่มเติมโดยปกติแล้วจะไม่มีความเสี่ยงในผู้รับเหมามากนัก
สัญญาเวลาและวัสดุเมื่อขอบเขตไม่ชัดเจน
สัญญา เวลาและวัสดุ เป็นที่ต้องการโดยปกติถ้าขอบเขตโครงการไม่ชัดเจนหรือยังไม่ได้ระบุไว้ เจ้าของและผู้รับเหมาต้องกำหนดอัตราค่าเช่ารายชั่วโมงหรือรายชั่วโมงรวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายต้องจำแนกเป็นค่าใช้จ่ายทางตรงทางอ้อมการเพิ่มและค่าใช้จ่ายและควรรวมอยู่ในสัญญา
บางครั้งเจ้าของอาจต้องการสร้างหมวกหรือระยะเวลาโครงการที่เฉพาะเจาะจงให้ผู้รับเหมาที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อลดความเสี่ยงของเจ้าของ สัญญาเหล่านี้มีประโยชน์สำหรับขอบเขตขนาดเล็กหรือเมื่อคุณสามารถคาดเดาได้ว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการทำให้ขอบเขตสมบูรณ์
สัญญาการกำหนดราคาต่อหน่วย
สัญญาการคิดราคาต่อหน่วยอาจเป็นสัญญาอื่นที่ผู้สร้างและหน่วยงานของรัฐบาลกลางใช้กันทั่วไป ราคาต่อหน่วยสามารถกำหนดได้ในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคาเนื่องจากเจ้าของต้องการปริมาณและราคาเฉพาะสำหรับจำนวนชิ้นที่กำหนดไว้ล่วงหน้า
ด้วยการให้ราคาต่อหน่วยเจ้าของสามารถตรวจสอบว่าเขาถูกเรียกเก็บเงินด้วยราคาที่ไม่เพิ่มสูงขึ้นสำหรับสินค้าหรือบริการที่ซื้อมา ราคาต่อหน่วยสามารถปรับขึ้นและ / หรือลดลงได้ในระหว่างการเปลี่ยนแปลงขอบเขตทำให้เจ้าของและผู้สร้างสามารถทำข้อตกลงได้ง่ายขึ้นในระหว่างการเปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อ