คุณต้องการผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

9 คำถามที่ต้องถามตัวเองก่อนสมัครจ้าง

เจ้าของทรัพย์สินเช่าไม่จำเป็นต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามสำหรับทรัพย์สินที่เหมาะสมและเจ้าของบ้านที่ถูกต้องพวกเขาสามารถเป็นประโยชน์มาก คำถามเก้าข้อด้านล่างนี้สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

1. สถานที่ให้บริการเช่าของคุณอยู่ใกล้กับบ้านของคุณหรือไม่?

ยิ่งห่างระหว่างคุณกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มากเท่าไหร่ก็ยิ่งยากที่จะจัดการ หากที่ อยู่อาศัยหลัก ของคุณ อยู่ ในรัฐอิลลินอยส์และสถานที่ให้บริการเช่าของคุณอยู่ในฟลอริดาคุณจะ หาผู้เช่ารายย่อย เพื่อจัดการกับ ข้อร้องเรียนของผู้เช่า ได้ยากขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉินเพื่อดูแล ปัญหาการบำรุงรักษา และแม้กระทั่งเพื่อให้แน่ใจว่าเช่าเป็น เก็บรวบรวมได้ทันเวลา

เวลาที่คุณจะได้รับไปยังสถานที่ให้บริการและค่าใช้จ่ายในการเดินทางยังจะเพิ่มขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี สามารถทำให้สมเหตุสมผลและช่วยคุณประหยัดเงินได้จริง

2. คุณมีหน่วยงานกี่แห่ง?

เนื่องจากจำนวนหน่วยที่คุณเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นดังนั้นความรับผิดชอบของคุณจึงเป็นเช่นนั้น ผู้เช่ารายอื่น ๆ ที่คุณมีมากขึ้น การบำรุงรักษาปัญหา ร้องเรียนและตำแหน่งงานว่างที่คุณจะต้องรับมือกับ นอกจากนี้หากหน่วยของคุณกระจายไปทั่วหลายคุณสมบัติคุณจะใช้เวลามากยิ่งขึ้นในการจัดการกระแสเงินสดของแต่ละทรัพย์สินรวมทั้งการเดินทางจากสถานที่ให้บริการไปยังสถานที่ให้บริการเพื่อจัดการกับปัญหาต่างๆ

3. คุณมีประสบการณ์การบริหารอสังหาริมทรัพย์มากน้อยเพียงใด?

หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ทราบว่าสิ่งแรกที่เกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ การเรียนรู้ที่คุณไปอาจกลายเป็นราคาแพงมาก

สำหรับ นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่งเริ่มต้นออกจ้างช่างซ่อมที่ไม่ถูกต้องหรือใช้เวลานานในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างสามารถกินเข้าไปในรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้

ข้อผิดพลาดเช่นการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติเพราะคุณไม่เข้าใจกฎหมาย Fair Housing หรือการเป็นลอร์ดเพื่อไม่ให้ได้รับความร้อนในเวลาที่เหมาะสมอาจส่งผลต่อการลงทุนของคุณ

เป็นสิ่งสำคัญที่ควรทราบด้วยว่าการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีอาจทำลายการลงทุนของคุณ

ด้วยเหตุนี้การทำวิจัยของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญและควรตรวจสอบผู้จัดการทรัพย์สินอย่างละเอียดหากคุณตัดสินใจว่าจ้างงานหนึ่งที่เหมาะสำหรับคุณ

4 คุณสามารถที่จะจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน?

ก่อนที่คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินคุณต้อง ประเมินการเงินของคุณ ผู้จัดการทรัพย์สินไม่ได้ฟรี ผู้จัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมโดยเฉลี่ยระหว่าง 4 ถึง 10% ของรายได้ขั้นต้นต่อเดือนของทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับสถานที่ให้เช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวอยู่ใกล้ 10% ค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่ให้บริการตั้งแต่ 10 ยูนิตขึ้นไปโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 7%

ตัวอย่างเช่นบ้านของครอบครัวเดี่ยวที่มีรายได้รวม 1,000 เหรียญต่อเดือนอาจมีค่าธรรมเนียมการจัดการ 10% หรือ $ 100 ในขณะที่ค่าธรรมเนียม 5% จะเป็นเพียง $ 50 ในสถานการณ์นี้การจ่ายผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ $ 50 ต่อเดือนสำหรับการจัดการสถานที่ให้บริการจะไม่เป็นแรงจูงใจที่ดีพอที่จะดึงดูดมืออาชีพที่มีคุณภาพ อย่างไรก็ตามสำหรับคุณสมบัติขนาดใหญ่สมมติว่ารายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 20,000 ดอลลาร์ค่าธรรมเนียมการจัดการ 5% จะเท่ากับ 1,000 เหรียญและควรเพียงพอที่จะดึงดูดมืออาชีพที่เก๋าได้

ผู้จัดการทรัพย์สินบางแห่งจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเช่าของผู้เช่าซึ่งเป็นโบนัสสำหรับการหาผู้เช่า ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะแตกต่างจากไม่กี่ร้อยเหรียญไปจนถึงค่าเช่าหนึ่งเดือน

5. คุณมีเวลาจัดการทรัพย์สินของคุณหรือไม่?

หากคุณมีงานเต็มเวลาในขณะที่คุณลงทุนในทรัพย์สินและไม่สามารถให้ความสนใจกับทรัพย์สินของคุณได้ความสำเร็จในการลงทุนของคุณอาจขึ้นอยู่กับการว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

นอกจากนี้ตระหนักว่าเวลาเป็นเงินและ การจัดการทรัพย์สิน ต้องใช้เวลา ถ้าคุณรู้สึกเหมือนภาระผูกพันรายวันของการจัดการทรัพย์สินจะสละเวลาที่อาจใช้จ่ายได้ดียิ่งขึ้นในการทำงานอื่น ๆ หรือกำลังมองหาการลงทุนอื่น ๆ การจ้างผู้จัดการภายนอกอาจเป็นการย้ายที่เหมาะสมสำหรับคุณ

6. คุณสามารถควบคุมได้หรือไม่?

ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถดูแลรับผิดชอบทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่การ เรียกเก็บค่าเช่า ไปจนถึงการจัดเก็บภาษีสำหรับทรัพย์สิน คุณเต็มใจที่จะให้คนอื่นควบคุมได้มาก? ในขณะที่พวกเขาอาจมีประสบการณ์และชิ้นส่วนของกระดาษที่ระบุว่าได้รับการรับรองพวกเขามีความชอบเช่นเดียวกันกับการลงทุนของคุณหรือไม่?

7. คุณพร้อมที่จะรับผิดชอบต่อผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?

เช่นเดียวกับผู้จัดการทรัพย์สินมีความสามารถในการตัดสินใจในนามของคุณพวกเขายังสามารถทำผิดพลาดในนามของคุณและข้อผิดพลาดที่สามารถเสียค่าใช้จ่ายอย่างสุดซึ้ง

สัญญาการบริหารจัดการทรัพย์สินมักจะมีบางอย่างที่เรียกว่า "ระงับ" คำซึ่งหมายถึงการปกป้องผู้จัดการยกเว้นในกรณีประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงโดยการวางความรับผิดชอบต่อเจ้าของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นผู้จัดการสถานที่ให้บริการละเมิด กฎหมายที่เกี่ยวกับที่พักอย่างเป็นธรรม เมื่อมองหาผู้เช่าและยื่นเรื่องร้องเรียนต่อพวกเขา ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินแม้ว่าคุณจะไม่ได้กระทำการละเมิดนี้ แต่คุณได้จ้างคนที่ทำดังนั้นคุณอาจต้องรับผิด

8 คุณมีอัตราว่างสูงหรือมีปัญหากับกระแสเงินสดของคุณหรือไม่?

ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีมีทักษะในการค้นหาและ คัดกรองผู้เช่า ได้อย่างรวดเร็วและจะมีเครือข่ายของช่างซ่อมที่เชื่อถือได้และมีค่าใช้จ่ายเพื่อจัดการกับภาวะฉุกเฉิน ผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพส่วนใหญ่จะเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้านซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกฟ้องร้อง

9. ความอดทนในการติดต่อกับผู้เช่าคืออะไร?

ความเครียดในการรับมือกับปัญหาการ ขับไล่การ ร้องเรียนและการบำรุงรักษาทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหรือไม่? ผู้จัดการทรัพย์สิน มีทักษะในการจัดการความขัดแย้งเจ้าของบ้านเช่า พวกเขามีความเข้าใจในกฎหมายเจ้าของบ้านและสามารถใช้เป็นคนกลางหรือบัฟเฟอร์สำหรับปัญหา นอกจากนี้หากผู้เช่ารู้ว่าพวกเขากำลังติดต่อกับบุคคลที่สามพวกเขาอาจทำหน้าที่เป็นมืออาชีพได้เช่นกัน

คุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพียงเพราะคุณยังใหม่กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายหน่วยงานหรือมีปัญหาในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง ประสบการณ์ส่วนตัวเป็นครูที่ดีที่สุดและทุกคนต้องเริ่มเรียนที่ไหน ถ้าคุณ รู้เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ขอคำแนะนำจากผู้อื่นและต้องการที่จะจัดการทรัพย์สินของคุณให้ดีโอกาสที่คุณจะประสบความสำเร็จ