แบบฟอร์มการเป็นตัวแทนของลูกค้า - สำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานย่อย

รัฐส่วนใหญ่ต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้

ไม่ใช่ตัวแทนทั้งหมดหรือไม่?

"ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" เป็นคำทั่วไปที่อ้างถึงอาชีพของเรา แต่ไม่ได้กำหนดตำแหน่งและหน้าที่ของเราในการทำธุรกรรม " เอเจนซี่ " ระดับสูงสุดในการเป็นตัวแทนต้องมี ความไว้วางใจ บางหน้าที่รวมถึงความลับของลูกค้าและการเปิดเผยข้อมูลอย่างเต็มรูปแบบ ข้อกำหนดในการรักษาความลับยังคงดำเนินต่อไปหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น คุณกำลังทำงานเพื่อประโยชน์สูงสุดของลูกค้าซึ่งหมายถึงเงินส่วนใหญ่สำหรับรายชื่อผู้ขายหรือราคาต่ำสุดสำหรับผู้ซื้อของคุณ

นายหน้าซื้อขายธุรกรรมผู้อำนวยความสะดวกด้านธุรกรรมหรือผู้ไม่เป็นตัวแทน

ในรัฐส่วนใหญ่ถ้าคุณไม่ได้ตกลงที่จะให้ความสัมพันธ์กับลูกค้าของคุณโดยเฉพาะคุณจะไม่ใช่ "ตัวแทน" ของพวกเขาในส่วนที่เกี่ยวกับ ความ ต้องการที่ได้ รับความไว้วางใจ คุณจะยังคงต้องปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างยุติธรรมและสุจริต แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นความลับและไม่เปิดเผยต่อลูกค้าของคุณ สถานะนี้มีการใช้กันอย่างแพร่หลายมากขึ้นโดยการขยาย "Agency ผู้ซื้อ" แทนผู้ซื้อเป็นตัวแทนของตน

สถานะที่สำคัญนี้อธิบายไว้ในหน่วยงานแบบคู่ด้านล่าง

หน่วยงานแบบ Dual ในอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานแบบคู่ไม่สามารถทำได้ แต่เป็นคำที่ใช้กันในหลายรัฐ เป็นไปไม่ได้ที่จะให้ข้อมูลที่เป็นความลับและการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดแก่ลูกค้าสองรายในเวลาเดียวกัน อย่างไรก็ตามคำนี้ใช้กับการแสดงทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเมื่อคุณอยู่ในสถานะเอเจนซีกับแต่ละคน

ต้องมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างรอบคอบต่อลูกค้าทั้งสองว่าความสามารถในการแสดงตนอย่างก้าวร้าวได้เปลี่ยนไป ถือได้ว่าเป็นการปฏิบัติที่มีความเสี่ยงโดยมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์

Subagency

Subagency ได้รับรอบตั้งแต่จุดเริ่มต้นของการปฏิบัติที่จัดของอสังหาริมทรัพย์ อธิบายถึงตัวแทนที่นำผู้ซื้อไปยังรายชื่อของ บริษัท อื่นและตัวแทนของผู้ซื้อกำลังทำงานในนามของตัวแทนรายชื่อและผู้ขายเนื่องจากเป็นหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ตอนนี้มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการตายเกือบทุกอย่างแล้วเนื่องจากไม่ดีสำหรับผู้ซื้อและทำให้โบรกเกอร์และผู้ขายเป็นผู้ รับผิดชอบต่อ การกระทำหรือข้อผิดพลาดของตัวแทนผู้ซื้อ

หน่วยงานที่ได้รับการแต่งตั้ง

เอเจนซี่ที่ได้รับการแต่งตั้งช่วยให้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์สามารถเสนอทางเลือกให้กับหน่วยงานคู่เมื่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเป็นตัวแทนในบ้านและทั้งคู่มีข้อตกลงของเอเจนซี โบรกเกอร์กำหนดตัวแทนหนึ่งรายให้เป็น "ตัวแทน" ของผู้ขายและตัวแทนอื่นเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ ทั้งสองฝ่ายรักษาสถานะ "เอเจนซี่" ไว้กับภาระผูกพันที่ต้องให้ความไว้วางใจ จำเป็นต้องมีขั้นตอนบางอย่างเพื่อให้ข้อมูลของลูกค้าแต่ละรายแยกกันในบ้านโดยสามารถเข้าถึงตัวแทนที่เหมาะสมได้

ระมัดระวังในการรู้จักตัวเลือกการเป็นตัวแทนของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ

ศึกษากฎหมายในรัฐของคุณเนื่องจากถือว่าเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

จากนั้นศึกษาทางเลือกที่นายหน้าของคุณเลือกที่จะมอบให้กับลูกค้า โบรกเกอร์ทั้งหมดไม่จำเป็นต้องมีตัวแทนทุกประเภท การ เยียวยาให้กับลูกค้า สำหรับการละเมิดหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายอาจเจ็บปวดสำหรับตัวแทนและนายหน้า

ในตอนแรกทุกคนเป็น "ตัวแทน" สำหรับผู้ขาย ตัวแทน บริษัท ภายนอกที่เกิดขึ้นเพื่อค้นหาผู้ซื้อสำหรับรายชื่อนั้นทำงานได้ง่ายในฐานะตัวแทนจำหน่ายย่อยสำหรับผู้ขายรายชื่อและผู้ขาย ดังนั้นทุกอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมได้ทำงานให้กับผู้ขาย คุณอาจคาดเดาว่าทางเลือกอื่น ๆ มีการพัฒนาเพื่อนำเสนอสนามแข่งขันที่ดียิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

"Agency ผู้ซื้อ" การปฏิบัติในการให้ตัวแทนระดับบนสุดและหน้าที่ความไว้วางใจต่อผู้ซื้อได้กลายเป็นที่นิยมมากในหลายพื้นที่ ตอนนี้คุณสามารถมีข้อตกลงกับหน่วยงานที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ซื้อที่สัญญาว่าพวกเขาจะได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและความพยายามที่ดีที่สุดในนามของพวกเขา

ทั้งหมดนี้เยี่ยมยอดจนกว่าคุณจะลงนามในข้อตกลงของเอเจนซีผู้ซื้อและจบลงด้วยการเขียนสัญญาซื้อสำหรับผู้ซื้อนั้นด้วยตัวคุณเองหรือ บริษัท ของคุณซึ่งระบุว่าคุณได้ลงนามในข้อตกลงการเป็นตัวแทนด้วยเอเจนซี่แล้วด้วย ตอนนี้ บริษัท ของคุณก็เป็น "ตัวแทน" สำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม เห็นได้ชัดว่าเป็นปัญหาเนื่องจากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดเพื่อเก็บข้อมูลทั้งหมดของตนไว้เป็นความลับและเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่คุณทราบในเวลาเดียวกัน ตัวอย่างจะเป็นสถานการณ์การหย่าร้างของผู้ขาย หากคุณเป็นตัวแทนของพวกเขาคุณจะไม่เปิดเผย แต่ถ้าคุณเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและไม่มีความสัมพันธ์กับผู้ขายคุณจะให้ข้อมูลกับผู้ซื้อของคุณเพื่อช่วยให้พวกเขาจัดการได้ดียิ่งขึ้น หากคุณเป็นผู้ให้บริการแบบคู่คุณก็ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นคุณต้องให้ทั้งสองฝ่ายรู้ว่าสถานะใหม่ของคุณเปลี่ยนความสามารถในการให้บริการ

ภายใต้ชื่อต่างๆการเป็นนายหน้าซื้อขายธุรกรรมผู้อำนวยความสะดวกไม่ใช่ตัวแทนเป็นตัวแทนทั้งหมดโดยไม่ได้รับมอบหมายหน้าที่มอบหมาย พวกเขาเป็นธรรมกับทุกคนที่เกี่ยวข้อง แต่อำนวยความสะดวกโดยไม่มีหน่วยงาน

จากมุมมองที่มุ่งเน้นลูกค้าและจริยธรรมอย่างหมดจดไม่ว่าคุณจะมีบทบาทหรือสถานะการเป็นตัวแทนอย่างไรก็เพื่อความซื่อสัตย์สุจริตโปร่งใสในการติดต่อของคุณ