สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการทำงาน?
บาง บริษัท อาจกำหนดให้คุณต้องทำงานเต็มเวลาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และไม่ถือครองงานที่สอง คนอื่นจะจ้างตัวแทนที่ทำงานนอกเวลา
ตัวแทนบางแห่งสามารถเชื่อมโยงกับ บริษัท แม้ว่าจะไม่ได้ทำงานเป็นประจำก็ตาม วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ที่มีใบอนุญาตของพนักงานขายสามารถใช้งานอยู่ในสถานะที่ใช้งานได้มากกว่าที่จะไม่ใช้งานเนื่องจากเป็นเทคนิคภายใต้การดูแลของนายหน้า
วิธีการ เลือก บริษัท อสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณทราบว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใดที่คุณต้องการทำงานขอแนะนำให้คุณสัมภาษณ์กับหลาย ๆ ครั้งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นที่ไหนให้ลองทำตามเคล็ดลับเหล่านี้
- ป้ายขายอะไรที่พบมากที่สุดในพื้นที่ที่คุณต้องการทำงาน บริษัท ที่มีรายชื่อมากที่สุดไม่จำเป็นต้องเป็น "สถานที่ที่ดีที่สุด" สำหรับตัวแทนใหม่ แต่เนื่องจากพวกเขามีสถานะที่ดีในตลาดท้องถิ่นนี่เป็นหน่วยงานที่คุณควรพูดคุย
- รับสิ่งพิมพ์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเช่นนิตยสารฟรีที่คุณเห็นในซูเปอร์มาร์เก็ตและธุรกิจอื่น ๆ โฆษณาใดที่ดูเหมือนจะโผล่ขึ้นมาที่คุณ?
- ดูหอการค้าในท้องถิ่นหรือศูนย์ผู้มาเยือนของเมืองหากคุณมีที่อยู่ บริษัท ใดให้เอกสารประกอบคำบรรยายสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ พวกเขาโปรโมชั่นสำหรับตัวแทนแต่ละคน (ส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายของพวกเขา) หรือสำหรับหน่วยงานทั่วไป (ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อตัวแทน ทั้งหมด )?
- สิ่งที่เกี่ยวกับโทรทัศน์วิทยุและโฆษณาอื่น ๆ ทำหน่วยงานใด ๆ ครองพื้นที่เหล่านั้นหรือไม่?
- คุณรู้จักตัวแทนในท้องถิ่นหรือไม่? ถามพวกเขาว่าหน่วยงานใดแนะนำ (โปรดทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลำเอียงค่อนข้างมาก)
- ตรวจสอบอินเทอร์เน็ตโดยการป้อนลงในเครื่องมือค้นหา: ชื่อเมืองของคุณ
- ถ้าคุณอยู่ในตลาดเล็ก ๆ ให้พูดคุยกับพวกเขาทั้งหมด
ควบคุมการสัมภาษณ์
ในระหว่างการสัมภาษณ์งานมากที่สุดคุณอยู่ในตำแหน่งที่น่าเชื่อว่าผู้สัมภาษณ์คุณเป็นคนที่ดีที่สุดสำหรับงาน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนจะทำการสัมภาษณ์โบรกเกอร์ คุณต้องการทราบว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เหมาะสำหรับคุณหรือไม่
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เป็นผู้รับเหมาอิสระ ไม่ใช่ลูกจ้าง สถานะดังกล่าวทำให้เราได้รับเสรีภาพที่เป็นธรรม แต่ก็หมายความว่าเรามีส่วนรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจมากที่สุด คุณควรรู้ว่าควรฝึกอบรมและผลประโยชน์อื่น ๆ ที่ บริษัท เสนอก่อนที่คุณจะยอมรับตำแหน่ง
วิธีการสัมภาษณ์นายหน้า -In-Charge
อาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จจริง ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณที่จะประสบความสำเร็จและความเต็มใจของคุณที่จะแขวนไว้ในนั้นจนกว่าสิ่งที่เริ่มต้นที่จะถอด ความรวดเร็วในการเริ่มต้นเคลื่อนที่ขึ้นอยู่กับนิสัยการทำงานของคุณ แต่การเลือกหน่วยงานที่เหมาะสมจะช่วยให้เริ่มต้นกระบวนการได้เร็วขึ้น
สิ่งที่คุณต้องรู้
มีหลายสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนที่จะตัดสินใจว่า บริษัท ใดจะทำงานร่วมกับตัวเอง
การอบรม
- มีการฝึกอบรมประเภทใดสำหรับตัวแทนใหม่ หากคำตอบของนายหน้าคือ "ไม่มี" หน่วยงานดังกล่าวอาจไม่ใช่สถานที่ที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นการประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์
- บริษัท มีผู้ฝึกสอนที่ได้รับมอบหมายอาจเป็นนายหน้าหรือตัวแทนที่มีประสบการณ์ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ให้คำปรึกษาสำหรับตัวแทนใหม่หรือไม่?
- คุณจะเข้าชั้นเรียนหรือไม่?
- หากเป็นส่วนหนึ่งของแฟรนไชส์จะมีการฝึกอบรมในระดับท้องถิ่นหรือระดับภูมิภาคสำหรับตัวแทนใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นใครเป็นคนจ่ายเงินสำหรับการฝึกอบรม?
- มี บริษัท ใหม่กี่แห่งที่ได้รับการว่าจ้างในช่วงปีที่ผ่านมา? จำนวนของตัวแทนเหล่านี้ยังคงอยู่กับ บริษัท หรือไม่? ประตูหมุนเวียนของเอเจนต์แจ้งเตือนคุณว่ามีบางอย่างไม่ถูกต้อง
ชั้น Duty
บางครั้งก็เรียกได้ว่า Opportunity Duty หมายถึงเวลาที่คุณวางแผนจะทำงานที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์
- เป็นตัวแทนทั้งหมดที่กำหนดไว้สำหรับหน้าที่ชั้นและถ้าเป็นเช่นนั้นบ่อยแค่ไหน?
- เป็นผู้นำโทรศัพท์เดินเข้าไปในลูกค้าและการอ้างอิงให้กับตัวแทนในการปฏิบัติหน้าที่เมื่อผู้นำเหล่านั้นมา? ถ้าไม่พวกเขาจะแจกจ่ายอย่างไร?
- นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะให้คุณทำ Floor หรือไม่?
การโฆษณา
โฆษณาเป็น ค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหน่วยงานที่จ่ายสำหรับเป็นบวก
- บริษัท จ่ายเงินสำหรับโฆษณาของเอเจนซีทั่วไปโดยที่รายชื่อถูกนำเสนอหรือคุณต้องจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ที่อยู่ในรายชื่อของคุณหรือไม่
- บริษัท จ่ายค่าโฆษณาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
- โฆษณาประเภทใดที่ บริษัท ทำ ตัวอย่างเช่นหนังสือพิมพ์วิทยุโทรทัศน์อินเทอร์เน็ตสิ่งพิมพ์เพื่อขายการส่งจดหมายจำนวนมากหอการค้าและการส่งเสริมในท้องถิ่นอื่น ๆ
- บริษัท มีใบอนุญาตเป็นกลุ่มหรือไม่? ค่าใช้จ่ายในการจัดส่งสินค้าจำนวนมากมักเป็นของคุณ แต่ บริษัท หลายแห่งต้องจ่ายเงินค่าใบอนุญาตเป็นรายปี
อุปกรณ์คอมพิวเตอร์กล้องดิจิตอลและอุปกรณ์อื่น ๆ
- บริษัท มีอุปกรณ์คอมพิวเตอร์สำหรับตัวแทนทั้งหมดที่จะใช้หรือคุณคาดว่าจะนำของคุณเองไปที่สำนักงาน?
- ซอฟต์แวร์ประเภทใดที่ถูกโหลดลงในเครื่องคอมพิวเตอร์ในสำนักงาน ตัวแทนทั้งหมดได้รับอนุญาตให้ใช้ซอฟต์แวร์ที่มีอยู่หรือไม่?
วิธีการประเมิน บริษัท อสังหาริมทรัพย์
พิจารณารายได้และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นของคุณ
- พวกเขาเสนออัตราค่าคอมมิชชั่นอะไร มีค่าคอมมิชชั่นในรูปแบบเลื่อนลอยโดยเปอร์เซ็นต์ที่คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นเมื่อคุณมีรายได้เพิ่มขึ้นกับ บริษัท หรือไม่?
- มีการจ่ายเงินค่าคอมมิชชั่นทันทีเมื่อปิดบัญชีหรือไม่?
- บริษัท จะจ่ายเงินเพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรม 'ในบ้าน' หรือไม่?
- หาก บริษัท เป็นส่วนหนึ่งของแฟรนไชส์เปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับจะเก็บเป็นค่าแฟรนไชส์?
- คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนซึ่งมักเรียกว่าค่าธรรมเนียมเทคโนโลยีหรือค่าธรรมเนียมการโฆษณา?
- ขอให้ทบทวนใบแจ้งยอดการชำระบัญชีตัวอย่างเพื่อให้คุณสามารถดูได้ว่าคอมมิชชั่นถูกบันทึกและแจกจ่ายอย่างไร
เมื่อคุณขอให้โบรกเกอร์ให้ความคิดเกี่ยวกับรายได้ปีแรกโดยเฉลี่ยโปรดจำไว้ว่าเป็นจริงเพียงเฉลี่ย ตัวแทนบางคนมาที่ออฟฟิศทุกวันแม้ว่าจะไม่ได้ทำหน้าที่เป็นนายหน้า คุณต้องแปลกใจว่าพวกเขาได้รับโอกาสในวันเหล่านั้นบ้างหรือไม่เพราะเจ้าหน้าที่ทำหน้าที่อยู่ในโทรศัพท์หรือออกไปแสดงสถานที่ให้กับลูกค้าที่เดินเข้ามา ตัวแทนใหม่อื่น ๆ จะปรากฏเฉพาะเมื่อมีการกำหนดเวลาการปฏิบัติหน้าที่ รายได้ของคุณขึ้นอยู่กับชนิดของตัวแทนที่คุณเป็น
ค่าใช้จ่ายสำนักงาน
- ใครเป็นคนจ่ายค่าโทรศัพท์ทางไกลจากสำนักงาน
- วิธีการเกี่ยวกับไปรษณีย์, สำเนา, และอุปกรณ์สำนักงานพื้นฐาน?
- บริษัท คิดค่าบริการเป็นรายเดือนหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือไม่?
- คุณหยุดพักโปรโมชั่นไหม?
- บริษัท จะช่วยจ่ายค่าบัตรธุรกิจของคุณหรือไม่?
ข้อผิดพลาดและการละเว้นประกันภัย
บริษัท ดำเนินการ E & O Insurance สำหรับตัวแทนหรือคุณคาดว่าจะซื้อประกันความรับผิดนี้ด้วยตัวเอง? คุณอยู่ภายใต้ Workens's Compensaton หรือไม่?
ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงิน หลายรายการ
คุณอาจต้องเข้าร่วมบริการรายชื่อท้องถิ่นเพื่อทำงานให้ บริษัท ในบางกรณีคุณอาจต้องเข้าร่วมสำนักงาน MLS หรือแม้แต่สามแห่งเพื่อทำงานอย่างมีประสิทธิภาพในชุมชน ถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิกแต่ละครั้ง
สร้างรายชื่อคำถามข้างต้นก่อนการสัมภาษณ์ของคุณและเพิ่มบุคคลอื่นที่คุณรู้สึกว่ามีความสำคัญ แน่นอนว่าคุณสามารถเปลี่ยนเอเจนซี่ได้หากว่าเรื่องแรกไม่ได้ผล แต่เป็นการเสียเวลาและเงิน การได้รับคำตอบสำหรับคำถามของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มทำงานช่วยให้คุณเลือกได้อย่างดีที่สุดในครั้งแรก
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย