การเช่าพื้นที่สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทำคณิตศาสตร์ง่ายๆในการคำนวณจำนวนเงินที่แน่นอนเนื่องจากเมื่อปิด

การขายทรัพย์สินเช่าเกี่ยวข้องกับริ้วรอยน้อยกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ค่าเช่าใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ขายก่อนวันที่ปิดจะต้องแบ่งสัดส่วนตามตารางการปิดบัญชีในธุรกรรมการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าผู้ขายค้างชำระจำนวนเงินค่าเช่าซึ่งเป็นระยะเวลาหนึ่งนับจากปิดถึงสิ้นงวดการเช่าซึ่งโดยปกติจะเป็นเดือน

prorations เช่าทำตามปกติผ่านวันที่ปิดและพวกเขาไม่รวม เงินฝากความปลอดภัย ซึ่งสามารถหันไปให้ผู้ซื้อโดยผู้ขายที่จะจัดขึ้นเช่นที่พวกเขาก่อนที่จะขาย

ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบต่อเงินฝากและการจำหน่ายในอนาคตตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับใหม่

ตัวอย่างการคำนวณ Proration

สามการคำนวณกำหนดปริมาณของ proration เช่า:

1. กำหนดจำนวนวันที่ผู้เช่าเป็นผู้ซื้อให้กับผู้ซื้อ
2. มาถึงจำนวนเงินค่าเช่าต่อวัน
3. คูณจำนวนวันเช่า / วันตามจำนวนวัน

สมมติว่ามีการขาย duplex กับทั้งสองหน่วย ค่าเช่าอยู่ที่ 500 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วย A และ 700 เหรียญต่อเดือนสำหรับหน่วย B ค่าเช่าจะจ่ายสำหรับทั้งสองหน่วยในวันที่ 1 กันยายนและเรากำลังปิดทำการในวันที่ 12 กันยายน

1. 30 วันในเดือนกันยายนลบ 12 วันนับจากวันที่ปิดเท่ากับ 18 วันในการแบ่งสัดส่วน
2. ค่าเช่ารวม $ 1200 / month ดังนั้นหารด้วย 30 วันสำหรับค่าเช่ารายวันจำนวน $ 40
3. ค่าเช่า 40 เหรียญต่อวันจำนวนครั้ง 18 วันเท่ากับ 720 เหรียญ

เงินจำนวนนี้จะแสดงเป็น "เครดิต" แก่ผู้ซื้อและ "เดบิต" แก่ผู้ขายในใบแจ้งยอดการปิดบัญชี

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

เห็นได้ชัดว่ามีการซื้อทรัพย์สินเช่าสำหรับ กระแสเงินสด และผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวม (ROI) ด้วยความซาบซึ้งและ ข้อดีด้านภาษี ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนต์สำหรับครอบครัวเดี่ยว

การเช่าค่าเช่าเมื่อปิดเป็นเพียงข้อพิจารณาที่สำคัญเท่านั้น

ผู้ซื้อควรพิจารณาว่าค่าเช่าที่รายงานถูกต้องหรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าเช่าในสเปรดชีตและเอกสารรายได้เป็นข้อมูลจริง ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังในอนาคตควรได้รับใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อยืนยันว่าเป็นค่าเช่าที่แท้จริง

หากค่าเช่าอพาร์ทเม้นหนึ่ง ๆ ควรจะเท่ากับ 750 เหรียญต่อเดือนให้ยืนยันว่านี่เป็นจำนวนเงินที่ต้องวางไว้ในแต่ละเดือน

ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้าน อาจให้บริการด้านการค้าสำหรับผู้เช่าสำหรับการชำระเงินค่าเช่าบางส่วนหรือทั้งหมดของเขา บางทีผู้เช่าอาจให้บริการทำความสะอาดและบำรุงรักษาหรือผู้เช่าอาจได้รับค่าเช่าลดลงเนื่องจากมีความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของบ้าน ไม่ว่าจะด้วยสาเหตุใดก็ตามตัวเลขจะมีความสมดุลเฉพาะเมื่อมีการฝากเงินค่าเช่าทั้งหมดที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าแล้ว

ผู้ซื้อที่คาดหวังอาจถามว่าผู้ขายกำลังชาร์จอัตราตลาดในปัจจุบันหรือไม่ ยืนยันว่าผู้เช่าจ่ายเงินด้านล่างที่หรือสูงกว่าที่เจ้าของบ้านรายอื่น ๆ ในพื้นที่เรียกเก็บเงินสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกัน อาจมีมูลค่าที่แท้จริงในพื้นที่นี้สำหรับผู้ซื้อ เจ้าของบ้านบางคนขี้เกียจหรือไม่ชอบสัมภาษณ์และวางผู้เช่ารายใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มค่าเช่าเป็นระยะเวลานานเพื่อให้ผู้เช่ารายเดิมในสถานที่เดียวกัน

ค่าเช่าที่จ่ายอาจต่ำกว่าอัตราตลาดในปัจจุบันอย่างมีนัยสำคัญ ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้ทันทีเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าเพื่อเปลี่ยนแปลง ROI และกระแสเงินสดเพื่อประโยชน์ของเจ้าของคนใหม่