ทำไมเมื่อไหร่และเก็บรวบรวม
1. เงินประกันคืออะไร?
เงินประกันเป็นผลรวมของเงินที่คุณเก็บจากผู้เช่านอกเหนือจากค่าเช่าเดือนแรก เป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวที่สามารถขอคืนได้
2. คุณต้องการเงินประกันเท่าใด?
- กฎหมายของรัฐ:
ทุกรัฐในประเทศสหรัฐอเมริกาอนุญาตให้เจ้าของบ้านเก็บเงินประกันจากผู้เช่า จำนวนการรักษาความปลอดภัยสูงสุดที่ คุณสามารถรับได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของสถานที่ให้เช่าของคุณ
บางรัฐเช่น อิลลินอยส์ และ เท็กซัส ไม่ จำกัด จำนวนเงินประกันสูงสุดที่คุณสามารถรับได้ รัฐอื่นอนุญาตให้เจ้าของที่จะเรียกเก็บค่าเช่าจากที่ใด ๆ หนึ่งถึงสามเดือน 'ค่าเช่าเป็นเงินประกัน
นอกเหนือจากกฎระเบียบของรัฐแล้วคุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเขตปกครองที่สถานที่เช่าของคุณอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่มีข้อ จำกัด เรื่องการรักษาความปลอดภัยในสถานที่อื่น ๆ
- อะไรคำสั่งตลาดท้องถิ่น:
โปรดจำไว้ว่านี่คือจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ผู้เช่า
คุณจะต้องได้รับความรู้สึกสำหรับตลาดในประเทศของคุณด้วย
หากผู้ให้เช่ารายอื่นในพื้นที่ของคุณเรียกเก็บเงินประกันหนึ่งเดือนสำหรับหน่วยที่เปรียบเทียบได้และคุณเรียกเก็บเงินมัดจำสองเดือนคุณอาจสูญเสียผู้เช่าที่มีศักยภาพเหล่านี้ไปอยู่ในสถานที่ที่มีข้อกำหนดในการฝากเงินต่ำกว่า มีตำแหน่งว่างสำหรับเดือนพิเศษเนื่องจากคุณกำลังเรียกเก็บเงินประกันการเช่าสองเดือนแทนหนึ่งเดือนจะกลายเป็นล้างต่อไปเพราะคุณจะต้องจ่ายสำหรับเดือนพิเศษของ ค่าใช้จ่ายว่าง
3. เมื่อไหร่คุณควรเก็บเงินประกัน?
คุณควรเก็บเงินประกันทั้งหมดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาเช่า หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินเต็มจำนวนได้ล่วงหน้าไม่ว่าคุณจะไม่อนุญาตให้ย้ายไปจนกว่าพวกเขาจะทำหรือคุณควรหาผู้เช่าอีกรายหนึ่งซึ่งสามารถให้เงินประกันทั้งหมดได้ สมมติว่าผู้เช่ารายอื่นได้รับการ ตรวจคัดกรองอย่างละเอียด
หากคุณอนุญาตให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาโดยไม่ต้องจ่ายเงินประกันคุณจะเสี่ยงต่อความเสี่ยง สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือคุณจะไม่ได้รับเงินประกันหรือเงินมัดจำทั้งหมดซึ่งจะทำให้คุณมีความเสี่ยงทางการเงินหากผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายหรือหยุดจ่ายค่าเช่า คุณจะไม่มีเบาะรองนั่งจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้
4. คุณเก็บมันได้อย่างไร?
อีกครั้งแต่ละรัฐจะแตกต่างกัน บางรัฐไม่มีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องจัดเก็บเงินประกัน รัฐอื่น ๆ กำหนดให้คุณต้องวางเงินประกันในบัญชีที่มีดอกเบี้ย
บางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องให้ผู้เช่า ใบเสร็จ การ รักษาความปลอดภัย ภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายมา ใบเสร็จรับเงินนี้จะต้องแสดงธนาคารที่มีการฝากเงินและอัตราดอกเบี้ยรายปี
บางรัฐจะไปขั้นตอนต่อไปและกำหนดให้คุณต้องรายงานรายได้ดอกเบี้ยทุกปีที่สะสมอยู่ในเงินประกันให้กับผู้เช่า
5. เมื่อคุณต้องส่งคืน?
แต่ละรัฐมีกฎหมายเฉพาะเมื่อคุณต้องคืนเงินประกัน บางคนต้องการให้ส่งคืนไม่เกิน 15 วันหลังจากสัญญาสิ้นสุดลง รัฐอื่น ๆ ให้คุณได้รับเงินคืน 30 วันหรือแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าเหตุใดจึงไม่ได้รับคืน
6. เงินประกันที่ใช้เพื่อ?
หวังว่าคุณจะไม่ต้องใช้เงินประกันทั้งหมดและสามารถนำกลับไปเช่าที่ยอดเยี่ยมของคุณเต็มรูปแบบเมื่อสัญญาเช่าของพวกเขาขึ้น แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป
เงินประกันเป็นประกันสำหรับเจ้าของบ้าน จะปกป้องคุณเมื่อมีการผิดสัญญาสัญญาที่ถูก เช่ากับผู้เช่าของคุณ
แม้ว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้ฟ้องผู้เช่าสำหรับเงินที่พวกเขาเป็นหนี้คุณแม้ว่าคุณจะได้รับการตัดสินกับพวกเขาก็มักจะเป็นไปไม่ได้จริงเก็บเงินนี้ เงินประกันนำเสนอบัฟเฟอร์บางส่วนเพื่อลดการสูญเสียเงิน
คุณไม่สามารถเก็บเงินประกันเมื่อใดก็ตามที่คุณรู้สึกเช่นนั้น แต่ละรัฐมีกฎหมายบางอย่างเกี่ยวกับเมื่อคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อให้เงินประกันของผู้เช่า ตัวอย่างที่พบบ่อย ได้แก่ ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนต์ที่มากเกินกว่าการสึกหรอและการไม่เสียค่าเช่าตามปกติ