การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ให้ IRS ช่วยเหลือคุณในธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หากคุณมาถึงบทความนี้ในการค้นหาก็เป็นส่วนหนึ่งของ การวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า ของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง

ในซีรีส์รายได้ค่าเช่าของเราเรากำลังมองหาวิธีการเช่ารถแบบ fourplex ที่สามารถคืนความได้เปรียบด้านเงินสดและภาษีให้กับเจ้าของ ซึ่งรวมถึง:

• รายได้ค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่ายโดยตรงภาษีประกันภัยและภาษีทรัพย์สิน
• หักค่าเสื่อมราคา เพื่อหักภาษีจากรายได้ค่าเช่า

• การหักดอกเบี้ยจำนอง

เราจะพูดถึงการหักดอกเบี้ยจำนองในบทความนี้ การใช้ทรัพย์สินตัวอย่างของเราที่ซื้อมามูลค่า $ 325,000 โดยมีเงินกู้ 260,000 ดอลลาร์ดอกเบี้ยจำนองของเราอยู่ที่ประมาณ $ 16,814 ในปีแรกของการกู้ยืม เมื่อมองย้อนกลับไปที่ กระแสเงินสดจากการเช่า และการคำนวณค่าเสื่อมราคาเราจะต้องเสียภาษีเงินได้จำนวน 25,999 เหรียญ

$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185

นี่เป็นสิ่งที่ไม่ดีเท่าที่เราเคยเห็นมาก่อนว่าเรากำลังเบิกเงินสดจำนวน 15,192 เหรียญโดยตระหนักถึงความชื่นชมในทรัพย์สินและจ่ายภาษีเพียง 9185 เหรียญเท่านั้น โปรดจำไว้ว่าบทความอื่น ๆ ในชุดนี้กำลังพูดถึงค่าเสื่อมราคาและรายการรายได้อื่น ๆ และการหักเงิน ในกรณีของการหักดอกเบี้ยจำนองนี้กรมสรรพากรช่วยคุณในการรักษาทรัพย์สินนี้ไว้ในขณะเดียวกันก็ชื่นชมในคุณค่ารวมทั้งมีกระแสเงินสดเป็นบวกที่มีภาระภาษีน้อยลงในขณะนี้

ข้อได้เปรียบด้านภาษีอื่น ๆ สำหรับเช่า

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของธุรกิจของคุณ:

หากคุณเรียกใช้โฆษณาสำหรับผู้เช่าคุณสามารถหักได้ หากคุณจ่ายสำหรับการโฮสต์หรือเว็บไซต์สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณคุณสามารถหักได้ การบำรุงรักษาซ่อมแซมตามปกติ (ไม่ใช่สิ่งสำคัญที่ต้องเสียค่าเสื่อมราคา) และค่าใช้จ่ายระหว่างผู้เช่าเช่นภาพวาดจะถูกหักออกทั้งหมด

ถ้าคุณจ้าง บริษัท จัดการมืออาชีพหรือจ่ายเงินให้ทนายความและนักบัญชีสำหรับบริการที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติของคุณก็สามารถหักออกด้วย

หากคุณติดตามคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายไมล์สะสมเพื่อขับรถเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินของคุณได้

การเสื่อมราคา

นี่เป็นสิ่งที่ดีจริงๆเนื่องจากคุณจะหักค่าใช้จ่ายเมื่อคุณยังไม่ได้ใช้จ่ายเงิน! ตรวจสอบกับนักบัญชีของคุณ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ IRS จะช่วยให้คุณหักค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างไม่ใช่ที่ดินมากกว่า 27.5 ปีถ้าเป็นสถานที่ให้เช่า

สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าที่คุณซื้อมูลค่า 187,000 เหรียญ ที่ดินมีมูลค่า 37,000 เหรียญดังนั้นโครงสร้างของคุณจึงมีมูลค่า $ 150,000 หารด้วย 27.5 เพื่อรับ 5,455 เหรียญ คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีของการเป็นเจ้าของ แน่นอนไม่มีของขวัญจาก Uncle Sam มาโดยไม่มีข้อผิดพลาด การคิดค่าเสื่อมราคาทั้งหมดบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณอาจต้องได้รับการชดเชยหากคุณขายทรัพย์สินโดยมีกำไร ปรึกษานักบัญชีเพื่อดูรายละเอียด

1031 ภาษีรอตัดบัญชี

นี่คือสิ่งที่คุณไม่ได้รับกับหุ้น เมื่อคุณขายหุ้นของคุณที่มีกำไรคุณเป็นหนี้ภาษีกำไรในปัจจุบันสำหรับปีของการขาย เหมือนกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ แต่ไม่ใช่สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

กฎมีความซับซ้อนดังนั้นคุณต้องมีบัญชีและ / หรือ บริษัท Exchange 1031 เพื่ออธิบายสถานการณ์ของคุณ

ในภาพรวมที่เรียบง่ายจริงๆถ้าคุณม้วนผลกำไรทั้งหมดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเข้ามาในทรัพย์สินอื่นคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มทุนจากผลกำไรนั้นแทนการส่งต่อไปจนกว่าจะถึงขั้นสุดท้าย

ดียิ่งกว่าคุณสามารถเกษียณตัวเองได้เหมือนกษัตริย์และนำติดตัวไปกับคุณ! ดีไม่เทคนิค ถ้าคุณปล่อยให้ทรัพย์สินของคุณกับทายาทของพวกเขาพวกเขาจะได้รับมรดกตามมูลค่า "ก้าวขึ้น" ซึ่งหมายความว่ามันจะได้รับการสืบทอดตามตัวอักษรในตอนที่คุณตายและผลกำไรทั้งหมดจะหายไปเพื่อการเสียภาษี! ในระหว่างนี้คุณมีความสุขกับการเกษียณอายุในกระแสเงินสด

ดังนั้นออกไปและซื้อบ้านเช่า!