ในชุดของเราเกี่ยวกับการตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเราใช้ตัวอย่างสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป็นเงินลงทุนของเรา คุณสามารถขอรับ รายละเอียดการซื้อได้ที่นี่ แต่อย่าลืมว่าเป็นการซื้อห้องชุดมูลค่า 4,000,000 เหรียญสำหรับการเช่าห้องทั้งสี่แบบเต็มเวลา
เสมอตรวจสอบปัญหาภาษีทั้งหมดกับนักบัญชีบัญชีภาษีอย่างละเอียดอย่างไรก็ตาม IRS โดยทั่วไปจะช่วยให้เราสามารถหักค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างในทรัพย์สินแห่งนี้ในช่วง 27 ปีและ 1/2 ปี นี่คือการรักษาตรรกะของความจริงที่ว่าอาคารจะสึกหรอเมื่อเวลาผ่านไปหรือกลายเป็นล้าสมัยเนื่องจากคุณสมบัติที่เก่ากว่าของพวกเขาไม่ต้องการอีกต่อไป
ดังนั้นเราจึงมีทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดเป็นบวกได้ 15,192 เหรียญต่อปี แต่ตอนนี้เราสามารถชดเชยรายได้บางส่วนสำหรับภาษีได้ เราหักค่าเสื่อมราคาอาคารโดยหักมูลค่าของที่ดินและแบ่งมูลค่าอาคารออก 27.5 ปีสำหรับค่าเสื่อมราคาประจำปี การคิดค่าเสื่อมราคามีลักษณะดังนี้:
1. ราคาซื้อ - มูลค่าที่ดิน = มูลค่าอาคาร
2. มูลค่าอาคาร / 27.5 = หักค่าเสื่อมราคาประจำปีที่อนุญาต
สำหรับตัวอย่างสี่เหลี่ยมของเราเราจะสมมติว่ามูลค่าครึ่งเอเคอร์ที่ตั้งอยู่คือ 80,000 เหรียญ ตอนนี้ขอพิจารณาการคำนวณของเรา:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 มูลค่าอาคาร
2. 245,000 เหรียญ / 27.5 ปี = 8909 เหรียญต่อปีในค่าเสื่อมราคา
โดยไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินหรือ การหักเงินจากดอกเบี้ยจำนอง ใด ๆ เราได้ลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของเราแล้ว ขณะที่เราต้องการดูด้านภาษีของทรัพย์สินของเราเราจะเพิ่มเงินต้นและดอกเบี้ยในการชำระเงินจำนองที่เราหักออก เพื่อคำนวณกระแสเงินสด
ดังนั้นกระแสเงินสด 15,192 เหรียญของเราจึงกลับมาอยู่ที่ 34,908 เหรียญ
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ภาษีและประกัน = $ 34,908 นี่เป็นความรับผิดทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นสำหรับรายได้ค่าเช่าโดยตรงหักด้วยภาษี การสูญเสียตำแหน่ง งานประกันภัยการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายโดยตรง เราจะดูภายหลังการหักเงินอื่น ๆ แต่นี่เป็นวิธีการหักค่าเสื่อมราคาออก
- $ 34,908 - ค่าเสื่อมราคา 8909 เหรียญ = 25,999 ดอลลาร์
โปรดจำไว้ว่าเราไม่ได้ใช้เงินใด ๆ ในการหักล้างนี้ และเรายังมีข้อเสนอแนะอื่น ๆ อีก การชำระเงินยังไม่อยู่ในการคำนวณเนื่องจากเราต้องแยกส่วนได้เสียจากส่วนของผู้ถือหุ้น มันไม่ได้เป็นนั่งฟรีทั้งหมดเกี่ยวกับการหักนี้อย่างใดอย่างหนึ่ง เมื่อคุณขายทรัพย์สินคุณจะต้อง หักค่าเสื่อมราคาเหล่านี้ ในการ คำนวณ กำไรจาก เงิน ภาษี อย่างไรก็ตามมีวิธีที่จะเอาชนะภาษีเหล่านั้นได้เช่นกันกับ Exchange 1031
การลงทุนในบ้านเช่าเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนรายใหม่หรือผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดเป็นรายเดือนมากกว่ากำไรระยะสั้นที่เพิ่มขึ้นจากการค้าส่งหรือแก้ไขและพลิกลงทุน ขึ้นอยู่กับอายุและเวลาของคุณในการเกษียณอายุการลงทุนเช่าสามารถบรรลุมากสำหรับคุณ:
- การเกษียณอายุใกล้เกษียณ - ใกล้เกษียณอายุและเริ่มคำนวณรายได้รายเดือนจากตลาดหุ้นในปัจจุบันและการลงทุนอื่น ๆ คุณอาจพบว่าไม่มีอัตราผลตอบแทนที่สูงมากมาทางคุณจากการจ่ายเงินปันผลหรือดอกเบี้ย การจัดสรรสินทรัพย์ของคุณใหม่คุณสามารถขายหุ้นหรือพันธบัตรและย้ายเงินไปเช่าบ้านได้ มีความเสี่ยงน้อยถ้าคุณลงทุนอย่างชาญฉลาดและผลตอบแทนสูงกว่า คุณจะมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นประจำทุกเดือนเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการเกษียณอายุที่กำลังจะเกิดขึ้น
- หนุ่มสาว แต่วางแผน - นี่คือจุดเริ่มต้นที่คุณสามารถสร้างการเกษียณอายุที่ดีจริงๆได้เกือบทุกที่ที่คุณต้องการและใช้ไลฟ์สไตล์ที่ยอดเยี่ยม เริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเช่าและคุณจะเริ่มได้รับส่วนแบ่งตามที่พวกเขาชื่นชมและคุณจ่ายลงจำนอง คุณสามารถใช้กำไรเหล่านั้นด้วยการแลกเปลี่ยน 1031 และม้วนพวกเขาในการเช่าเพิ่มเติมอาจจะบ้านราคาสูงกว่ามากกว่าของพวกเขา คุณจะหลีกเลี่ยงกำไรจากการควบรวมกิจการหากคุณทำถูกต้อง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่ามักจะเป็นวิธีที่ดีในการลงทุนเนื่องจากมักจะมีผู้เช่า ที่อยู่อาศัยและความผิดพลาดของการจำนองที่เริ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2549 แสดงให้เราเห็นว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นแนวทางการลงทุนที่ดีแล้ว ทุกคนที่สูญเสียบ้านของพวกเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์กลายเป็นผู้เช่าในขณะที่พวกเขาสร้างขึ้นมาใหม่เครดิตของพวกเขาและบันทึกไว้สำหรับการชำระเงินลง
ผู้ซื้อที่อายุน้อยกว่ามากทิ้งตลาดเป็นเวลาหลายปีหลังจากได้เห็นญาติที่มีอายุมากของพวกเขาเสียบ้านหรือหุ้นของพวกเขา พวกเขาให้ความสำคัญกับการเช่า การลงทุนในบ้านเช่ามีความต้านทานต่อผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อ เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มความมั่งคั่งของคุณ