นิยาม: อัตราการใช้ทุนเป็นอัตรากำหนดจำนวนเปอร์เซ็นต์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินตามประมาณการรายได้ในอนาคต กล่าวอีกนัยหนึ่งการทำรายได้จากการดำเนินงานสุทธิจากพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์และหาร ด้วยอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ จะทำให้ได้มูลค่าปัจจุบันของโครงการ
อัตราการบอกราคาจะขึ้นอยู่กับการประเมินราคาและ / หรืออัตราการเช่าช่วงทรัพย์สินที่ขายได้ในเร็ว ๆ นี้
เมื่อพิจารณา รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) คุณจะแบ่งรายได้ตามราคาที่ขายได้เพื่อให้ได้ อัตราสูงสุด
หรือที่เรียกว่า: cap rate
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
เชิงพาณิชย์แตกต่างจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ประเภทของที่พัก แต่วิธีการที่ทรัพย์สินมีมูลค่าและได้รับการประเมินเช่นเดียวกับผู้ให้กู้แบบมีคุณสมบัติเป็นผู้กู้ ลองดูที่ประเภทพร็อพเพอร์ตี้ก่อน
อพาร์ตเมนต์และ การลงทุนหลายประเภทสร้างกระแสเงินสดที่ยอดเยี่ยมรวมทั้งได้รับประโยชน์จากภาษีปกติและข้อได้เปรียบด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียนรู้จากบทความในบทความนี้เกี่ยวกับวิธีที่ระบบเศรษฐกิจขนาดใหญ่เพิ่มกระแสเงินสดวิธีที่พวกเขาปรับปรุงขึ้นและผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนในการวิเคราะห์กระแสเงินสดในการตัดสินใจจำนองอย่างไร
Pop-up Shops: เจ้าของบ้าน และตัวแทนเช่าของพวกเขาต้องได้รับความคิดสร้างสรรค์เมื่อพื้นที่ค้าปลีกว่างเปล่า
เนื้อที่ว่างเปล่านี้ไม่เพียง แต่ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่จะสร้างความหมิ่นประมาทในชุมชน วิธีง่ายๆในการแก้ไขปัญหาทั้งสองคือการเช่าพื้นที่ออกเป็นระยะเวลาสั้น ๆ
พื้นที่สำนักงาน : อาคารสำนักงานบางแห่งไม่เหมือนกันซึ่งเป็นเหตุผลที่ระบบจัดประเภททั่วไปมีอยู่เพื่อแบ่งประเภทตามอายุสิ่งอำนวยความสะดวกสุนทรียศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้ห้องเรียนเหล่านี้เพื่อเตรียมข้อมูลตลาดและปรับราคาของพื้นที่ภายในอาคารสำนักงาน เนื่องจากหลายปัจจัยเข้าสู่พื้นที่สำนักงานราคาผู้เชี่ยวชาญบางคนแย้งว่าการจำแนกเป็นอัตนัย
ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าซื้อ
การลงทุนเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ในอาคารและพื้นที่เช่าโดยธุรกิจ ลองเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโลกที่ซับซ้อนของการเช่าเชิงพาณิชย์:
สัญญาเช่าซื้อและค้าปลีก ใช้วิธีการกำหนดราคาเช่าต่างๆ การตัดสินใจว่าวิธีการคำนวณการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์มีความเกี่ยวเนื่องกับประเภทของผู้เช่ามากน้อยเพียงใด นอกจากนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจทำให้สมดุลระหว่างการรักษาผู้ครอบครองด้วยความสามารถในการจ่ายเงินตามรายได้จากธุรกิจ
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ขั้นต้น ใช้บ่อยที่สุดในอาคารสำนักงานสำหรับผู้เช่าและผู้เช่ารายเดียวโรงงานอุตสาหกรรมและศูนย์การค้าบางแห่ง เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าคงที่และจ่ายค่าใช้จ่ายออกไป
สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับถูกใช้อย่างแพร่หลายในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นที่นิยมสำหรับหลายอุตสาหกรรมคุณสมบัติผู้เช่าและการค้าปลีก กับผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากเช่นผู้ใช้ไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรมค่า เช่าสุทธิรายสามเท่าที่ ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
ซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ พาณิชย์ ไม่สามารถนับได้อย่างรวดเร็วโดยการทำงานกับเพื่อนและญาติ พวกเขาไม่ได้ซื้อหรือ เช่าสำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกตามปกติ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถเป็นช่องทางที่ ร่ำรวย สำหรับผู้ที่สามารถอยู่รอดหรือแม้แต่เจริญเติบโตในความต้องการของอาชีพ หากคุณเชื่อว่าอุตสาหกรรมนี้มีมูลค่าเท่ากับเงินที่รวดเร็วและเวลาทำงานน้อยที่สุดอาจเป็นเพราะคุณ มีทักษะบางอย่างการพิจารณาและหน้าที่ทุกคนควรตรวจสอบก่อนที่จะกลายเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เป็นอาชีพที่สามารถเป็นได้ทั้งรางวัลและไม่อาจคาดการณ์ได้
การขายธุรกิจที่มีการทำงาน แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะรวมอยู่ด้วย แต่ก็ต้องใช้วิธีการประเมินที่แตกต่างกันออกไป บ่อยเกินไปตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างเนื่องจากพวกเขาไม่ได้รับคำขอหลายประเภทสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้
นี่เป็นข้อมูลที่ดีมากหากคุณกำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นที่นั่นหรือเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยนี่เป็นขั้นตอนใหญ่ คุณสามารถไปในขณะที่ไม่มีค่าคอมมิชชั่นเพื่อเตรียมทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญ