หน้าที่ความไว้วางใจที่กำหนดไว้จะแตกต่างกันไปตามรัฐธรรมนูญของรัฐ แต่ตัวอย่างหนึ่งที่เหมือนกันคือ "ความลับ" ของข้อมูลของลูกค้า
ในความสามารถที่ได้รับความไว้วางใจเป็นหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเพื่อปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้าและเก็บรักษาข้อมูลทั้งหมดไว้เป็นความลับเว้นแต่จะต้องเปิดเผยโดยศาลยุติธรรม
รถเก่า
นี่เป็นตัวย่อสำหรับหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนของลูกค้าของตน
การเชื่อฟัง: ในฐานะตัวแทนของลูกค้าคุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำ เฉพาะในกรณีที่คำแนะนำของพวกเขาไม่ผิดกฎหมายและเป็นไปตามสัญญา
ความภักดี: ในฐานะตัวแทนสำหรับลูกค้าของคุณคุณต้องจงรักภักดีและรักษาผลประโยชน์ที่ดีที่สุดให้กับผู้อื่นเช่นตัวคุณเอง คุณจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเท่าใดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ข้อเสนอที่แข่งขันกันไม่ควรเป็นข้อพิจารณาและจะไม่ซื่อสัตย์ต่อลูกค้าของคุณ
การเปิดเผยข้อมูล: ในหลายรัฐกฎหมายกำหนดให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยู่ในฐานะ "หน่วยงาน" หรือไม่ก็ตามจะเปิดเผยข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงต่อลูกค้าของตน
ข้อเท็จจริงที่สำคัญคือข้อเท็จจริงที่ทราบว่าผู้ขายหรือผู้ขายรู้จักอาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงการซื้อหรือการขาย
การรักษาความลับ: ความลับที่ได้ รับความไว้วางใจของคุณหมายความว่าคุณจะไม่เปิดเผยสิ่งที่คุณเรียนรู้เกี่ยวกับลูกค้าธุรกิจธุรกิจการเงินหรือส่วนตัวหรือแรงจูงใจของพวกเขา
การบัญชี: การบัญชีสำหรับเอกสารและเงินทั้งหมดในการทำธุรกรรมเป็นหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจ การรายงานตำแหน่งที่ถูกต้องของเงินทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมและการจำหน่ายที่ดีที่สุดคือความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย
การดูแลที่สมเหตุสมผล: หน้าที่นี้เป็นสิ่งที่ต้องระวังให้มาก คำว่า "การดูแลที่สมเหตุสมผล" เป็นเพียงคำจำกัดความสุดท้ายในหลายกรณีโดยผู้พิพากษาหรือคณะลูกขุนเมื่อสายเกินไปที่จะเปลี่ยนแปลงการกระทำของคุณ
สร้างหน่วยงานอย่างไร :
เอเจนซี่เอ็กซ์เพรสถูกสร้างขึ้นโดยทั้งปากเปล่าหรือข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างหลักและตัวแทน แสดงถึงเจตนารมณ์ในการแสดงสถานะนี้
ในอสังหาริมทรัพย์เอเจนซี่จะได้รับการสร้างขึ้นตามปกติโดยใช้ข้อตกลงในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายหรือข้อตกลงของหน่วยงานผู้ซื้อกับผู้ซื้อ บางรัฐอนุญาตให้มีข้อตกลงด้วยวาจา แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้
รูปแบบของการเป็นตัวแทนของลูกค้า : รัฐส่วนใหญ่ทุกรัฐต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีการที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้
รู้กฎหมายในรัฐของคุณที่เกี่ยวข้องกับเมื่อคุณเป็น "ตัวแทน" และเมื่อคุณไม่ได้ เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรและพยายามอย่างรอบคอบและพยายามที่จะปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม อย่าพยายามนำเสนอคำแนะนำหรือบริการที่คุณไม่มีคุณสมบัติ แต่รู้ว่ามีคำตัดสินของศาลที่ชี้ให้เห็นว่า ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ควรทราบที่อยู่ของลูกค้าเพื่อส่งข้อมูลที่ต้องการ
ฉันเป็นตัวแทนของนักกฎหมายและผู้พิพากษาและไม่มีใครอยากให้ฉันเป็น "ตัวแทน" ของพวกเขา ทำไม? ความรับผิดในฐานะเป็นความรับผิดชอบของผู้กระทำความผิด ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี่อาจเป็นกรณีที่นายหน้ารายชื่อหรือผู้ซื้อเป็น "ตัวแทน" ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ลูกค้าสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนนายหน้าหากมีความรู้เกี่ยวกับการกระทำที่ไม่เหมาะสมหรือประมาท
เอเจนซี่ไม่ได้รับการฝึกฝนอีกต่อไปเนื่องจากเราส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ เรายังคงให้หน้าที่บางอย่างที่อยู่ภายใต้ความไว้วางใจ แต่เราไม่ได้ถูกบังคับให้ทำเช่นนั้น