ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานอย่างไรโดย RESPA

คุณรู้หรือไม่ว่า RESPA ส่งผลกระทบต่อวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์?

สภาคองเกรสตราพระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติจะเรียกว่า RESPA เพื่อระงับการปฏิบัติผิดจรรยาบรรณและการละเมิดผู้บริโภคในการเรียกเก็บเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่กฎหมายจะมีขึ้นผู้บริโภคต้องถูกละเมิดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการปิดเมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้จ่ายให้กับการปิดบ้าน

ก่อน RESPA

ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นที่เรียกเก็บเงินจากผู้บริโภคมักประกอบด้วย:

• Kickbacks จ่ายสำหรับการอ้างอิงไปยังตัวแทนปิด
• ข้อตกลงทางธุรกิจที่ก่อให้เกิดการเรียกเก็บเงินสำหรับการหลอกลวงโดยไม่มีค่า
• การจัดการธุรกิจในเครือที่เห็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชี้ลูกค้าไปยังบริการที่ตนเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วน
• ข้อตกลงด้านการตลาดที่ไม่ได้ระบุไว้ระหว่างผู้ให้บริการ

กิจกรรมที่ห้ามใช้โดย RESPA

อันเป็นผลมาจาก RESPA ตัวแทนจะต้องได้รับอนุญาตจากสิ่งต่อไปนี้:

• การยอมรับสิ่งที่มีค่าสำหรับการอ้างอิงถึงตัวแทนปิดบัญชี
• การยอมรับความช่วยเหลือด้านการตลาดหรือพื้นที่โฆษณาจากผู้ให้บริการชำระบัญชี
• มีส่วนได้เสียในกรรมสิทธิ์ในบริการชำระบัญชีและแนะนำให้ลูกค้าใช้บริการโดยไม่มีการเปิดเผยอย่างถูกต้อง
• มีส่วนร่วมในการตลาดหรือบริการใด ๆ ที่ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายแก่ผู้บริโภคที่ไม่ปกติหรือสำหรับบริการที่ไม่มีมูลค่า

ไม่จำเป็นต้องเป็นปัญหาหากคุณมีความสนใจเป็นเจ้าของใน บริษัท ชื่อและแนะนำธุรกิจกับ บริษัท ดังกล่าว อย่างไรก็ตามมีกฎที่ชัดเจนว่า คุณจะต้องเปิดเผยความสัมพันธ์กับธุรกิจต่อผู้บริโภค เมื่อใดและอย่างไร

นอกจากนี้คุณยังไม่สามารถบังคับให้ลูกค้าใช้บริการได้เนื่องจากคุณมีส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของ เท่าที่ความสัมพันธ์ทางการตลาดระหว่างผู้ให้บริการไปมีพื้นที่สีเทาดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวัง การปรับค่าใช้จ่ายมีความแข็งและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายได้สูญเสีย ใบอนุญาต เนื่องจากละเมิดกฎการตลาดที่ใช้ร่วมกัน

นอกจากนี้ บริษัท กฎหมายยังไม่ได้:

• ให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อม การตลาด หรือพื้นที่โฆษณาฟรีเพื่อแลกกับการแนะนำผลิตภัณฑ์
• ให้อาหารฟรีเพื่อเปิดบ้าน
• การแข่งขันกีฬาสำหรับผู้สนับสนุนเช่นการแข่งขันกอล์ฟประจำปีของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• ให้สิ่งที่มีคุณค่าเพื่อแลกกับการแนะนำผลิตภัณฑ์ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

กิจกรรมที่อนุญาตโดย RESPA

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถมีส่วนร่วมในการตลาดแบบมีส่วนร่วมกับ บริษัท ที่มีชื่อและให้พวกเขานำเสนอในที่เปิดบ้าน แต่กฎการปฏิบัติตามข้อกำหนดนั้นเข้มงวด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการปิดอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมต่อไปนี้:

• ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนปิดสามารถแบ่งพื้นที่โฆษณากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายส่วนแบ่งรายได้ตามสัดส่วน
• ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้เอกสารประกอบคำบรรยาย / รายการส่งเสริมการขายที่มีโลโก้ของตนไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รายการไม่สามารถรับโลโก้ของนายหน้าหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้
• ผู้ให้บริการสามารถร่วมทำจดหมายโดยตรงหากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าส่วนแบ่งของตน
• ผู้ให้บริการอาจเข้าร่วมเปิดบ้านและประชาสัมพันธ์ธุรกิจของตนเท่านั้น

นี่เป็นเพียงส่วนน้อยของพื้นที่ทางการตลาดที่เป็นปัญหาสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ความสัมพันธ์ทางธุรกิจอาจเกิดขึ้นได้ยากดังนั้นให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับการตลาดหรือการแนะนำธุรกิจโดยทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับ RESPA หากคุณมีคำถามหรือข้อกังวลใด ๆ