รับคำตอบก่อนการจ้างงาน
คำถามสัมภาษณ์เกี่ยวกับประสบการณ์ของผู้จัดการทรัพย์สิน:
สิ่งแรกที่คุณจะต้องการทราบคือถ้าผู้จัดการที่คาดหวังได้เคยมีการจัดการอสังหาริมทรัพย์ก่อนจริงก่อน การตั้งคำถามนี้มีไว้เพื่อให้คุณเข้าใจพื้นหลังของผู้จัดการทรัพย์สิน จากคำตอบของพวกเขาคุณจะตัดสินใจว่าประสบการณ์ของพวกเขาเหมาะสมสำหรับความต้องการของคุณในฐานะนักลงทุนหรือไม่ ตัวอย่างคำถามที่ถาม:
- ระยะเวลาที่คุณได้รับในการจัดการทรัพย์สิน?
- นี่เป็นงานเต็มเวลาของคุณหรือไม่?
- คุณทำงานด้วยตัวคุณเองหรือสำหรับ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการ?
- คุณมี คุณสมบัติ อะไรบ้าง?
- คุณเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับ * ใส่ชนิดของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ * หรือไม่ - หากคุณเป็นเจ้าของอาคาร 10 หน่วยและผู้จัดการมีประสบการณ์เพียงอย่างเดียวกับครอบครัวเดี่ยวแล้วอาจไม่มีประสบการณ์ในความต้องการเฉพาะของคุณ
- ปัจจุบันคุณมีคุณสมบัติในการจัดการอย่างไร - คุณไม่ต้องการให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณหายสับเปลี่ยน
- คุณมีเวลาและทรัพยากรในการเพิ่มทรัพย์สินของฉันให้เข้ากับภาระงานของคุณหรือไม่?
- คุณเคยถูกไล่ออกเป็นผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?
คำถามสัมภาษณ์เกี่ยวกับการศึกษา:
ประเด็นถัดไปของการซักถามเกี่ยวข้องกับการศึกษาของผู้จัดการที่คาดหวัง คำถามเกี่ยวกับระดับวิทยาลัยและการศึกษาระดับอุดมศึกษามีความสำคัญ แต่การมุ่งเน้นที่นี่คือการเรียนรู้เกี่ยวกับการศึกษาในฐานะผู้จัดการทรัพย์สิน
คุณต้องการทราบว่าพวกเขาได้รับความรู้และการฝึกอบรมที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับการรับรองที่เหมาะสม ตัวอย่างคำถามที่ถามคือ
- ระดับการศึกษาสูงสุดที่คุณประสบความสำเร็จคืออะไร?
- คุณมีใบอนุญาตการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือนายทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ - รัฐส่วนใหญ่ต้องการ ให้ผู้จัดการทรัพย์สิน มีใบอนุญาตเพื่อให้สามารถแสดงอพาร์ทเมนท์ได้
- คุณมีใบรับรองประเภทใดบ้าง - องค์กรการค้าเช่น IREM, NAA, NARPM และ CAI มีหลักสูตรการศึกษาและการฝึกอบรมและให้การรับรองหลังจากเสร็จสิ้น
- คุณได้ดำเนินการใด ๆ เพื่อดำเนินการจัดการศึกษาเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินของคุณต่อไปหรือไม่?
คำถามสัมภาษณ์เกี่ยวกับความรู้เกี่ยวกับกฎหมาย Landlord-Tenant Law:
ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้านไม่สามารถเจรจากันได้ เนื่องจากพวกเขาเป็นตัวแทนของคุณการทำผิดใด ๆ ในส่วนของพวกเขาอาจทำให้เกิดคดีความกับคุณและทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างคำถามที่จะถามผู้จัดการที่คาดหวัง ได้แก่ :
- คุณเข้าใจกฎหมายเมืองรัฐและรัฐบาลกลางใน การจัดการทรัพย์สิน และการจัดการกับผู้เช่าหรือไม่?
- คุณเข้าใจ ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านหรือไม่?
- คุณมีความรู้เกี่ยวกับ กฎหมายที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม faireral ?
- คุณรู้หรือไม่ว่ามีขั้นตอนในการ ขับไล่ผู้เช่า อย่างถูกต้อง หรือไม่?
- รหัสความปลอดภัยสำหรับประเภททรัพย์สินของฉันคืออะไร - ต้องใช้เครื่องตรวจจับควันจำนวนกี่เครื่อง? พวกเขาต้องมีสายแข็ง? คุณต้องการยามหน้าต่างบนหน้าต่างชั้นสองหรือไม่?
- คุณรู้หรือไม่ว่าจะมีกฎในการจัดเก็บและจัดเก็บ เงินประกัน ?
- คุณรู้หรือไม่ว่า สิ่งที่ควรรวมไว้ในนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและรายชื่อสุนัขพันธุ์ที่เป็นอันตราย หรือไม่?
- คุณรู้หรือไม่ว่าเหตุผลที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้?
คำถามเกี่ยวกับการสัมภาษณ์เกี่ยวกับการกรอกตำแหน่งงานว่าง / การเช่าช่วงผู้เช่า:
คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบว่าผู้จัดการที่มีศักยภาพสามารถทำงานที่ดีได้หรือไม่ หากผู้จัดการทรัพย์สินมีอัตราการลาออกของผู้เช่าสูงหรือเวลาที่ยากลำบากในการเติมช่องว่างพวกเขาอาจจะไม่ใช่คนที่เหมาะสมสำหรับงาน ตัวอย่างคำถามที่จะถามรวมถึง:
- ใช้เวลานานเท่าใดในการกรอกข้อมูลตำแหน่งว่าง - ถ้าใช้เวลานานกว่าเดือนคุณจ่ายเงินเท่าไร?
- คุณพร้อมที่จะแสดงอพาร์ตเมนต์ 7 วันต่อสัปดาห์หรือไม่ - ในช่วงเวลาใด?
- คุณโฆษณา เพื่อหาผู้เช่า ที่ไหน?
- ระยะเวลาเช่าโดยเฉลี่ยคืออะไร - หากผู้เช่าลงนามสัญญาเช่าระยะยาวและพักอาศัยอยู่ในช่วงระยะเวลาเช่าสัญญาเช่านี้จะลดค่าใช้จ่ายในการเติมช่องว่าง - รวมถึง ค่าโฆษณาค่าใช้จ่าย การหมุนเวียนอพาร์ทเมนท์และค่าเช่าที่หายไป
- ในปีที่ผ่านมาคุณขับไล่ ผู้เช่า จำนวนกี่คน - สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าพวกเขากำลังคัดกรองผู้เช่าอย่างเหมาะสมหรือไม่
- กระบวนการ คัดเลือกผู้เช่าของ คุณคืออะไร?
- คุณจะ ตั้งค่าเช่าที่เหมาะสมได้ อย่างไร? - พวกเขามองหาคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้อย่างไร? พวกเขาปรับค่าเช่าบ่อยแค่ไหน?
- คุณจะเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนอย่างไร - พวกเขาอนุญาตให้ผู้เช่าใช้เงินฝากโดยตรงหรือไม่? พวกเขายอมรับใบสั่งซื้อทางการเงินหรือเช็คที่ได้รับการรับรองเท่านั้นหรือไม่? มีการกำหนดวันในแต่ละเดือนหรือไม่? มี ช่วงเวลาผ่อนผัน หรือไม่? พวกเขาบังคับค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือไม่?
ถัดไป: คำถามที่ถามผู้จัดการสถานที่ให้บริการในอนาคต - ตอนที่ 2
Back to: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน