กลยุทธ์สำหรับการหาคนที่เหมาะสมในการจัดการทรัพย์สินของคุณ
รับคำแนะนำจากแหล่งต่างๆ
เคล็ดลับแรกในการหาผู้จัดการทรัพย์สินคือคำพูดจากปาก โดยการพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณคุณอาจสามารถหาทางเลือกที่ดีได้
คุณควรจะได้รับรายชื่อผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท จัดการทรัพย์สินที่พวกเขาใช้หรือกำลังใช้อยู่ เป็นสิ่งสำคัญที่จะถามว่าพวกเขามีความสุขกับสิ่งที่พวกเขามีปัญหา
การแนะนำผลิตภัณฑ์สามารถลำเอียงได้ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องได้รับการแนะนำผลิตภัณฑ์จากแหล่งต่างๆ ถ้าคุณได้ยินเรื่องเดียวกันเกี่ยวกับผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท หลาย ๆ ครั้งไม่ว่าจะดีหรือไม่ดีมีโอกาสมากขึ้นที่จะเป็นจริง
ทำการค้นหาออนไลน์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน
เคล็ดลับต่อไปคือการทำวิจัยของคุณเอง คุณยังสามารถทำการค้นหาออนไลน์สำหรับ บริษัท จัดการทรัพย์สิน เว็บไซต์เช่น T-Rex Global และ AllPropertyManagement ช่วยให้คุณสามารถเชื่อมต่อขนาดของสถานที่ให้บริการและสถานที่ของคุณได้และจะสร้างรายชื่อ บริษัท จัดการทรัพย์สินในพื้นที่ของคุณ
ก่อนที่จะเสียเวลาสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินคุณควรตรวจสอบความเห็นของ บริษัท ในไซต์เช่น https://www.yelp.com/about หรือแม้แต่ Facebook
ไม่ใช่เรื่องที่ควรตรวจสอบกับ Better Business Bureau เพื่อดูว่า บริษัท ให้คะแนนประเภทใดบ้างและหากมีการร้องเรียนใด ๆ กับ บริษัท เหล่านั้น
ในการวิจัยของคุณคุณอาจพบบางส่วนของ บริษัท เดียวกันกับที่คุณได้รับผ่านการแนะนำผลิตภัณฑ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริษัท และดูความเห็นเพิ่มเติมได้
ตรวจสอบการทำงานปัจจุบันของพวกเขา
ดูโฆษณาเช่าในปัจจุบันของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พวกเขาเป็นมืออาชีพที่น่าสนใจและปราศจากการเลือกปฏิบัติ? พวกเขาโฆษณาในสถานที่ต่างๆหรือโฆษณาของพวกเขา จำกัด เฉพาะแหล่งข้อมูลฟรีเช่นกระดานข่าวของ Craigslist หรือชุมชน?
ตรวจสอบคุณสมบัติจริงที่พวกเขาจัดการ มีคุณสมบัติที่สะอาดและได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่?
คุณสามารถรับข้อมูลที่ดีโดยการพูดกับผู้เช่าที่พวกเขากำลังจัดการอยู่ เนื่องจากการจัดการทรัพย์สินเป็นเรื่องที่ทำให้คุณและผู้เช่าของคุณมีความสุขสิ่งสำคัญคือต้องได้รับความเห็นจากผู้เช่าเช่นกัน
ผู้เช่ารู้สึกว่ามีการร้องเรียนหรือไม่? ต้องใช้เวลานานเท่าใดในการซ่อมหรือบำรุงรักษา อาคารนี้สะอาดหรือไม่? อาคารเงียบหรือไม่? ผู้เช่ามีแผนที่จะลงนามใน สัญญาเช่าใหม่ หรือไม่? ทำไมหรือทำไมไม่? คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าผู้เช่าปัจจุบันมีความสุขกับประสิทธิภาพการทำงานของผู้บริหารหรือไม่
นอกจากนี้คุณควรขอให้ บริษัท จัดการเป็นตัวอย่างของรายงานรายเดือนที่คุณจะได้รับ
สัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินหลายแห่ง
เคล็ดลับที่สี่คือการสัมภาษณ์ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในอนาคต เช่นเดียวกับที่คุณจะสัมภาษณ์และ คัดเลือกผู้เช่าหลายราย ก่อนที่คุณจะเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องการสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สิน / บริษัท จัดการหลายแห่งเพื่อที่คุณจะสามารถเปรียบเทียบกับผู้เช่ารายอื่น ๆ เพื่อหาสถานที่ที่คุณสบายใจที่สุด
การสัมภาษณ์ผู้บริหารที่คาดหวังหลายคนจะช่วยให้คุณสามารถแยกสิ่งที่ดีจากคนเลว คุณจะสามารถบอกผู้ที่มีความรู้จริงและแผนการพิสูจน์จากผู้ที่ไม่มี ผู้จัดการทรัพย์สิน ซึ่งได้วางผู้เช่า 10 รายในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาและกำลังขับไล่ 5 คนออกไปทั้งสองมีโชคร้ายที่สุดในโลกหรือมีแนวโน้มที่จะไม่รู้จักผู้เช่าจออย่างถูกต้อง
ผู้สมัครรับฟังคำถามของคุณหรือไม่สนใจพวกเขา? หากพวกเขาไม่ได้วางเท้าที่ดีที่สุดของพวกเขาไปข้างหน้าในระหว่างการสัมภาษณ์สิ่งที่มักจะเลวร้ายยิ่งถ้าคุณอนุญาตให้พวกเขาในการจัดการทรัพย์สินของคุณ
คุณควรถามคำถามเกี่ยวกับการศึกษาและประสบการณ์การให้บริการค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บและหากพวกเขาเข้าใจกฎหมายการเช่าเจ้าของบ้าน
ตรวจสอบใบอนุญาตและการรับรองของพวกเขา
รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการมีใบอนุญาตให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือใบอนุญาตการจัดการสถานที่ให้บริการเพื่อแสดงพาร์ทเมนท์ว่าง คุณควรตรวจสอบกับสำนักงานสรรพสหประชาชาติของรัฐเพื่อดูว่าใบอนุญาตการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีการใช้งานอยู่หรือไม่
นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบว่า บริษัท หรือผู้จัดการได้รับการรับรองจากองค์กรการค้าเช่น Institute of Real Estate Management (IREM) สมาคมอพาร์ทเมนต์แห่งชาติ (NAA) สมาคมผู้บริหารทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (NARPM) และสมาคมชุมชนแห่งชาติ สถาบัน (CAI) องค์กรเหล่านี้มีการรับรองหลังจากเสร็จสิ้นการฝึกอบรมที่ยากลำบาก หากผู้จัดการทรัพย์สินยินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อศึกษาหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องก็สามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขามีความมุ่งมั่นในงานของพวกเขา
แน่นอนคุณควรเชื่อถือสัญชาตญาณของคุณ เพียงเพราะผู้จัดการทรัพย์สินได้จ่ายเงินเพื่อเข้าชั้นเรียนไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะนำไปปฏิบัติสิ่งที่พวกเขาได้รับการสอน ผู้จัดการทรัพย์สินที่ไม่มีเงินสำหรับชั้นเรียนราคาแพงอาจมีความปรารถนาที่จะจัดการทรัพย์สินของคุณมากขึ้น ดังนั้นคุณจะต้องมองภาพรวมทั้งหมดก่อนที่จะเลือกผู้จัดการทรัพย์สิน
ตรวจสอบข้อตกลงการจัดการของพวกเขา
ข้อตกลงในการจัดการควรกำหนด ความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สิน และทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สินอย่างชัดเจน
คำพูดที่คุณพูดถึงในระหว่างการสัมภาษณ์รวมอยู่ในสัญญาหรือไม่? ให้ความสนใจกับส่วนที่เกี่ยวกับบริการที่จัดให้มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมความรับผิดชอบของเจ้าของการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมถือเป็นเงื่อนไขที่ไม่เป็นอันตรายและเหตุผลในการยกเลิก