ที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงในอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง ในอสังหาริมทรัพย์ หมายถึงที่ดินที่ไม่มีบริการขั้นพื้นฐานที่ต้องใช้เพื่อใช้ประโยชน์ในพื้นที่อื่น เหล่านี้รวมถึงไฟฟ้า, โทรศัพท์, การเข้าถึงถนนหรือน้ำที่มีอยู่

เมื่อมีการระบุไว้ในบริการรายชื่อหลายแห่งการขาดแคลนไฟฟ้าและโทรศัพท์จะทำให้สถานที่ให้บริการไม่ได้รับการปรับปรุงแม้ว่าจะมีบริการทางถนนหรือถนนก็ตาม

Unimproved เปิดให้มีการตีความ

แม้ว่าคำจำกัดความนี้ดูเหมือนชัดเจน แต่ก็มีสิ่งที่แตกต่างกันไปที่ผู้ซื้อมีศักยภาพมองหาที่ดินที่มีคุณสมบัติ ไม่ได้รับการปรับปรุงเกือบตลอดเวลาหมายความว่าไม่มีมิเตอร์ไฟฟ้ากล่องโทรศัพท์หรือมิเตอร์วัดค่าก๊าซธรรมชาติในที่พัก อย่างไรก็ตามนี่เป็นคำจำกัดความ

ไกลแค่ไหนสิ่งเหล่านั้นล่ะ? ในพื้นที่ชนบทจำนวนมากมีพื้นที่เพาะปลูกที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงจำนวนมาก พัสดุที่ห่างไกลมาก ๆ ไม่ได้รับการปรับปรุงโดยคำนิยามใด ๆ ไม่มีแม้แต่ถนนสาธารณะเข้าไปในสถานที่แห่งนี้ แทนที่จะได้รับอนุญาตให้ใช้ถนนและประตูของ US Forest Service ไม่มีไฟฟ้าแก๊สหรือโทรศัพท์ได้ทุกที่ภายในระยะทางที่เหมาะสมกับขอบเขตของทรัพย์สินใด ๆ

สถานที่ให้บริการถูกระบุว่ามีความสำคัญเพียงใดเนื่องจากระบุว่าไม่ได้รับการปรับปรุงให้ตัดออกจากการค้นหาทั้งหมดโดยเฉพาะคนที่ต้องการพัสดุที่มีระบบสาธารณูปโภคในสายการให้บริการ อย่างไรก็ตามหลายครั้งที่พวกเขามีอยู่ภายในไม่กี่ร้อยหลาและมี easements ในสถานที่เพื่อให้พวกเขาจะถูกนำไปยังสายพร็อพ

มักจะมีสนามใน MLS สำหรับระยะทางที่จะสาธารณูปโภคซึ่งจะช่วยให้ ที่ดีที่สุดคือเมื่อทำค้นหา MLS เพื่อรวมที่ดินทั้งหมดเพื่อไม่ให้พลาดสถานที่ให้บริการที่มีศักยภาพเพียงเพราะมีการระบุไว้ว่าไม่ได้รับการปรับปรุง

ข้อผิดพลาดโดยตัวแทนในรายการมักเกี่ยวข้องกับการไม่ได้รับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดิน

นอกจากนี้ยังมีบางครั้งการสำรวจความผิดพลาด ในกรณีหนึ่งการสำรวจที่ไม่ถูกต้องถูกแนบไปกับรายการสำหรับพัสดุขนาด 5 เอเคอร์ เป็นการสำรวจก่อนหน้าของพัสดุที่ใหญ่กว่ามากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งขาย ผู้ซื้อได้รับการสำรวจที่ถูกต้องในระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรม แต่น่าเสียดายสำหรับตัวแทน

ลักษณะของตลาดบางแห่งก็คือรายชื่อที่ดินที่ห่างไกลหลายแห่งอาจอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายปี วันในตลาดมักจะอยู่ระหว่าง 1,000 ถึง 2,000 อาจเป็นงานที่น่าเบื่อและการเดินทางด้วยรถโฟร์วีล แต่ตัวแทนในรายการจำเป็นต้องออกไปและตรวจสอบสถานที่ให้บริการอย่างน้อยปีละครั้งเพื่อดูว่า:

• มีคนพึมพำที่อาศัยอยู่ที่นั่นในรถบัสเก่า
• สัญญาณใด ๆ ที่คุณวางไว้ยังคงอยู่ที่นั่นและไม่เต็มไปด้วยหลุม
• ไม่มีการลักลอบขนอย่างผิดกฎหมายเกิดขึ้น

เจ้าของเกือบจะเสมอออกจากรัฐและเมื่อพวกเขาตัดสินใจที่จะรายการสถานที่ให้บริการพวกเขาเกือบจะไม่เคยเยี่ยมชมอีกครั้ง

ข้อควรพิจารณาในการซื้อและขายที่ดินที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง

ฉันไม่สามารถพูดกับทุกตลาดได้ แต่ในเหมืองฉันมีข้อกังวลเกี่ยวกับผู้ซื้อเพิ่มเมื่อซื้อที่ดินที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง

• ผู้ครอบครองและเหยียดล้ม : ในรัฐส่วนใหญ่ใครบางคนสามารถครอบครองแผ่นดินกับผลประโยชน์ของเจ้าของและโดยปราศจากความรู้ของพวกเขาและหลังจากช่วงเวลาหนึ่ง ๆ แล้วพวกเขาก็ครอบครองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ซื้อรายใดต้องการจะตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีคนพึมพำ

• สามารถประกันชื่อ: ในตลาดของฉันมีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีประวัติเรื่องพิรุธที่ไม่สามารถได้รับการประกันชื่อ ก่อนที่จะดำเนินการตามสัญญาเป็นความคิดที่ดีในการตรวจสอบกับ บริษัท ชื่อเรื่องพร้อมกับคำอธิบายทางกฎหมาย
• วิธีที่คุณจะได้รับสาธารณูปโภคไปยังสายพร็อพเพอร์ตี้: ถ้าคุณต้องการใช้ที่ดินเป็นเวลามากกว่าวันหยุดสุดสัปดาห์ RV หรือเต็นท์กางเต็นท์คุณจะต้องการนำระบบสาธารณูปโภคมาบ้าง มี easements ในสถานที่ หรือคุณสามารถรับพวกเขาสำหรับอนาคตหรือไม่
• ไม่ได้รับการปรับปรุงไม่จำเป็นต้องหมายความว่าไม่มีข้อ จำกัด : ข้อ จำกัด เกี่ยวกับโฉนดที่ดินสามารถวางไว้ในทรัพย์สินและพวกเขาโอนกับที่ดินเกือบเป็นไปไม่ได้ที่จะลบ ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะปฏิบัติตาม แต่อาจเป็นปัญหาได้

ที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ต้องทำการบ้านก่อนทำการซื้อ วันนี้การวิจัยบางอย่างเกี่ยวกับการใช้งานก่อนหน้าและความเป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมอาจเหมาะสม

ฟาร์มบางแห่งมีถังดีเซลเก่าสำหรับน้ำมันเชื้อเพลิงรถแทรกเตอร์และบางแห่งอาจถือเป็นอันตราย