ข้อเท็จจริงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ความจริงที่สำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการกำหนดไว้อย่างดีเนื่องจากความจริงที่ว่าถ้าทราบอาจทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจอย่างอื่นได้ในเรื่องที่เหลืออยู่ในสัญญาหรือเป็นราคาที่จ่ายหรือได้รับ

มีนักเล่นเสียงที่ให้คำจำกัดความตามกฎหมาย แต่ในฐานะที่เป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ชี้แจงสิ่งที่เราควรเปิดเผยในการทำธุรกรรม กฎหมายส่วนใหญ่กำหนดให้เราเปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริง

ดังนั้นถ้าตัวแทนคนหนึ่งแสดงที่อยู่อาศัยในอดีตที่มีน้ำเสียหายในเวลานั้นแม้ว่าจะไม่ได้มีในภายหลังพวกเขาควรเปิดเผยข้อมูลนี้ต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพอื่น ๆ คุณจะไม่พิจารณาราคาที่เสนอหรืออยู่ในข้อตกลงนี้หากคุณพบความเสียหายน้ำอย่างมีนัยสำคัญ

ความแตกต่างระหว่างปัจจัยและปัจจัยทางธรรมชาติของมนุษย์

ลองใช้ตัวอย่างกรณีกฎหมายและประเด็นที่ผู้คนมีในการซื้อบ้านทั่วประเทศเพื่อแสดงสิ่งที่อาจหรือไม่อาจจะเป็นข้อเท็จจริงที่สำคัญที่ต้องเปิดเผย

สภาพบ้านและปัญหาการซ่อม

ในเกือบทุกกรณีข้อบกพร่องใด ๆ ที่รู้จักในโครงสร้างต้องได้รับการเปิดเผยเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจเปลี่ยนความคิดหรือข้อเสนอราคาของตนได้หากพบปัญหาเกี่ยวกับหลังคาหรือมูลนิธิ

ตัวอย่างหนึ่งในชีวิตจริงอย่างชัดเจนแสดงให้เห็นถึงแนวคิดทางกฎหมาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำงานหลักในฐานะตัวแทนผู้ซื้อพบบ้านของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

พวกเขาตัดสินใจซื้ออีกครั้งส่วนหนึ่งเป็นเพราะรอยแตกขนาดใหญ่เปิดเมื่อพรมพื้นที่ถูกย้าย พวกเขาหยิบขึ้นมาที่มุมของพรมและพบรอยร้าวรากฐานขนาดใหญ่แตกทั่วพื้นห้องใหญ่มาก

หลายเดือนต่อมาตัวแทนนี้ได้แสดงที่อยู่อาศัยของลูกค้ารายอื่นอีก ห้องปูพรม

ในการตรวจสอบเอกสารการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นไม่มีการกล่าวถึงการร้าวหรือการซ่อม ตัวแทนแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับการแสดงและเงื่อนไขก่อนหน้านี้และได้ย้ายไปที่ ก็จะมีการอภิปรายเรื่องจริยธรรมและความเป็นไปได้ของตัวแทนรายชื่อ ตัวแทนผู้ซื้อพิจารณายื่นคำร้องเรียนเรื่องจริยธรรม แต่ตัดสินใจต่อต้าน คุณจะทำอะไร?

บ้านผีสิง

ในรัฐส่วนใหญ่เรื่องราวของผีและสิงที่ไม่ได้ถือว่าเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ แต่ฉันจะไม่วางเดิมพันจนกว่าการวิจัยจะเสร็จสิ้นในรัฐที่มีบ้านอยู่ การอภิปรายที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้จากมุมมองด้านกฎหมายสิ้นสุดลงที่ TexasBar.com คุณไม่สามารถแน่ใจได้ว่าควรเปิดเผยข้อมูลใดโดยไม่ได้รับการวิจัยและบางครั้งก็เป็นการดีที่สุดที่จะดำเนินการต่อและเปิดเผยข้อมูล

การฆาตกรรมครั้งก่อนในบ้าน

เพนซิลเวเนียมีคำตัดสินของศาลก่อนระบุว่าการฆาตกรรมครั้งแรกในบ้านไม่ใช่ข้อเท็จจริงอันสำคัญและไม่จำเป็นต้องเปิดเผย อีกครั้งนั่นเป็นเพียงรัฐเดียวและคุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้กฎหมายอยู่ในสถานะของคุณหากคุณมีความรู้เกี่ยวกับการฆาตกรรมในบ้านในอดีต กรณีในรัฐแคลิฟอร์เนียตัดสินให้ผู้ซื้อไม่ได้บอกว่ามีการฆาตกรรมในบ้านที่เขาซื้อ บางครั้งถึงแม้จะมีการเสียชีวิตอย่างรุนแรงที่ไม่ได้เป็นผู้ปกครองการฆาตกรรมก็ตาม

ตัวอย่างเช่นจะเป็นการถ่ายภาพแบบป้องกันตัวเองของผู้บุกรุกภายในบ้าน

ข้อจํากัดเกี่ยวกับจํานวนสุนัขข้อมูลความเป็นจริงในรัฐไอโอวา

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในกรณีที่รัฐไอโอวาต้องจ่ายค่าเสียหายในการไม่เปิดเผยข้อมูลที่ถูกต้องแก่ผู้ซื้อเนื่องจากมีข้อห้ามของ HOA สำหรับสุนัขตัวต่อหนึ่งราย ผู้ซื้อค้นพบและฆ่าข้อตกลง ปัญหาตามฤดูกาลทำให้บ้านอยู่ในตลาดได้ชั่วขณะหนึ่งและขายได้น้อยกว่าผู้ซื้อรายแรกที่นำเสนอ ในกรณีนี้การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายดังนั้นจึงอยู่ในฐานะที่สามารถควบคุมข้อมูลจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าของพวกเขาอยู่ในดินแดนที่เป็นอันตรายหากพวกเขาไม่สามารถเปิดเผยสิ่งที่พวกเขารู้ได้แม้ว่าพวกเขาคิดว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้นก็ตาม กฎที่ดีในการปฏิบัติตามก็คือถ้าคุณสงสัยว่าคุณควรทำหรือไม่ก็จงไปข้างหน้าและเปิดเผยเพื่อหลีกเลี่ยงคดีในภายหลัง

สำหรับตัวแทนและโบรกเกอร์ที่ปฏิบัติงานในหน่วยงานผู้ซื้อพิเศษจะง่ายกว่ามาก พวกเขาเป็นเพียงตัวแทนผู้ซื้อและเป็นเรื่องง่ายที่จะรักษาความสนใจที่ดีที่สุดของพวกเขาไว้ที่ด้านบนของรายการ