วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง

01 - คุณต้องการข้อมูลอะไรในการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่า?

ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าแบบฟอร์มใบสมัครจะต้องมีอย่างน้อยที่สุด ได้แก่

• ชื่อเต็มของผู้เช่า
• ที่อยู่สำหรับสองปีล่าสุด
• หมายเลขประกันสังคม
• วันเกิด.
• นายจ้างปัจจุบัน
• เจ้าของบ้านปัจจุบัน

คุณต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อทำการตรวจสอบเครดิตของผู้เช่า

ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าคุณต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดย Fair Credit Reporting Act และต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจากผู้เช่าที่เป็นไปได้ ผู้เช่าต้องเซ็นชื่อและลงวันที่ในเอกสารที่ระบุว่าพวกเขาเห็นด้วยกับการตรวจสอบเครดิต เจ้าของบ้านหลายคนรวมถึงข้อนี้ที่ด้านล่างของแบบฟอร์มใบสมัคร หากแบบฟอร์มใบสมัครของคุณไม่ได้ให้สิทธิ์คุณในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าคุณจะต้องได้รับเอกสารแยกต่างหากซึ่งลงนามโดยผู้เช่าโดยยินยอมให้มีการตรวจสอบเครดิต

ตัวอย่าง:

'ผู้ขออนุญาตให้ความยินยอมและให้สิทธิ์แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์และตัวแทนของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการดำเนินการใด ๆ และการสอบถามข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้ในเอกสารนี้ ข้อมูลนี้รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะการติดต่อโดยตรงกับเจ้าของบ้านในปัจจุบันของนายจ้างผู้ครอบครองเครดิตการอ้างอิงเครดิตสถาบันการเงินเพื่อนบ้านหน่วยงานตำรวจ ... .. *

* ขอแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายเพื่อพิจารณาคำที่เหมาะสม

02 - ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านก่อนดำเนินการตรวจสอบเครดิต

ในการตรวจสอบว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านจริงที่ใช้บริการเพื่อเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตกับ ผู้เช่า บริษัท ส่วนใหญ่จะขอให้คุณส่งข้อมูลเพื่อยืนยันสิ่งนี้ แบบฟอร์มที่กำหนดจะแตกต่างกันไปตาม บริษัท แต่อาจรวมถึง:

• เอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบันของคุณ (ค่าโทรศัพท์หรืออื่น ๆ )
• หลักฐานการพิสูจน์ตัวตน (ใบขับขี่หรือหนังสือเดินทาง)
• หลักฐานที่แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่า (โฉนด, เอกสารประกัน, ใบแจ้งหนี้จำนอง, หลักฐานการเป็นเจ้าของ, ค่าสาธารณูปโภค, ข้อตกลงในการซื้อ)

อาจใช้เวลาตั้งแต่ 2 ถึง 10 วันเพื่อรับการอนุมัติ แต่เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วจะเป็นเวลาตอบสนองที่เร็วกว่ามากในการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าที่คาดหวัง การตรวจสอบอาจทำได้ภายในไม่กี่วินาที

ตัดสินใจว่าคุณจะคิดค่าธรรมเนียมในการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตหรือไม่

เจ้าของบ้านบางรายพบว่าการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครเช่น $ 15 เพื่อเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตช่วยประหยัดเงินในระยะยาวเนื่องจากผู้เช่าที่มีแนวโน้มว่าจะมีเครดิตไม่ดีมักไม่ยินยอมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียม เจ้าของบ้านอื่น ๆ ไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพราะกลัวว่าค่าธรรมเนียมจะเป็นอุปสรรคต่อผู้เช่าที่ดีแม้กระทั่งจากการยื่นขอเช่าทรัพย์สิน

อีกทางเลือกหนึ่งคือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม แต่ถ้าผู้เช่าเช่าอพาร์ทเม้นท์คุณจะหักค่าธรรมเนียมจากค่าเช่าเดือนแรกหรือจะเพิ่ม เงินประกัน ดังกล่าว ตัวเลือกสุดท้ายคือการดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้สมัครที่ฝากเงินมัดจำอพาร์ทเมนต์ไว้เป็นครั้งแรกและกรอกใบสมัครของคุณโดยสมบูรณ์เพื่อให้คุณรู้ว่าพวกเขาสนใจพาร์ทเมนท์อย่างแท้จริง

ตรวจสอบรายการก่อนดำเนินการตรวจสอบเครดิต

เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายของตัวเองมีบางอย่างที่คุณสามารถยืนยันได้ด้วยตัวคุณเอง

• ชื่อผู้เช่าที่คาดหวัง : ขอดูรหัสเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบว่าชื่อและใบหน้าเป็นแบบเดียวกันได้หรือไม่ ทำสำเนาของรหัสเพื่อเก็บไว้ในใบสมัคร
• ประวัติการทำงาน : คุณสามารถโทรหานายจ้างปัจจุบันของผู้เช่าเพื่อตรวจสอบสถานะเงินเดือนและการจ้างงานได้
• ที่อยู่ปัจจุบันของเจ้าของที่อยู่และเจ้าของบ้าน : ดูว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นประเภทของผู้เช่าคืออะไร

หากผู้เช่าโกหกเรื่องใด ๆ เหล่านี้จะไม่มีความรู้สึกใด ๆ ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตเนื่องจากไม่น่าจะเป็นคนที่คุณต้องการเช่า

03 - เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต

Experian, E-Renter.com และ Mr. Landlord.com เป็นเพียงไม่กี่หน่วยงานที่มีการฉายผู้เช่าสำหรับเจ้าของบ้าน การค้นหาออนไลน์จะมีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมาย ก่อนที่คุณจะให้ข้อมูลกับ บริษัท ใด ๆ ให้ทำการบ้านและตรวจสอบว่าเป็น บริษัท ที่น่าเชื่อถือ คุณให้ข้อมูลที่เป็นความลับสูงซึ่งสามารถนำไปใช้ในทางที่ไม่ถูกต้องเพื่อขโมยข้อมูลประจำตัวของคุณและสร้างการฉ้อฉลในชื่อหรือชื่อผู้เช่าที่คาดหวังซึ่งคุณอาจต้องรับผิด

เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต

ใช้หมายเลขประกันสังคมของผู้เช่าและข้อมูลอื่น ๆ ที่มีให้เพื่อดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับหน่วยงานที่คุณเลือก บางหน่วยงานยังต้องการให้คุณส่งแฟกซ์หรืออีเมลใบสมัครที่เซ็นชื่อผู้เช่าเพื่อยินยอมให้มีการตรวจสอบเครดิต

มันจะใช้เวลานานเท่าไหร่?

เอเจนซี่บางแห่งสามารถให้เครดิตกับคุณได้ภายในไม่กี่วินาทีในขณะที่บางแห่งอาจใช้เวลาสองสามวันในการยืนยันข้อมูล

04 - วิเคราะห์ผลการตรวจสอบเครดิต - เครดิตดีและเครดิตไม่ดี

ตอนนี้คุณมีผลการตรวจสอบเครดิตแล้วคุณจำเป็นต้องตรวจสอบ มองหา :

• การชำระเงินล่าช้าแบบเรื้อรัง
• บัญชีที่ยังไม่ได้ชำระเงิน
• การล้มละลาย
• ประวัติการขับไล่ (ถ้ามี)
• การตัดสิน
• จำนวนหนี้ที่มากถึงแม้ว่าผู้เช่าที่คาดว่าจะจ่ายเงินค่าใช้จ่ายให้ตรงเวลา แต่ก็เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณาถึงจำนวนหนี้ที่มีอยู่ ถ้ารายได้ส่วนใหญ่ของพวกเขาในแต่ละเดือนมีความมุ่งมั่นอยู่แล้วพวกเขาอาจมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าตามเวลา

หากการตรวจสอบเครดิตแสดงเครดิตที่ดี

ที่ดี! ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจได้รับเครดิตที่ดีและดูเหมือนว่าจะจ่ายเงินตามกำหนดเวลา อย่างไรก็ตามรายงานเครดิตไม่สามารถเข้าใจผิดได้ ศิลปินหลอกลวงและผู้เช่ามืออาชีพรู้วิธีปลอมแปลงข้อมูล ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความต้องการในการเคลื่อนย้ายเหมือนกันสำหรับทุกคน อย่ารับผู้เช่าโดยไม่ได้รับ เงินประกัน ทั้งหมดที่สำคัญ

ทบทวนรายงานเครดิตเชิงลบกับผู้เช่าที่คาดหวัง

หากพื้นที่ของรายงานเครดิตของผู้เช่าในอนาคตแจ้งเตือนคุณโปรดถามพวกเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้ มักมีข้อผิดพลาดในรายงานเครดิตที่ผู้เช่าอาจไม่ได้ตระหนักถึง

นอกจากนี้คนดีตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและสิวอาจไม่ได้เป็นตัวแทนของทัศนคติของพวกเขาต่อความรับผิดชอบทางการเงิน คู่สมรสอาจมีหนี้สินเพิ่มขึ้นภายใต้ชื่อของตนหรืออาจมีการเรียกเก็บเงินโดยไม่เจตนาในรายงานที่พวกเขาไม่ได้ตระหนักถึง ไม่ต้องเผชิญหน้ากับผู้เช่าและฟังคำอธิบายของพวกเขา

การปฏิเสธคนที่มีเครดิตไม่ดี

หากรายงานเปลี่ยนข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับผู้เช่าที่คาดหวังและคุณตัดสินใจที่จะไม่เช่าให้กับพวกเขาเนื่องจากเครดิตที่ไม่ดีของพวกเขา Fair Credit Reporting Act กำหนดให้คุณต้องทำตามขั้นตอนบางประการ

อันดับแรกคุณต้องส่งหนังสือร้องเรียน "Adverse Action" ซึ่งอธิบายว่าคุณได้ปฏิเสธใบสมัครของผู้เช่าเนื่องจากรายงานเครดิตของพวกเขา คุณต้องระบุเหตุผลที่ชัดเจนสำหรับการปฏิเสธของคุณ นอกจากนี้คุณยังต้องระบุชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเอเจนซี่ที่คุณใช้ในการเรียกใช้รายงานเครดิตและแจ้งให้ทราบสิทธิ์ในการขอสำเนารายงานเครดิตฟรีจากเอเจนซีภายใน 60 วัน

การเช่าคนที่มีเครดิตไม่ดี

คุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายโดยต้อง วางเงินประกัน เพิ่มเติมหรือผู้เช่ามีผู้ร่วมลงนามตราบเท่าที่คุณได้ให้จดหมายสมัคร "Adverse Action" ฉบับที่ระบุว่าเครดิตไม่ดีของพวกเขาเป็นเหตุผลสำหรับข้อกำหนดเพิ่มเติมเหล่านี้

05 - เคล็ดลับในการตรวจสอบเครดิต

• เรียกใช้การตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมดไม่ใช่แค่คนที่ "ถูคุณผิดไป"
• คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าเพื่อดำเนินการตรวจสอบเครดิต
• เจ้าของบ้านต้องได้รับการอนุมัติโดย บริษัท ตรวจสอบเครดิตหรือ บริษัท คัดกรองผู้เช่าเพื่อดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าที่คาดหวัง
• หน้าจอผู้สมัครทั้งหมดในลักษณะเดียวกันแน่นอนเพื่อให้คุณไม่ได้ถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ
• หากคุณปฏิเสธที่จะให้เช่ากับคนที่มีเครดิตไม่ดีคุณต้องส่งหนังสือ "Adverse Action" มาให้
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Fair Credit Reporting Act เสมอ
• ขอให้ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรและเขียนเพื่อปกป้องตัวเองเสมอ
• เก็บเอกสารและรายงานเครดิตไว้ในสถานที่ที่ปลอดภัยในกรณีที่ผู้เช่าพยายามจะกล่าวหาว่าคุณเลือกปฏิบัติ คุณสามารถดึงรายงานสินเชื่อที่เป็นค่าลบเพื่อสำรองตำแหน่งของคุณได้
• ตรวจสอบว่าคุณได้เลือกหน่วยงานเครดิตที่เชื่อถือได้เพื่อเรียกใช้รายงาน
• เพียงเพราะมีคนรายงานที่ดีไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะเป็นผู้เช่าที่เหมาะ อย่าให้ยามของคุณลง!
• เช็คประวัติและการตรวจสอบเครดิตไม่เหมือนกัน การตรวจสอบประวัติความเป็นมาเสนอรายงานเชิงลึกเกี่ยวกับผู้เช่าที่มีศักยภาพมากขึ้นและสามารถรวมเข้ากับการตรวจสอบเครดิตได้ นอกจากนี้คุณยังต้องได้รับความยินยอมโดยเฉพาะเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อดำเนินการตรวจสอบประวัติ