วิธีการคำนวณอัตราส่วนของที่ดินต่ออาคาร

โครงสร้างบางส่วนหรือบางส่วนของที่ดินพัสดุที่ตั้งอยู่ สัดส่วนหรืออัตราส่วนของขนาดของอาคารกับที่ดินที่อยู่อาศัยเรียกว่า "อัตราส่วนที่ดินต่อสิ่งปลูกสร้าง"

เพื่อให้ได้อัตราส่วนระหว่างที่ดินกับอาคารเพียงแค่แบ่งพื้นที่เป็นตารางฟุตของที่ดินพัสดุโดยพื้นที่เป็นตารางฟุตของอาคาร:

188,000 ที่ดินตารางฟุต / 43,500 อาคารตารางฟุต = 4.32

นี่เป็นอัตราส่วนที่ดินต่ออาคารเท่ากับ 4.32: 1

อัตราส่วนของที่ดินต่ออาคารไม่ได้มีการรายงานในการประเมินทั้งหมด ในความเป็นจริงมันไม่ค่อยเห็นในการประเมินราคาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามมีรหัสเทศบาลและข้อ จำกัด ด้านทรัพย์สินจำนวนมากที่จะ จำกัด อัตราส่วน กล่าวอีกนัยหนึ่งอาจมีความปรารถนาที่จะรักษาขนาดของบ้านให้อยู่ในระดับหนึ่งของพื้นที่ว่างที่มีอยู่

การใช้ที่ดินเพื่อสร้างอาคารเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นใน เชิงพาณิชย์ และอุตสาหกรรมการใช้งาน โดยปกติจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดในการสร้างรหัสสำหรับที่จอดรถสำหรับโครงสร้างขนาดบางอย่างเช่นเดียวกับข้อเสียและพื้นที่สีเขียว สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอัตราส่วนระหว่างที่ดินถึงอาคาร 11 ต่อ 1 อาจไม่ได้ใช้ประโยชน์ที่ดินทำให้มีมูลค่าเพิ่มสำหรับพื้นที่เพิ่มเติม อีกอย่างหนึ่งซึ่งมีอัตราส่วน 2.5 ถึง 1 อาจมีความจุสูงสุดหรือเป็นการละเมิดรหัสปัจจุบันเนื่องจากคำสั่งของปู่

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม

ถึงขนาดที่มากที่สุดในการพิจารณาเมื่อทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและสถาบันมีส่วนเกี่ยวข้องกับกฎระเบียบของเทศบาลและอื่น ๆ

อุตสาหกรรมอาจมีปัญหา EPA และอาจมีวัสดุอันตรายที่ควรพิจารณา

ศูนย์การค้าหรือศูนย์การค้า

คุณจะไม่พบแหล่งช้อปปิ้งหรือศูนย์การค้าที่อยู่ตรงกลางของพื้นที่เพาะปลูกหลายพันเอเคอร์ ประชากรเป็นองค์ประกอบแรกในการพิจารณาอาคารพาณิชย์ค้าปลีก

ต้องมีคนเพียงพอที่จะสนับสนุนร้านค้าและธุรกิจหรือจะมีอาคารหอยที่ว่างเปล่าในไม่ช้า รูปแบบการเข้าชมมีความสำคัญเช่นกัน ในสถานการณ์นอกชานเมืองการเข้าถึงรถยนต์และที่จอดรถสะดวกสบายเป็นเรื่องสำคัญมาก ในบางครั้งก็เพียงพอที่จะให้ที่จอดรถใต้ดินและอาศัยการเดินชม

อัตราส่วนของผู้ เช่าพื้นที่ค้าปลีกเช่า และรูปแบบโดยรวมของศูนย์มีความสำคัญเช่นกัน มักมี "ผู้เช่าสมอ" ซึ่งเป็นผู้ค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดที่จะดึงดูดการเข้าชมมากที่สุด จากนั้นจะมีคนอื่นที่มีผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง แต่ไม่จำเป็นต้องแข่งขันและบริการ ห้างสรรพสินค้ารายใหญ่อาจมี 20 ร้านขายเสื้อผ้า แต่พวกเขาแต่ละคนเชื่อว่าพวกเขามีลูกค้าเฉพาะของพวกเขาและจะทำดี ผู้เช่าสมอในกรณีนี้อาจเป็นของ Macy's

อาคารสำนักงาน

เหล่านี้แตกต่างกันไปตามประเภทของ สำนักงานที่ พวกเขาจะบ้าน อาคารที่จัดทำขึ้นสำหรับนักบัญชีทนายความและที่ปรึกษามีข้อกำหนดด้านการใช้พื้นที่อย่างหนึ่งและอาจมีห้องประชุมร่วมที่ใช้ร่วมกันหนึ่งห้องหรือมากกว่าสำหรับการประชุมขนาดใหญ่และอาจเป็นพนักงานต้อนรับที่ใช้ร่วมกันในการโทรเส้นทางและผู้เข้าชม

สำนักงานทางการแพทย์หรือสำนักงานทันตกรรมที่ซับซ้อนจะมีความต้องการพื้นที่ที่แตกต่างกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกี่ยวกับไฟฟ้าและข้อกังวลพิเศษอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ที่ใช้

อาคารสำนักงานทางการแพทย์อาจต้องการลิฟต์เพิ่มเติมหรือสถานการณ์การเข้าถึงที่ง่ายขึ้นสำหรับผู้สูงอายุหรือป่วย

คลังสินค้าและคลังสินค้า

คลังสินค้าต้องใช้พื้นที่มากและในหลาย ๆ กรณีมีที่จอดรถบรรทุกขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องมากขึ้นในทางของที่จอดรถ คลังสินค้ามักจะมีหนึ่งหรือสองพื้นที่ที่ตั้งขึ้นสำหรับสำนักงาน แต่พวกเขาจะไม่ได้มากในทางของสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพื้นที่สาธารณูปโภคและบริการโทรศัพท์

ความเชี่ยวชาญหมายถึงร้านซ่อมรถยนต์ธุรกิจเปลี่ยนน้ำมันรถยนต์ตัวแทนจำหน่ายของ RV และอื่น ๆ พวกเขาแต่ละคนมีความต้องการที่แตกต่างกันเป็นพื้นที่และที่จอดรถ ธุรกิจซ่อมรถยนต์และเปลี่ยนถ่ายน้ำมันมีความต้องการพิเศษในการกำจัดน้ำมันและสารเคมีอื่น ๆ

ทุกประเภทเหล่านี้จะมีความกังวลเกี่ยวกับอัตราส่วนของที่ดินต่อการสร้างและตอนนี้คุณทราบวิธีคำนวณแล้ว