เจ้าของบ้านที่ได้รับจะได้รับ LTV สูงสุด:
ผู้ให้กู้ต้องการให้ผู้กู้ลงทุนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้มักจะหมายความว่าพวกเขาจะทำงานหนักขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์และการสูญเสียส่วนของพวกเขา ในกรณีที่เจ้าของบ้านครอบครองผู้ให้กู้อนุญาตให้ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า สูงขึ้น
ประวัติแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านทำอย่างดีที่สุดเพื่อให้การจำนองของพวกเขาในปัจจุบันและไม่สูญเสียบ้านของพวกเขา
หลังจากที่ทุกที่พวกเขาจะอยู่แล้ว? LTV จาก 80% ถึง 100% พร้อมกับการจัดอันดับเครดิตที่ถูกต้องแก่ผู้ซื้อบ้านสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา
หลังจากความผิดพลาดในการเคหะข้อกำหนดของ LTV ก็รัดกุมไปไม่กี่ปี แต่พวกเขาเริ่มคลี่คลายอีกครั้งภายในปี 2558 โดยศูนย์สินเชื่อด้อยคุณภาพอาจกลายเป็นไปได้ในบางกรณี มีหลายโปรแกรมที่ช่วยให้การชำระเงินลงเป็นต่ำเป็น 3% ถึง 5% ของราคาบ้าน
คุณสมบัติการลงทุนรับสินเชื่อที่ต่ำกว่า LTV:
เมื่อพูดถึง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้โดยทั่วไปจะต้องการอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าลดลง นักลงทุนจะไม่สูญเสียหลังคาเหนือหัวของพวกเขาหากพวกเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนที่แน่นอน หากรายได้ค่าเช่าลดลงนักลงทุนจะมีโอกาสที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินนั้นไป
ด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้ต้องการการลงทุนเพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อเพื่อกระตุ้นให้พวกเขาพ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้หากพวกเขาต้องใช้ทรัพย์สินกลับมาอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะช่วยให้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นและรับเงินลงทุนกลับคืนมา
ฉันกำลังพูดถึงครอบครัวเดี่ยวที่อยู่อาศัยและคุณสมบัติหลายครอบครัวขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่น โครงการอพาร์ทเมนท์ มีหลักเกณฑ์การจัดจำหน่ายที่แตกต่างกันออกไป
รายได้ของอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยหลักในการอนุมัติเงินกู้ ประวัติเครดิตของเจ้าของ (s) อาจไม่ได้รับการพิจารณา อย่างไรก็ตามในกรณีเล็กน้อยเครดิตของพวกเขาได้รับการพิจารณาและพวกเขาอาจถูกขอให้ลงนามในการค้ำประกันเงินกู้
บ้านวันหยุดรับการรักษามากขึ้นเช่นคุณสมบัติการลงทุน:
แม้ว่าผู้ซื้อบ้านในวันหยุดอาจไม่คิดว่าตัวเองเป็นนักลงทุนผู้ให้กู้ไม่คิดว่าพวกเขาเหมือนกับเจ้าของบ้านในที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา โดยทั่วไปผู้ซื้อโรงแรมหรือรีสอร์ทในวันหยุดจะต้องวางเงินการชำระเงินดาวน์มากขึ้นเพื่อทำให้ LTV ต่ำลง รายได้ของอสังหาริมทรัพย์มักไม่ได้รับการพิจารณาเพราะเป็นทรัพย์สินที่ไม่น่าเชื่อถือเกินไปสำหรับประเภทของที่พักนี้
การให้สินเชื่อมีค่าสัมพันธ์กับความเสี่ยงและผลตอบแทน:
ผู้ให้กู้ต้องการกู้ยืมเงิน เป็นวิธีที่พวกเขาทำเงินได้ในธุรกิจของพวกเขา อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ต้องการที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในคุณสมบัติด้วยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อให้พวกเขาขายอีกครั้ง
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่จำเป็นสำหรับการให้กู้ยืมจะขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ให้กู้กับทรัพย์สินประเภทนั้นและผู้ซื้อ พวกเขาต้องการให้ผู้ซื้อยึดติดกับการจำนองและพักการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าจำเป็นต้องยึดสังหาริมทรัพย์ LTV ที่ต่ำกว่าโอกาสในการชดใช้เงินลงทุนของผู้ให้กู้จะดีกว่า
แม้ในการยึดสังหาริมทรัพย์ของครอบครัวเดี่ยวที่ค่อนข้างง่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์ในศาลกล่าวว่าค่าใช้จ่ายเพื่อผู้ให้กู้สามารถทำงานระหว่าง $ 30,000 และ $ 50,000 ผู้ให้กู้ไม่ค่อยได้รับคืนจำนวนเงินทั้งหมดที่ค้างชำระในการจำนองจากการขายทรัพย์สิน พวกเขาได้รับทำทั้งหมดหรือเกือบจะถ้าเงินกู้ของพวกเขามีการประกันโดย Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ฯลฯ