เงื่อนไขของเว็บไซต์ที่แตกต่างกัน: การป้องกันสภาพที่แตกต่างกันของไซต์
เงื่อนไขของเว็บไซต์ที่แตกต่างกันสามารถเพิ่ม ต้นทุนการก่อสร้าง และยังสามารถชะลอการกำหนดโครงการ โดยปกติคุณจะพบว่ามีเงื่อนไขไซต์ที่แตกต่างกันในช่วงสัปดาห์แรกของโครงการส่งผลต่อ กำหนดการโครงการที่ สมบูรณ์และก่อให้เกิดความล่าช้าและปัญหาที่คาดไม่ถึง ตอนนี้เรามาดูว่าสัญญาสามารถทำอะไรกับเราและเรียนรู้เกี่ยวกับเงื่อนไขต่างๆของเว็บไซต์ที่แตกต่างกันมากที่สุด
รายการเงื่อนไขของพื้นที่ที่แตกต่างกัน
- หิน - ข้อกำหนดของสัญญา และการศึกษาทางธรณีวิทยาได้แจ้งเกี่ยวกับดินอ่อนที่จะถูกลบออก แต่ผู้รับเหมาพบหินแข็งแทนดินอ่อน
- สภาพพื้นผิวที่ใช้งาน - ผู้รับเหมาเพิ่งค้นพบว่าข้อมูลดินที่เปิดเผยโดยการศึกษาทางธรณีวิทยาไม่พบสภาพนี้และผู้รับเหมาอาจจะสามารถยื่นคำร้องภายใต้เงื่อนไขเงื่อนไขที่แตกต่างกันได้
- การขุดค้นแห้ง - เอกสารทั้งหมดของสัญญาหมายถึงการขุดเจาะในที่แห้ง อย่างไรก็ตามเงื่อนไขที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดทำให้ไม่สามารถขุดขึ้นภายใต้สภาวะแห้งได้
- ตารางน้ำ - พบ ตารางน้ำ สูงกว่าที่แสดงในงานวิจัยทางธรณีวิทยาหรือแม้แต่สูงกว่าที่คิด
- Buried Debris - ผู้รับเหมาก่อสร้างได้พบในระหว่างขั้นตอนการขุดค้นฝังคอนกรีตไม้ซุงโลหะขณะที่เอกสารสัญญาเป็นเพียงการพูดคุยเกี่ยวกับรากและหญ้าในระหว่างกระบวนการหักบัญชีและการรีดไถ
- ยูทิลิตี้ที่ไม่คาดคิด - เส้นนํ้าที่ถูกกระแทกระหว่างการขุดค้นหรือท่อส่งก๊าซที่ไม่ได้เปิดเผยซึ่งพบในขณะขุดเป็นตัวอย่างของสาธารณูปโภคที่ไม่มีใครสังเกตเห็นซึ่งไม่ได้ระบุว่าเป็นส่วนหนึ่งของ ภาพวาด ในการ ก่อสร้าง
- ขยะที่เป็นอันตรายการ ประเมินด้านสิ่งแวดล้อม ไม่ได้มีความละเอียดพอที่จะพบสารพิษทั่วทั้งไซต์ ผู้เชี่ยวชาญเรียกว่าเพื่อแก้ไขสถานการณ์ แต่ตารางงานโดยรวมมีการเปลี่ยนแปลง
- Swamps - เอกสารสัญญาจัดทำขึ้นเมื่อพิจารณาพื้นที่แห้งแทนพื้นที่ที่เต็มไปด้วยน้ำทำให้ไม่สามารถเคลื่อนที่ไปกับอุปกรณ์หนักได้
เงื่อนไขการใช้เว็บไซต์ที่แตกต่างกัน
สัญญาจำนวนมากเช่น AIA, ConsensusDocs และ FAR มีข้อเฉพาะในการจัดการสภาพพื้นที่ที่แตกต่างกันในโครงการก่อสร้าง
ข้อตกลงที่ระบุว่า:
"ผู้รับเหมาต้องรีบแจ้งก่อนที่เงื่อนไขจะถูกรบกวนให้แจ้งให้เจ้าหน้าที่ผู้ทำสัญญาทราบ (1) สภาพผิวดินหรือแฝงอยู่ในสถานที่ซึ่งแตกต่างอย่างมากจากสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญานี้หรือ (2) สภาพร่างกายที่ไม่ทราบ ที่เว็บไซต์ของธรรมชาติที่ผิดปกติซึ่งแตกต่างอย่างมากจากที่พบโดยทั่วไปและโดยทั่วไปได้รับการยอมรับว่าเป็นมรดกในการทำงานของตัวอักษรที่ระบุไว้ในสัญญา
(ข) เจ้าหน้าที่ผู้ทำสัญญาจะตรวจสอบเงื่อนไขของเว็บไซต์ทันทีที่ได้รับหนังสือแจ้ง ถ้าเงื่อนไขดังกล่าวมีความแตกต่างกันมากและทำให้ต้นทุนหรือระยะเวลาในการปฏิบัติงานใด ๆ ภายใต้สัญญาฉบับนี้เพิ่มขึ้นหรือลดลงหรือไม่เปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไข จะต้องทำภายใต้ข้อนี้และสัญญาปรับเปลี่ยนเป็นลายลักษณ์อักษร
(c) ไม่มีการร้องขอโดยผู้รับจ้างเพื่อให้มีการปรับราคาที่สมเหตุสมผลต่อสัญญาตามข้อนี้ให้ได้รับอนุญาตเว้นแต่ผู้รับเหมาได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร ให้เวลาที่นายทะเบียนกำหนดไว้ใน (ก) ข้างต้นสำหรับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
(d) ไม่มีการร้องขอโดยผู้รับเหมาสำหรับการปรับราคาที่สมเหตุสมผลต่อสัญญาสำหรับเงื่อนไขของพื้นที่ที่แตกต่างออกไปถ้าได้หลังจาก การชำระเงินครั้งสุดท้าย ตามสัญญานี้ '
ป้องกันสภาพที่แตกต่างกันของไซต์
ในขณะที่สัญญาจำนวนมากมี ข้อสัญญา เฉพาะที่พยายามหลีกเลี่ยงเงื่อนไขของไซต์ที่แตกต่างกันความเป็นจริงก็คือเป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าผู้รับเหมาได้ตระหนักถึงสถานการณ์ การตัดสินใจตามกฎหมายหลายข้อได้กล่าวว่าเงื่อนไขเหล่านี้เป็นเงื่อนไขที่ไม่คาดคิดจริงๆและแม้แต่ผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จะเผชิญ
การปรับการทำสัญญาไม่ได้เป็นแบบอัตโนมัติและผู้รับเหมาที่ได้รับผลกระทบจะต้องพิสูจน์เงื่อนไขต่างๆของไซต์ ผู้รับเหมาต้องแสดงหลักฐานที่เป็นของแข็งแสดงให้เห็นว่ามีการเปลี่ยนแปลงกำหนดการก่อสร้างและเงื่อนไขเหล่านี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ วัตถุประสงค์ของสภาพของไซต์ที่แตกต่างกันคือการแบ่งส่วนความเสี่ยงนั้นออกไม่พบความผิดพลาด โดยการรวมเงื่อนไขสภาพพื้นที่ที่แตกต่างกันเจ้าของถือว่าส่วนหนึ่งของความเสี่ยงของเงื่อนไขดังกล่าวด้วยความคาดหวังว่าผู้รับเหมาจะไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการเสนอราคา