เช่าให้เช่าเท่าไหร่

5 เคล็ดลับในการกำหนดราคาที่เหมาะสม

การกำหนดราคาเช่าของคุณอย่างถูกต้องจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้เมื่อคุณมี ตำแหน่งว่างในสถานที่ของคุณ อาจเป็นเรื่องยากที่จะตัดสินว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรเพราะคุณต้องการสร้างรายได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่คุณก็ไม่ต้องการให้ราคาสูงเกินไปที่จะช่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังจากการโทร เรียนรู้ห้าเคล็ดลับที่สามารถช่วยในการตัดสินใจว่าจะเรียกเก็บเงินได้มากเพียงใด

1. สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

อย่าตั้งราคามาตรฐานสำหรับห้องนอนทั้งหมดหรือตั้งราคามาตรฐานระหว่างห้องนอนและห้องนอน 2 ห้อง

เว้นแต่หน่วยจะเหมือนกันกลยุทธ์นี้จะทำร้ายคุณในที่สุด คุณควรเรียกเก็บค่าเช่าที่แตกต่างกันเล็กน้อยตามความพึงพอใจของหน่วยงาน

ตั้งค่าเช่าขึ้นอยู่กับ:

• ดู - อพาร์ทเมนท์พร้อมทิวทัศน์ของสวนเป็นที่ต้องการมากขึ้นกว่าที่มองเห็นที่จอดรถ
• การ ปรับปรุง - ไม่ใช้งานกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับการปรับปรุงพื้นไม้เนื้อแข็งหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เป็นที่น่าพอใจมากกว่าผู้ที่ไม่มี
• ภาพสแควร์ - 1,000 ตารางฟุตหนึ่งห้องนอนเป็นที่ต้องการมากขึ้นกว่า 700 ตารางฟุตหนึ่งห้องนอน
• เค้าโครง - อพาร์ทเมนต์สไตล์รถไฟไม่ค่อยพึงประสงค์กว่ารูปแบบอื่น ๆ
• ระดับพื้น - ชั้นสูงเป็นที่น่าพอใจมากขึ้น ข้อยกเว้นคือการเดินขึ้นซึ่งหลังจากที่ชั้นที่สามคุณจะต้องเริ่มต้นลดราคาเนื่องจากผู้คนไม่ต้องการไปขึ้นและลงทุกบันได
• ตู้เสื้อผ้าระเบียงหรือหน้าต่างทำให้ห้องดูน่าสนใจมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น:

คุณมีบ้านสองห้องนอนหนึ่งห้องให้เช่า

หน่วยหนึ่งอยู่ในระดับพื้นดินและหน่วยอื่น ๆ อยู่ที่ชั้นสอง หน่วยเป็นเหมือนกันยกเว้นที่พวกเขาอยู่บนชั้นที่แตกต่างกันและหน่วยที่ชั้นสองมีตู้เก็บข้อมูลพิเศษ

คุณอาจคิดว่าการตั้งราคาเช่าเดียวกันสำหรับทั้งสองหน่วยจะมีเหตุผล แต่ก็ไม่ใช่กรณีนี้

ผู้เช่าที่คาดหวังที่เห็นทั้งสองหน่วยจะกระโดดลงบนชั้นสองมีตู้เสริมเพราะพวกเขาคิดว่าพวกเขาจะได้รับมากขึ้นสำหรับเงินของพวกเขา การเรียกเก็บเงินเพิ่มอีก 5-10 เหรียญต่อเดือนสำหรับหน่วยชั้นสองจะเหมาะสม

2. การแข่งขันช่วยกำหนดค่าเช่าเท่าไหร่

ดูหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและ โฆษณาออนไลน์ สำหรับอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของคุณที่คล้ายกับของคุณ นี้จะทำให้คุณมีความคิดที่จะให้เช่าในพื้นที่ของคุณ ทำเช่นนี้เป็นเวลาสองถึงสามสัปดาห์ ติดตามดูว่าพาร์ทเมนท์กำลังเช่าได้อย่างรวดเร็วอพาร์ทเมนต์ใดที่มีการลดค่าเช่าและรายใดที่ได้รับการจดทะเบียนเป็นเวลาหลายสัปดาห์

ถ้าคุณเห็น เจ้าของบ้านหลายแห่ง ในตลาดเสนอสิ่งจูงใจในการจูงใจเพื่อดึงดูดผู้เช่าเช่นทีวีฟรีอาจหมายความว่าพื้นที่ของคุณเต็มไปด้วยค่าเช่าและคุณอาจไม่ได้รับค่าเช่าที่คุณหวังไว้

คุณอาจต้องการไปตรวจสอบอพาร์ทเมนบางส่วนในคนและเปรียบเทียบกับหน่วยของคุณ ถามเจ้าของบ้านว่ามีสถานที่ให้เช่ามากมายหรือไม่ คุณควรพูดคุยกับ Realtors หรือเจ้าของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณเพื่อดูสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็น ราคาที่ยุติธรรม สำหรับหน่วยของคุณ เมื่อคุณดูปัจจัยเหล่านี้แล้วคุณสามารถปรับค่าเช่าของคุณได้ตามต้องการ

3. การเช่าที่เหมาะสมดึงดูดผู้เช่า

มีใครมาดูที่บ้านของคุณหรือไม่? ถ้าไม่คุณอาจต้องเสียค่าเช่า ถ้าค่าเช่าของคุณสูงเกินไปหรือต่ำเกินไปผู้เช่าที่คาดหวังจะคัดท้ายชัดเจน

แม้ว่าผู้คนมักถือเอาราคาที่สูงขึ้นพร้อมกับสถานะถ้าพาร์ทเมนท์ของคุณไม่มีสถานที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการสำรองป้ายราคาที่สูงกว่า ผู้เช่าที่คาดหวัง จะไม่มีความปรารถนาที่จะเห็นสถานที่พักของคุณ หากค่าเช่าของคุณมีราคาต่ำเกินไปสำหรับพื้นที่นี้เชื่อหรือไม่ว่าคนอื่น ๆ จะไม่มาเพราะอาจคิดว่ามีข้อผิดพลาดกับสถานที่ให้บริการของคุณ หากต้องการประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้านคุณจำเป็นต้องหาจุดราคาที่สมเหตุสมผล

4. ความต้องการของตลาดกำหนดให้เช่าที่เหมาะสม

คุณจะไม่เพียงแค่กำหนดราคาเพียงครั้งเดียวสำหรับการเช่าของคุณแล้วลืมมัน คุณต้องดูตลาดตลอดเวลาและปรับค่าเช่าตามความต้องการ

ตัวอย่างเช่นเมื่อเศรษฐกิจไม่ดีความต้องการสำหรับการเช่าสามารถขึ้นเนื่องจากคนไม่สามารถจ่ายบ้านของพวกเขาและถูกบังคับให้เช่าแทน เศรษฐกิจที่ไม่ดียังสามารถทำให้เกิดความต้องการมากขึ้นสำหรับพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กและราคาถูกกว่าเนื่องจากผู้คนต้องลดขนาดลง อีกตัวอย่างหนึ่งคือในช่วงฤดูร้อนความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่อาจมากขึ้นเนื่องจากครอบครัวพยายามย้ายก่อนปีการศึกษา

กฎพื้นฐานของหัวแม่มือคือเมื่อมีความต้องการมากขึ้นสำหรับหน่วยเฉพาะของคุณคุณสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ เมื่อมีความต้องการน้อยกว่าคุณอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า

5. การเช่าที่เหมาะสมจะนำไปสู่ผลกำไร

ทุกคนมีเป้าหมายที่แตกต่างกันเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงความต้องการของคุณค่าเช่าที่เหมาะสมควรน้อยที่สุดเท่าที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณสำหรับทรัพย์สิน ค่าเช่าควรครอบคลุม:

• การชำระเงินจำนอง PITI ของคุณ (ถ้าคุณมี)
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินและ
• ค่าใช้จ่ายว่าง
• นอกจากนี้เจ้าของบ้านอาจสามารถนำค่าเช่าเฉลี่ยในศูนย์ไปเป็น 6 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าในแต่ละเดือนเป็นเงินได้

โปรดจำไว้ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายโดยเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่อขนาดใหญ่หรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างไม่เห็นผลกำไรที่แท้จริงจนกว่าจะขายทรัพย์สินหรือจนกว่าจะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน ระยะยาว ไม่คำนึงถึงว่าหน่วยนี้จะไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ ในแต่ละเดือน (การจ่ายเงินจำนองการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ทางภาษีการวางเงินไว้ในกระเป๋าของคุณโดยตรง) คุณยังไม่ได้ตั้งค่าเช่าที่เหมาะสมหรือแย่ลงกว่านี้ ทรัพย์สิน