สิ่งที่เจ้าของบ้านและเจ้าของต้องบอกผู้เช่าและผู้ซื้อ
ข้อกำหนดของ HUD และ EPA มีผลบังคับใช้เฉพาะกับการเปิดเผยข้อมูลของสีตะกั่วสำหรับ "การโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัย" รวมถึงการขายหรือให้เช่าของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978 บุคคลที่ต้องการเช่าหรือซื้อบ้านไม่ได้เป็นภาระผูกพันตามสัญญา เพื่อซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์จนกว่าเจ้าของหรือผู้ขายจะปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ
ภายใต้พระราชบัญญัตินี้เจ้าของบ้านและผู้ขายจำเป็นต้อง:
- "ปกป้องครอบครัวของคุณจากผู้นำในบ้านของคุณ" หนังสือเล่มเล็กเล่มนี้มีรายละเอียดมากเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่สามารถพบตะกั่วความเสี่ยงในการใช้สีตะกั่ว และวิธีป้องกันครอบครัวของคุณจากอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
- การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสีตะกั่ว: เปิดเผยการปรากฏตัวและตำแหน่งของสีสารตะกั่วที่เป็นที่รู้จักหรืออันตรายจากสีตะกั่ว
- ให้เร็กคอร์ดของสีตะกั่ว: ให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่มีบันทึกหรือรายงานเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เป็นที่รู้จักซึ่งเกี่ยวข้องกับสีสารตะกั่วหรืออันตรายจากสีตะกั่ว
- ให้ผู้ซื้อ 10 วันตรวจสอบ: ผู้ขายจำเป็นต้องให้ผู้ซื้อระยะเวลา 10 วันเพื่อดำเนินการตรวจสอบสีนำและการประเมินความเสี่ยง ผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้สละสิทธิ์นี้หากไม่เห็นว่าจำเป็น
- แนบคำเตือนเกี่ยวกับสีของสารตะกั่วไปยังสัญญา: แจ้งผู้เช่าหรือผู้ซื้อด้วยคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลผู้นำสี คำแถลงนี้ต้องรวมเป็นเอกสารแนบท้าย สัญญาเช่า หรือสัญญา การเปิดเผยข้อมูลนี้ต้องเตือนผู้เช่าหรือผู้ซื้อถึงอันตรายของสีตะกั่วและต้องเปิดเผยอันตรายจากสีตะกั่วที่เป็นที่รู้จัก การเปิดเผยข้อมูลต้องลงนามและลงวันที่โดยทั้งสองฝ่ายเพื่อทำข้อตกลง
- เก็บบันทึกเป็นเวลา 3 ปี: เจ้าของบ้านต้องเก็บบันทึกเอกสารที่ลงลายมือชื่อไว้อย่างน้อย 3 ปี
- ไม่จำเป็นต้องแจ้งต่อเมื่อมีการต่ออายุ: เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่านำคำเตือนเกี่ยวกับการเตือนสีเดียวกันนี้ออกเมื่อมี การต่ออายุสัญญาเช่า การแจ้งเตือนเมื่อมีการลงนามในสัญญาเช่าฉบับเริ่มต้นจะเป็นการแจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอ ยกเว้นอย่างเดียวคือถ้าผู้ให้เช่าได้ค้นพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสีตะกั่วหรืออันตรายจากสีตะกั่วในทรัพย์สินระหว่างการออกสัญญาเช่าเดิมและการต่ออายุสัญญาเช่า
- ค่าปรับสำหรับการฝ่าฝืนกติกา: การ ไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบเหล่านี้อาจทำให้ค่าปรับถึง 10,000 เหรียญสำหรับการละเมิดแต่ละครั้งหรือเจ้าของหรือเจ้าของต้องจ่ายค่าเสียหายอันเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้รับความเสียหาย
ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นจากกฎการเปิดเผยข้อมูลผู้นำสี:
- หมู่บ้านสร้างหลัง 1 มกราคม 2521
- ห้องชุดเช่นสตูดิโอหรือห้องใต้หลังคาที่มีห้องนอนเป็นศูนย์
- เช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 100 วัน
- ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองว่าเป็นผู้นำในการตรวจสอบ
- ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (อายุ 62 ปีขึ้นไป) ที่ไม่มีเด็กอายุต่ำกว่าหกปีอาศัยอยู่
- ที่พักสำหรับผู้พิการที่ไม่มีเด็กอายุต่ำกว่า 6 ปีอาศัยอยู่
คำแนะนำการเปิดเผยข้อมูลของผู้นำตะกั่วสี
- นี่คือตัวอย่างการแจ้งเตือนการเปิดเผยข้อมูลผู้นำระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า จะทำหน้าที่เป็นผู้ขับขี่ต่อสัญญาเช่าซื้อ: Lead Lead Disclosure Warning for Lease
- นี่คือตัวอย่างการเปิดเผยสีของสารตะกั่วระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ขายจะต้องรวมข้อความตามที่เขียนไว้ในส่วนคำเตือนนำ: คำเตือนการเปิดเผยข้อมูลผู้นำตะกั่วสำหรับการขาย