สิทธิของเจ้าของบ้านที่หัก
5 ครั้งเจ้าของบ้านไม่ต้องคืนเงินประกันของผู้เช่า
รัฐแต่ละแห่งมี กฎหมาย เฉพาะ ด้านเงินฝากที่ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามรวมทั้งเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้
อย่างไรก็ตามนี่เป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุด 5 ประการที่ผู้เช่าไม่ควรคาดหวังว่าเงินประกันของพวกเขาจะได้รับคืน
1. การบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า
หากผู้เช่าพักการ เช่า เจ้าของสามารถเก็บ เงินประกัน ทั้งหมดหรือบางส่วนที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการฝ่าฝืนนี้ อีกครั้งจะขึ้นอยู่กับคำพูดของสัญญาเช่าของคุณและกฎหมายเจ้าของที่เช่าโดยเฉพาะในรัฐของคุณ หากคุณมีข้อยุติการบอกเลิกสัญญาในสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้แล้วพวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้
ประโยคบอกเลิกสัญญาก่อนอาจอ่านได้เช่นนี้ตัวอย่างเช่น
"ถ้าผู้เช่ายุติการเช่าก่อนสัญญาเช่าหนึ่งปีหรือไม่แจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะย้ายออกไปเมื่อสัญญาเช่าได้หมดอายุแล้วผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าที่ค้างชำระสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่า . เจ้าของบ้านจะหักจำนวนเงินที่ต้องชำระจากเงินประกันของผู้เช่า หากเงินประกันไม่ครอบคลุมถึงจำนวนเงินที่เพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ค้างชำระผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินเพิ่มให้กับเจ้าของบ้านในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่า "
นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกเก็บค่าเช่าศาลหรือค่าทนายความได้หากคุณได้ดำเนินการตามกฎหมายต่อผู้เช่า
2. การไม่ชำระค่าเช่า
รัฐส่วนใหญ่จะอนุญาตให้คุณเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า การไม่จ่ายเงินค่าเช่าถือเป็นการละเมิดสัญญาเช่า
เมื่อผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางสัญญาในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนท่านจะได้รับอนุญาตให้เก็บรักษาเงินประกันนี้เป็นจำนวนมากเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่หายไป
3. ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
เหตุผลอื่นที่คุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้เนื่องจากพวกเขาทำให้เกิดความเสียหายกับทรัพย์สินของคุณ ความเสียหายแตกต่างจากการสึกหรอตามปกติของทรัพย์สิน นี่คือตัวอย่างบางส่วนของแต่ละข้อ
- มีรูเล็บเล็ก ๆ น้อย ๆ ในกำแพงจากภาพแขวน
- รอยเปื้อนเล็ก ๆ น้อย ๆ บนพรม
- จำนวนเล็กน้อยของโรคราน้ำค้างในสายยาแนวในกระเบื้องอาบน้ำ
- ยาแนวสกปรก
- ทำให้สกปรกในห้องน้ำ
- ใช้มือจับหรือประตูบานเลื่อนในห้องครัวหรือตู้ห้องน้ำ
ความเสียหาย:
- หลุมหลาย / รูใหญ่ในผนัง
- รอยเปื้อนหรือรูขนาดใหญ่บนพรม
- ความเสียหายจากน้ำอย่างกว้างขวางต่อพื้นไม้เนื้อแข็ง
- ไม่มีเต้าเสียบครอบคลุม
- เครื่องตรวจจับควันหรือคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ขาดหายไปหรือเสียหาย
- ครัวร่วนหรือห้องน้ำ countertop
- โต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำหัก
- หน้าต่างร้าว
- ประตูที่แตก
- คีย์ไม่ได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดการเช่า
4. ค่าทำความสะอาด
ภายใต้สถานการณ์ปกติคุณจะไม่สามารถหักเงินมัดจำเพื่อชำระค่าทำความสะอาดของผู้เช่าได้ อย่างไรก็ตามหากการทำความสะอาดที่จำเป็นมีมากเกินไปและไม่ใช่ผลมาจากการสึกหรอตามปกติคุณอาจสามารถเก็บเงินส่วนหนึ่งของผู้เช่าได้
ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าทิ้งถุงขยะไว้ในอพาร์ตเมนต์หนึ่งถุงจะไม่มีเหตุผลที่จะพยายามเรียกเก็บเงินประกันส่วนหนึ่งจากผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าแรงของคุณ อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าทิ้งขยะทั่วอพาร์ทเมนต์อาหารในตู้เย็นและของใช้ส่วนตัวจำนวนมากทั่วทั้งบริเวณที่ตั้งไว้แล้วใช่คุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันส่วนหนึ่งไว้เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณได้เนื่องจากผู้เช่ามี ไม่ทิ้งไม้กวาดคุณสมบัติกวาดทำความสะอาด
อีกตัวอย่างหนึ่งก็คือถ้าผู้เช่ามีสัตว์ที่ใช้พรมเป็นห้องสุขา คุณจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับค่าทำความสะอาดหรือถ้าจำเป็นในการเปลี่ยนพรม
5. ค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ
ผู้เช่าอาจไม่มีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนหากยังไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภค คุณอาจจะสามารถเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าไว้เพื่อให้ครอบคลุมระบบสาธารณูปโภคที่พวกเขาละเลยในการจ่ายเงินและต้องจ่ายเงินเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า