ทางกฎหมายเพื่อเพิ่มค่าเช่า
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่ามีผลต่อเงินประกันหรือไม่?
สามารถทำได้
หลายรัฐกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเป็น เงินประกัน ตามค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นเงินประกันอาจเป็น 2 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ดังนั้นหากค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านอาจกำหนดให้ผู้เช่านำเงินเพิ่มเข้ามาในเงินประกันของพวกเขา จำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นนี้มักจะครบกำหนดในเวลาเดียวกันการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะมีผล
6 วิธีที่ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองในช่วงเช่าเพิ่มขึ้น
เจ้าของบ้านไม่มีความสามารถในการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเมื่อใดก็ตามที่เขารู้สึกเช่นนั้น มีขั้นตอนบางอย่างที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามเพื่อเพิ่มค่าเช่าซึ่งหมายถึงการช่วยปกป้องผู้เช่าจากการเพิ่มขึ้นที่ไร้สาระและไม่เป็นธรรม
1. ค่าเช่าเพิ่มขึ้นไม่สามารถเกิดขึ้นได้ในระหว่างระยะเวลาเช่า - เว้นแต่ สัญญาเช่า ระบุไว้เป็นอย่างอื่นไม่อนุญาตให้เช่าเพิ่มขึ้นในระหว่างระยะเวลาเช่า ผู้เช่าลงนามในข้อตกลงในการให้เช่าทรัพย์สินในราคาที่กำหนดและราคานี้จะยังคงมีผลต่อไปจนกว่าสัญญาเช่าหมดอายุ
เจ้าของสามารถเสนอค่าเช่าเพิ่มขึ้นเมื่อมีการเซ็นสัญญาเช่าใหม่
2. เจ้าของบ้านต้องให้คำบอกกล่าว ล่วงหน้า ก่อนเพิ่ม - ถ้าเจ้าของบ้านต้องการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่า แจ้งให้ทราบนี้สามารถส่งมอบให้กับผู้เช่าได้หรือส่งทางไปรษณีย์
เป็นความคิดที่ดีเสมอในการส่งหนังสือแจ้งนี้ผ่านทางจดหมายที่ได้รับการรับรองเพื่อให้มีบันทึกที่ผู้เช่าได้รับ การแจ้งผู้เช่าโดยการเช่าเพิ่มขึ้นจะไม่สามารถขึ้นศาลได้
3 เจ้าของบ้านต้องให้คำประกาศอย่างเพียงพอ - สำหรับผู้เช่ารายเดือนเป็นเรื่องปกติที่กฎหมายของรัฐกำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 หรือ 60 วันก่อนที่จะมีการตั้งค่าเช่าเพิ่มขึ้น จำนวนเงินที่ต้องแจ้งจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ในเมืองซีแอตเทิลและในรัฐแคลิฟอร์เนียหากค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 10 ขึ้นไปจำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน
4. จำนวนเงินที่เพิ่มขึ้น - การเพิ่มขึ้นของ ค่าเช่ามักจะถือว่าเหมาะสม เจ้าของบ้านมักจะเพิ่มค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย แต่ไม่ต้องการเสียผู้เช่า หากมีการควบคุมค่าเช่าทรัพย์สินจะมีกฎเฉพาะว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นและผู้ให้เช่าสามารถเพิ่มค่าเช่าได้บ่อยแค่ไหน
5. ผู้เช่าสามารถเพิ่มการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างผิดกฎหมายในศาล - หากผู้เช่ารู้สึกว่าเจ้าของบ้านกำลังเพิ่มค่าเช่าขึ้น เพื่อเป็นการแก้แค้น หรือ เลือกปฏิบัติ เขาสามารถพาเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลได้ ตัวอย่างของการเพิ่มค่าเช่าเพิ่มขึ้นจะเป็นเจ้าของที่เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเนื่องจากผู้เช่าบ่นเกี่ยวกับการละเมิดสุขภาพที่อาจเกิดขึ้นที่สถานที่ให้บริการ
6. สิทธิในการปฏิเสธการเช่าเพิ่มขึ้น - ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น แต่ถ้าเขาหรือเธอไม่เห็นด้วยที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นและเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างเหมาะสมผู้เช่าจะต้องย้ายออกจากห้องเช่า หากผู้เช่าอยู่ในห้องเช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าแล้วผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าใหม่
ตัวอย่างประกาศเช่าเพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่าเดือนต่อเดือน
ถึง: ใส่ชื่อผู้เช่า
ใส่ ที่อยู่ของผู้เช่า
ใส่หมายเลขหน่วย
ประกาศนี้มีขึ้นเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าเริ่มต้น วันที่ Insert Date of Rent Increase ค่าเช่ารายเดือนสำหรับหน่วยที่คุณใช้งานปัจจุบัน Unit Insert Unit Number ซึ่งตั้งอยู่ที่ Insert Property Address จะเพิ่มขึ้นเป็น Insert New Monthly Rent ต่อเดือน . การชำระเงินค่าเช่านี้จะครบกำหนดในหรือก่อนวันที่ 5 ของแต่ละเดือน
(ดูเพิ่มเติม: เมื่อจะเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า )
หากต้องการต่ออายุการเช่า ใหม่ จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนใหม่ของการ แทรกค่าเช่ารายเดือนใหม่ โปรดทราบว่าข้อตกลงอื่น ๆ ทั้งหมดในข้อตกลงการเช่าเดิมของคุณยังคงมีผลบังคับใช้
โปรดเซ็นสัญญาข้างล่างนี้ระบุข้อตกลงและสัญญาเช่าของคุณต่อหรือระบุความไม่เห็นด้วยและการบอกเลิกสัญญาเช่าต่อไป
ขอขอบคุณ. เราขอขอบคุณสำหรับการเช่าที่ต่อเนื่องของคุณ
ขอแสดงความนับถือ
ลายมือชื่อเจ้าของ : _________________________
วันที่ : ______________________________________
_ _ _
___ ฉันเห็นด้วยกับค่าเช่ารายเดือนใหม่ของการ แทรกค่าเช่ารายเดือนใหม่ สำหรับการ แทรกวันที่เช่าเพิ่มขึ้น และจะจ่าย ค่าเช่า เดือนต่อเดือนตามสัญญาเช่าฉบับเดิม
ลายเซ็นของผู้เช่า : __________________________
วันที่ : ___________________________________
___ ฉันไม่เห็นด้วยกับค่าเช่า รายเดือนรายเดือนใหม่ ฉันจะไม่ต่อเดือนของฉันไปเช่าเดือนและจะย้ายสถานที่โดย แทรกย้ายออกวัน ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมของเรา (ดูเพิ่มเติม: รายการตรวจสอบ Move-Out ตัวอย่าง )
ลายเซ็นของผู้เช่า : ________________________________
วันที่ : _________________________________________