แม้ว่าจะดูเหมือนไม่ได้เป็นอย่างแรก แต่นายหน้าซื้อขายที่ดินก็เป็นกลุ่มธุรกิจที่ซับซ้อนและมีหลายมุมมองในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ค่าที่ดินมีความซับซ้อนโดยการใช้งานที่หลากหลายซึ่งอาจมีการกำหนดเส้นทางที่กำหนดไว้
นายหน้าซื้อขายที่ดินต้องมีความรู้มากเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินท้องถิ่นการแบ่งเขตและประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม นายหน้าซื้อขายที่ดินเป็นช่องพิเศษเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในบทความนี้ผมอธิบายเกี่ยวกับ 5 อันดับแรกของการทำธุรกรรมที่ดินดิบและวิธีการที่พวกเขามีความคล้ายคลึงและแตกต่างกัน เราหวังว่าดินแดนบางแห่งจะอยู่ในสถานะดิบเนื่องจากมีพื้นที่ที่สวยงามมากในโลกนี้ อย่างไรก็ตามมีวิธีการมากมายในการพัฒนาที่ดินและเป็นประโยชน์สำหรับมนุษย์และเศรษฐกิจของเรา เราจะพูดถึงบางส่วนของที่นี่
01 - ฟาร์มและไร่
จากการหมุนเวียนของพืชและรอบสภาพอากาศไปจนถึงการเลี้ยงปศุสัตว์และสิทธิในน้ำมีปัจจัยสำคัญหลายอย่างที่จะตัดสินมูลค่าของทรัพย์สินประเภทนี้ การรู้ถึงการ แบ่งเขตในท้องถิ่น และระเบียบข้อบังคับในการกำหนดการใช้ Conversion นั้นก็มีความสำคัญเป็นอย่างมาก
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา EPA และกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมได้เข้ามามีบทบาทอย่างมาก บางฟาร์มและทุ่งเลี้ยงสัตว์ที่มีการบำรุงรักษาสถานีเติมเชื้อเพลิงสำหรับรถแทรกเตอร์และยานพาหนะของพวกเขาจะต้องได้รับการประเมินอย่างรอบคอบก่อนซื้อเพื่อดูว่ามีการดำเนินการแก้ไขใด ๆ ก่อนที่จะซื้อ
02 - ที่ดินที่ไม่พัฒนาแล้ว
ความสามารถในการเจรจาต่อรองในสภาพแวดล้อมขององค์กรก็มีความสำคัญเช่นกัน มีตำแหน่งที่ได้รับค่าจ้างสูงในการซื้อที่ดินในหลาย ๆ บริษัท
บางพื้นที่เช่นในภาคตะวันตกเฉียงใต้มีโอกาสที่จะซื้อที่ดินทั้งหมดแม้ว่าอาจไม่ได้รับการพัฒนา บางส่วนถูกซื้อสำหรับสโมสรล่าสัตว์ ฉันเคยขายพื้นที่ทั้งหมด 640 เอเคอร์ในภาคเหนือของมลรัฐนิวเม็กซิโกให้กับชาวนิวยอร์กผู้ซึ่งเป็นผู้คิดรอดชีวิตว่าเขาอาจต้องอาศัยอยู่ที่นั่นหากสิ่งต่างๆไม่ดี ไม่มีระบบสาธารณูปโภค แต่ใช้แสงอาทิตย์ได้
03 - ที่ดินในช่วงเปลี่ยนผ่านหรือขั้นตอนการพัฒนาต้น
ความรู้เกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการใช้ที่ได้รับอนุมัติและต้นทุนในการพัฒนาจะต้อง สิ่งจูงใจของรัฐบาลและภาษีมีบทบาทเหมือนกันที่นี่ โบรกเกอร์ที่ประสบความสำเร็จจะมีความรู้ในด้านนี้
ห้างหุ้นส่วนลงทุนบางแห่งซื้อพัสดุเหล่านี้และใช้ทรัพยากรที่รวมกันเพื่อพัฒนาที่ดิน เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง แต่สามารถทำกำไรได้มาก
04 - การแบ่งขายและการขายส่งจำนวนมาก
นักพัฒนาซอฟต์แวร์หลายคนชอบที่จะซื้อพื้นที่ที่ไม่มีการพัฒนาได้รับการอนุมัติแยกย่อยและติดตั้งสาธารณูปโภคถนนและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ จากนั้นพวกเขาใช้นายหน้าที่ดินเพื่อขายส่งจำนวนมากให้กับผู้สร้างเพื่อสร้างบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
แนวคิดของชุมชนที่วางแผนไว้อาจอนุญาตให้มีบ้านไม่เพียง แต่สถานที่ช้อปปิ้ง จำกัด และโรงพยาบาลบางแห่งหรือสถาบันอื่น ๆ ที่ใช้ นายหน้าซื้อขายที่ดินนี้จะต้องมีความเชี่ยวชาญเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยรวมทั้งสามารถทำการตลาดให้ผู้สร้างได้