การค้นหาเจ้าของบ้านและผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำเป็นต้องมีรูปแบบการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย ความต้องการของเจ้าของบ้านคือรายได้จากค่าเช่าและการควบคุมค่าใช้จ่ายเพื่อประกันผลกำไร ผู้เช่าต้องการที่จะตรึงค่าเช่าของพวกเขาให้ใกล้เคียงที่สุด การใช้สัญญาเช่าที่ถูกต้องทำให้ทั้งคู่สามารถตอบสนองความต้องการของตนได้ด้วยการเจรจาต่อรองกันเป็นบางครั้ง
ในการเปรียบเทียบสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะง่ายกว่า ผู้เช่ามักจ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคของตนเองยกเว้นท่อระบายน้ำและน้ำ / ถังขยะ ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีข้อควรพิจารณาอีกมากมายที่สำคัญสำหรับผู้เช่าผู้ให้เช่าหรือทั้งสองอย่าง ประเภทของสัญญาเช่ามักจะถูกกำหนดโดยประเภทของธุรกิจผู้เช่า:
- ค้าปลีก: ธุรกิจค้าปลีกสามารถมีปัจจัยตามฤดูกาลหรือปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ยอดขายแตกต่างกันไปในแต่ละปี เพียงขอให้เจ้าของร้านขายของวันคริสต์มาส พวกเขาไม่ได้ทำเงินมากพอในเดือนกรกฎาคมเช่นเดียวกับในเดือนพฤศจิกายน ในประเภทของธุรกิจนี้ผู้เช่าจะชอบการชำระเงินค่าเช่าต่ำในเดือนที่ช้าและค่าเช่าที่สูงขึ้นเมื่อเงินไหล นั่นคือเปอร์เซ็นต์การเช่าด้านล่าง
- สำนักงานที่มีกระแสธุรกิจที่คงที่: สัญญาเช่าเหมาลำที่เหมาะสมกับที่นี่ในฐานะทนายความที่ปรึกษาหรือนักบัญชีค่อนข้างต้องการที่จะจ่ายเงินค่าเช่าที่พักอาศัย มีจำนวนคงที่เป็นรายเดือนและอาจเป็นระบบสาธารณูปโภค แต่ไม่มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการบำรุงรักษาอาคารหรือการดำเนินงานเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
- การผลิตอุตสาหกรรมหรือเครื่องจักรเร่งรัด: จากร้านซ่อมรถยนต์ไปยังโรงงานผลิตรายใหญ่ธุรกิจบางแห่งเป็นผู้ใช้สาธารณูปโภคขั้นสูงและพวกเขายังมีแนวโน้มที่จะยากต่อโครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซมมากขึ้น เจ้าของบ้านในกรณีดังกล่าวจะชอบเช่าสุทธิสามครั้งตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง หากผู้เช่ารั้งแล้วอาจจะเห็นด้วยกับสัญญาเช่าสุทธิที่แก้ไข
สัญญาเช่าขั้นต้นในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางครั้งก็ถูกแยกออกจากสัญญาเช่าเต็มรูปแบบ อย่างไรก็ตามความแตกต่างไม่มากนักและคนส่วนใหญ่พิจารณาร่วมกัน เรียนรู้ว่าพวกเขาเหมือนกันอย่างไรความแตกต่างและวิธีการเช่าเชิงพาณิชย์ขั้นต้นแตกต่างจากประเภทการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อื่น ๆ การ เช่าสุทธิสามครั้งในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ กำหนดให้ผู้เช่าจ่ายส่วนแบ่งที่สำคัญของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมทั้งภาษีและประกันที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าของพวกเขา ประเภทของสัญญาเช่านี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านโดยการกำหนดค่าใช้จ่ายของพวกเขาเป็นค่าเช่าของพวกเขาได้รับการแก้ไข ผู้เช่าไม่ชอบเช่าประเภทนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทรัพย์สินที่มีอายุมากกว่า การประนีประนอมระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นกับสุทธิสามครั้งสัญญาเช่าสุทธิที่มีการปรับเปลี่ยนมีประโยชน์มาก ในการช่วยเหลือเจ้าของบ้าน และผู้เช่าในการ กำหนดเงื่อนไขสัญญาเช่า ที่เหมาะสมสำหรับทั้งสองฝ่าย บทความนี้ให้รายละเอียดว่าแตกต่างจากประเภทการเช่าอื่น ๆ อย่างไร 04 - เปอร์เซ็นต์การเช่า
เปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นสัญญาเช่าซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะต้องจ่ายค่าเช่า "ฐานเช่า" และจากนั้นส่วนบนของจำนวนเงินที่จ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ตามยอดขายรายเดือน สัญญาเช่าร้อยละดำเนินการโดยปกติในร้านค้าปลีก แต่ขึ้นอยู่กับสถานที่และลักษณะของธุรกิจอาจมีผลกระทบต่ออัตราค่าเช่าร้อยละ หากคุณต้องการฝึกฝนในเชิงพาณิชย์ให้รู้จักสิ่งเหล่านี้กันดี
เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเห็นค่าคอมมิชชั่นไขมันที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ล่อมีความแข็งแรง ทำไมไม่ย้ายไปค้าและสนุกกับชีวิตสูง? ฉันยอมรับว่าฉันควรจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสูงห้าและหกแทนที่จะเป็นเช็คเฉลี่ยที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่ใช่การเดินเค้กที่นั่น บ่อยครั้งที่ข้อตกลงเชิงพาณิชย์สามารถใช้เวลาหลายเดือนหรือมากกว่าหนึ่งปีเพื่อรับดอกเบี้ยเริ่มต้นจากตารางการปิดบัญชี สำหรับตัวแทนใหม่เราจำเป็นต้องเพิ่มบางครั้งปีหรือมากกว่าก่อนที่จะสร้างขอบเขตที่มีอิทธิพลซึ่งจะทำให้พวกเขาเป็นลูกค้าของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ดังนั้นถ้าคุณมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยวิธีการทั้งหมดดูว่าคุณสามารถมีชีวิตอยู่ในฝัน แต่จงวางแผนร่วมกันเพื่อให้ค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลเมื่อคุณอาจไม่เห็นค่าคอมมิชชั่นสักระยะหนึ่ง