ค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์แบบเรียบในอสังหาริมทรัพย์: ความหมายและข้อยกเว้น

ต้องการเป็นเจ้าของแบบง่ายๆ

กฎหมายถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ที่ง่ายที่สุดในรูปแบบของการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ได้รับสิทธิเจ้าของทรัพย์สินเพื่อความเพลิดเพลินอย่างเต็มรูปแบบของทรัพย์สิน เขาถูก จำกัด ด้วยกฎหมายแบ่งเขตข้อ จำกัด การกระทำหรือการแบ่งแยกหรือพันธสัญญา ระยะเวลาของการเป็นเจ้าของไม่ จำกัด และสามารถผ่านไปได้ตามความประสงค์ของทายาท ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของแบบง่ายๆบางครั้งเรียกว่า "การเป็นเจ้าของค่าธรรมเนียม" "มรดกของมรดก" หรือ "ความเป็นเจ้าของแบบสัมบูรณ์"

กล่าวอีกนัยหนึ่งว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถทำทุกอย่างที่คุณชอบได้เสมอโดยสมมติว่าคุณไม่ได้ทำผิดกฎหมายหรือละเมิดสวัสดิการสาธารณะและเป็นพื้นที่แยกต่างหากทั้งหมดของกฎหมาย

สามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่?

สามารถทำได้ เช่นเดียวกับในตัวอย่างของการทำลายกฎหมายการเป็นเจ้าของแบบง่ายๆไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถฆ่าคนในชั้นใต้ดินของคุณโดยไม่ได้รับการยกเว้น - คุณอาจพบกับอุปสรรคอื่น ๆ เช่นความคุ้มครองเรื่องชื่อเรื่อง

หากคุณต้องการทราบเพียงเท่าใดเจ้าของของคุณสามารถถูก จำกัด ด้วยวิธีนี้ลองมาดูที่ส่วนข้อยกเว้นของสารยึดเกาะประกันชื่อในรัฐนิวเม็กซิโก

ตัวอย่าง

คุณจะเห็นสิ่งต่างๆในตัวประสานนี้ว่าผู้รับจ้างประกันชื่อจะไม่ครอบคลุมยกเว้นพวกเขาจากนโยบาย

"ข้อยกเว้นมาตรฐาน 1, 2, 3 4, 6 และ / หรือ 8 อาจถูกลบออกจากนโยบายใดก็ได้และข้อยกเว้นมาตรฐาน 7 อาจได้รับการแก้ไขตามนโยบายใด ๆ เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของข้อบังคับที่บังคับใช้เมื่อชำระเบี้ยประกันภัยเพิ่มเติมทั้งหมดที่จำเป็น ตามหลักเกณฑ์ที่บังคับใช้เมื่อได้รับเอกสารที่จำเป็นและสอดคล้องกับมาตรฐานการจัดจำหน่ายของ บริษัท สำหรับการลบดังกล่าวข้อยกเว้นมาตรฐาน 5 อาจถูกลบออกจากนโยบายหากชื่อผู้เอาประกันภัยในกรณีที่นโยบายของเจ้าของหรือทางเข้า กรณีของนโยบายการให้กู้ยืมเป็นนิติบุคคลห้างหุ้นส่วนหรือนิติบุคคลเทียมอื่น ๆ หรือบุคคลที่มีชื่อเป็นผู้จัดการมรดกนโยบายที่จะออกตามความมุ่งมั่นนี้จะได้รับการรับรองหรือแก้ไขในตาราง B โดย บริษัท จะสละสิทธิ์ สิทธิในการขอคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการตามเงื่อนไขและข้อกำหนดของนโยบายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ ให้กับผู้เอาประกันภัยการรับรองหรือภาษาที่เพิ่มในตารางขของนโยบายให้อ่านดังนี้ " ส่วนย่อย D จาก 13.14.18.10 NMAC บริษัท ฯ ขอสละสิทธิ์ในการเรียกร้องคำร้องตามข้อกำหนดของอนุญาโตตุลาการของสมาคม American Land Title ห้ามมิให้มีการชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการเกี่ยวกับเรื่องที่มีความเป็นไปได้ทั้งหมดเมื่อได้รับการยินยอมจากทั้ง บริษัท และผู้เอาประกันภัย "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

กำหนดนโยบายหรือนโยบายที่จะออกจะมีข้อยกเว้นในเรื่องต่อไปนี้เว้นแต่จะมีการจำหน่ายเพื่อประโยชน์ของ บริษัท

I. สิทธิหรือการอ้างสิทธิ์ของบุคคลที่อยู่ในความครอบครองซึ่งไม่ได้แสดงในบันทึกสาธารณะ

1. Easements หรือข้ออ้างของ easements ไม่แสดงโดยบันทึกสาธารณะ

1. การรุกคืบซ้อนความขัดแย้งในเส้นเขตแดนการขาดแคลนในพื้นที่หรือเรื่องอื่น ๆ ซึ่งจะเปิดเผยโดยการสำรวจและตรวจสอบสถานที่อย่างถูกต้อง
2. การ เรียกร้อง ใด ๆ หรือสิทธิในการเรียก เก็บเงินสำหรับการให้บริการแรงงานหรือวัสดุที่ได้รับการตกแต่งในภายหลังหรือในภายหลังซึ่งกำหนดโดยกฎหมายและไม่ได้แสดงไว้ในบันทึกสาธารณะ
3. ทรัพย์สินของชุมชนการอยู่รอดหรือสิทธิในการอยู่อาศัย (ถ้ามี) ของคู่สมรสของผู้เอาประกันภัย (หรือร่องรอยในสิทธิการเช่าหรือนโยบายการกู้)
4. หลงลืมอย่างเด็ดขาด
5. สิทธิในน้ำสิทธิเรียกร้องหรือชื่อของน้ำ
6. หลงลืมอย่างเด็ดขาด
7. ภาษีสำหรับปี 2552 และหลังจากนั้น
8. ข้อบกพร่องข้อผูกมัดข้อเรียกร้องที่ไม่พึงประสงค์หรือเรื่องอื่น ๆ หากมีการสร้างปรากฏตัวครั้งแรกในบันทึกสาธารณะหรือติดตั้งภายหลังจากวันที่มีผลบังคับใช้ แต่ก่อนวันที่ผู้เอาประกันภัยที่เสนอเข้าซื้อสินทรัพย์เพื่อบันทึกที่ดินหรือดอกเบี้ยหรือการจดจำนอง ภายใต้สัญญานี้
9. การจองตามที่ได้ระบุไว้ในสิทธิบัตรจากสหรัฐอเมริกาไปยัง Antonio Martinez Grant ลงวันที่ 8 พฤษภาคม พ.ศ. 2439 และยื่นขอจดทะเบียนในหนังสือเล่มที่ 16 หน้า 68-97
10. 20 'easements สำหรับเข้า, ทางออกและสาธารณูปโภค, 50' easement สำหรับ ingress, egress และสาธารณูปโภค, สายไฟเหนือศีรษะ, สาธารณูปโภคที่สะท้อนอยู่บนแผ่นสำรวจชื่อ "Lopez เพื่อ Barron" ลงวันที่ 14 ตุลาคม 2003 โดย Jeffrey B. Stadler เป็นงาน # 858 ยื่นฟ้องคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2546 ที่หน้า 128

1. ความสามารถในการรับประกันที่บันทึกไว้ในหนังสือ A-248 หน้า 569 หนังสือ A-

หมายเลขไฟล์: redacted Commitment: redacted

1. Right of Way Easement ลงวันที่ 3 มิถุนายน 2530 ใน Kit Carson Electric Cooperative, Inc. และยื่นขอจดบันทึกใน Book M-119 หน้า 810
2. Right of Way Easement ลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2546 ระหว่าง Terry Lopez คนเดียวกับ Daniel R. Barron ชายที่สมรสกับทรัพย์สินที่ แต่เพียงผู้เดียวและแยกต่างหากที่ยื่นขอบันทึกใน Book M411 ที่หน้า 270-274
3. Road and Utility Easement ลงวันที่ 29 ตุลาคม 2546 และ 'ถูกบันทึกไว้ใน Book M-413 หน้า 699
4. คำแถลงข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2549 และยื่นขอจดทะเบียนในหนังสือ M-550 หน้า 516-535
5. ข้อตกลงการบำรุงรักษาทางถนนสำหรับ Calle Emelina ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2549 และได้ยื่นขอจดบันทึกใน Book M-550 ที่หน้า 536-556,

1. ดีเอ็นเอที่แสดงบนแผ่นสำรวจชื่อ "Daneeca C, Barron" ลงวันที่ 20 มิถุนายน พ.ศ. 2548 และยื่นขอบันทึกในหน้าคณะรัฐมนตรีกินหน้า 136B
2. PVC risers, linebackback, well, water hydrant, electric meter, propane tank, 50 'easement for ingress, egress and utility ตามรายงานการปรับปรุงที่ตั้งลงวันที่ 28 สิงหาคม 2552 โดย Jeffrey B. Stadler ขณะที่ Job # I858-B-2a ."

The Takeaway

ปัญหาเหล่านี้ไม่มีปัญหาหรือข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของ แต่พวกเขาให้ความคิดหลาย ๆ วิธีที่จะคุกคามความเป็นเจ้าของได้โดยไม่คำนึงว่าคุณจะถือครองกรรมสิทธิ์อย่างไร ทั้งหมดเดียวกันค่าใช้จ่ายที่เรียบง่ายเป็นที่ต้องการมาก ข้อ จำกัด ประเภทนี้อาจเกิดขึ้นได้กับคุณสมบัติทั้งหมดและจะเป็นภาระเพิ่มเติมหากคุณถือครองหนังสือด้วยวิธีอื่น ๆ

Freehold Estate คืออะไร?