เรียนรู้ขีด จำกัด และข้อ จำกัด ในการฝากเงินประกันในรัฐอิลลินอยส์
มีวงเงินประกันเงินฝากในรัฐอิลลินอยส์หรือไม่?
ไม่ได้ในรัฐอิลลินอยส์ไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินจาก ผู้เช่าเป็นเงินประกัน
คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐอิลลินอยส์อย่างไร?
ถ้าเจ้าของบ้านมีจำนวนน้อยกว่า 25 หน่วย:
ในรัฐอิลลินอยส์ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการเก็บเงินประกันของผู้เช่าหากเจ้าของบ้านมีจำนวนน้อยกว่า 25 หน่วย
ถ้าเจ้าของบ้านมีจำนวน 25 ยูนิตขึ้นไป:
ถ้าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ 25 ยูนิตหรือมากกว่าซึ่งตั้งอยู่ในอาคารเดียวหรือในบริเวณที่ซับซ้อนเจ้าของบ้านจะต้องจ่าย ดอกเบี้ย เงินมัดจำแก่ ผู้เช่า หากเจ้าของบ้านเก็บเงินประกันเป็นเวลานานกว่าหกเดือน อัตราดอกเบี้ยนี้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายโดยบัญชีออมทรัพย์เงินฝากออมทรัพย์ขั้นต่ำของธนาคารพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในมลรัฐอิลลินอยส์
เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุด ระยะเวลาเช่า 12 เดือน
เจ้าของสามารถจ่ายเงินจำนวนนี้ให้แก่ผู้เช่าหรือให้เครดิตแก่ค่าเช่าเดือนถัดไปของผู้เช่า เจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าหากผู้เช่าผิดนัดใน สัญญาเช่า
การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายนี้อาจส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินมัดจำทั้งหมดพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลและค่าทนายความ
ต้องมีการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐอิลลินอยส์หรือไม่?
ในรัฐอิลลินอยส์เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหลังจากได้รับเงินประกัน
อะไรคือเหตุผลบางประการที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐอิลลินอยส์ได้บ้าง?
ในรัฐอิลลินอยส์คุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนไว้เพื่อให้ครอบคลุม:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสัญญาเช่า
- ค่า สาธารณูปโภค ที่ผู้เช่าไม่ได้ชำระเงิน
- ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดทรัพย์สินหากผู้เช่าไม่ได้ทำเช่นนั้น
เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐอิลลินอยส์?
เจ้าของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ห้าหรือมากกว่าในรัฐอิลลินอยส์มีทางเลือกสองทางสำหรับการคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า:
- 30 วัน ถ้าเจ้าของบ้านมีแผนจะหักเงินประกันการเช่าของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะมีเวลา 30 วันนับจากวันที่ ผู้เช่าย้ายออก ไป ภายใน 30 วันนับจากวันที่ ผู้เช่าออกจาก บ้านผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรทางไปรษณีย์หรือทางส่วนตัวตามความประสงค์ของตนในการเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วน
ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย:- คำชี้แจงการหักล้างรายการ
- ค่าใช้จ่ายจริงหรือประมาณเพื่อแก้ไขความเสียหาย
- สำเนาใบเสร็จรับเงินหรือใบแจ้งหนี้ใด ๆ
- หากงานยังไม่เสร็จสมบูรณ์และมีการเขียนค่าใช้จ่ายโดยประมาณเจ้าของบ้านจะมีเวลาเช่าเพิ่มอีก 30 วันหลังจากส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าพร้อมสำเนาใบเสร็จรับเงินซึ่งระบุถึงต้นทุนที่แท้จริงของงาน
- 45 วัน หากเจ้าของบ้านวางแผนที่จะคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเต็มจำนวนพวกเขามีเวลา 45 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากหน่วยดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องจัดหาผู้เช่าด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากเจ้าของบ้านคืนเงินประกันเต็มจำนวน
หากศาลเห็นว่าเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นในการคืน เงินประกัน ของเจ้าของบ้านผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินประกันเพิ่มอีกสองเท่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลและค่าทนายความ
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
หากทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์นอกเหนือจากในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลที่มีภาระผูกพันในทรัพย์สินเจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการโอนเงินประกันทั้งหมดรวมทั้งดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นให้กับเจ้าของคนใหม่
ภายใน 21 วันนับจากวันที่ได้รับเงินมัดจำค่ารักษาความปลอดภัยเจ้าของคนใหม่ต้องรับผิดชอบในการโพสต์ประกาศใน "ทางเข้าหลัก" ของผู้เช่าที่ได้รับเงินประกันซึ่งจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าขณะนี้อยู่ในความครอบครองของผู้เช่าแล้ว เงินประกันพร้อมดอกเบี้ยสะสม
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของรัฐอิลลินอยส์คืออะไร?
กฎหมายฉบับเดิมที่เกี่ยวกับกฎหมายเงินฝากด้านความมั่นคงในรัฐอิลลินอยส์สามารถดูได้จาก 735 ILCS 5/9-201 ถึง 321 และ 765 ILCS 705 to 715 บางส่วนของกฎหมายเหล่านี้เรียกว่าพระราชบัญญัติการฝากเงินมัดจำ (765 ILCS 710) และพระราชบัญญัติดอกเบี้ยเงินฝากประนอมหนี้ (765 ILCS 715)