นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้เครื่องมือทางคณิตศาสตร์หลายแบบในการวิเคราะห์สมรรถนะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของตน เราได้นำบางส่วนของคนที่นิยมมากที่สุดและอธิบายวัตถุประสงค์ของพวกเขาและวิธีการทำเหล่านี้ การคำนวณการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับพวกเขาแล้วให้ดาวน์โหลดสเปรดชีต หนึ่งคือแผ่นคำนวณเครื่องคิดเลขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และอีกแผ่นเดียวมีข้อมูลตัวอย่างอยู่ในนั้นเพื่อแสดงรูปแบบของคุณ
01 - รายได้ที่อาจเกิดขึ้นจริง
02 - รายได้จากการดำเนินงาน
การคำนวณนี้จะคำนึงถึงความสูญเสียเนื่องจากการว่างและการไม่ชำระเงิน ค่าใช้จ่ายเมื่อหน่วยที่ว่างรวมถึงการโฆษณาสำหรับผู้เช่าใหม่ทำบำรุงรักษาเล็กน้อยทาสีและฟื้นฟูสำหรับผู้เช่าใหม่และค่าใช้จ่ายในการจัดการสำหรับสัญญาเช่าใหม่
ไปที่ลิงก์ด้านล่างสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมและการคำนวณตัวอย่าง
03 - ตัวคูณค่าเช่าขั้นต่ำ
แม้ว่าจะไม่ได้เครื่องมือที่แม่นยำที่สุด แต่ GRM สามารถให้เครื่องมือเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็วเพื่อตัดสินใจว่าจะทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดมากขึ้นหรือไม่
หากคุณกำลังหาที่พักแบบหลายครอบครัวอาจมีหลายแห่งที่จะขายในพื้นที่ การคำนวณค่า GRM ช่วยให้คุณมีเครื่องมือที่รวดเร็วเพื่อดูว่ารายการใดที่จะนำมาสู่ด้านบนของรายการเพื่อทำการวิจัยเพิ่มเติม เป็นเครื่องมือที่หยาบ แต่ก็ช่วยในการนี้
คลิกที่ลิงค์ข้างล่างเพื่อคำนวณตัวอย่าง
04 - รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
ที่นี่เราโยน ในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เช่นการจัดการการซ่อมแซมการปกครอง ฯลฯ สำหรับ NOI ของเรา อาจมีรายการยาว ๆ อยู่ที่นี่ แต่เป็นเพียงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่านั้นไม่ใช่ค่าเสื่อมราคาหรืองานสำคัญที่ต้องคิดค่าเสื่อมราคาตลอดเวลา
- การจัดการ
- การโฆษณา
- ทำความสะอาด
- ซ่อมบำรุง
- การซ่อมแซม
- ถูกกฎหมาย
- การบัญชี
- มากกว่า...
คลิกด้านล่างเพื่อดูตัวอย่างการคำนวณ NOI
05 - อัตราการแปลงเป็นทุน
เมื่อใช้ รายได้จากการดำเนินงาน ของอสังหาริมทรัพย์อื่นและราคาขายล่าสุด อัตราการตั้งเป้าหมาย จะถูกกำหนดและนำไปใช้กับ อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหา เพื่อหามูลค่าปัจจุบันโดยอิงกับรายได้
Cap Rate เป็นเครื่องมือที่ใช้โดยนักลงทุนในเชิงพาณิชย์และอพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมดรวมถึงผู้ให้กู้และคนอื่น ๆ ที่ต้องการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินตามรายได้และเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นในพื้นที่ตลาดเดียวกัน
คลิกที่ลิงค์เพื่อคำนวณอัตราการปันส่วนตัวอย่างเช่น
06 - กระแสเงินสดก่อนหักภาษี (CFBT)
เรามีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและหักรายจ่ายเงินสดและหนี้สินรวมทั้งเพิ่มยอดเงินกู้และรายได้ดอกเบี้ย
ตอนนี้เรากำลังลงรายละเอียดและใกล้เคียงกับผลตอบแทนจากการลงทุนจริงของอสังหาริมทรัพย์ กระแสเงินสดก่อนหักภาษีได้พิจารณารายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดแม้ไม่ใช่เงินสดออกจากกระเป๋า ตอนนี้เราจะเห็นสิ่งที่เจ้าของ (s) จะได้รับสำหรับกระแสเงินสดก่อนหนี้สินภาษีของแต่ละบุคคล
07 - กระแสเงินสดหลังหักภาษี (CFAT)
หนึ่งนี้เป็นเรื่องง่ายเนื่องจากเป็น CFBT ที่มีการหักภาษี การใช้การได้รับอัตราภาษีของเจ้าของหรือนักลงทุนการคำนวณนี้จะทำให้ได้รับสิ่งที่เหลือหลังจากที่ทุกคนได้รับการตัดของพวกเขาแม้แต่ลุงแซม
คลิกที่ลิงค์เพื่อคำนวณตัวอย่าง
08 - อัตราส่วนแบ่งจ่าย
เพิ่มรายได้จากการดำเนินงานและเพิ่มรายได้จากการดำเนินงาน
นี้เป็นที่นิยมกับผู้ให้กู้ พวกเขาต้องการทราบเมื่อทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงานและแยกออกเป็นส่วนที่เหลือของปี
09 - ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้น - ปีที่หนึ่ง
นี่คือเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนจาก การลงทุนเงินสด ของคุณในปีแรก
10 - รับชีตเครื่องคิดเลขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่นี่
ฉันได้ใส่สิ่งเหล่านี้ลงในบางส่วนที่ง่ายต่อการดาวน์โหลดและใช้สเปรดชีตที่ทำทั้งหมดของคณิตศาสตร์สำหรับคุณ
เครื่องคิดเลขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สเปรดชีต
แผ่นตัวอย่างด้วยข้อมูลที่ป้อน