วิธีการคำนวณหลังหักภาษีเงินได้ (CFAT) สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กระแสเงินสดหลังหักภาษีไม่ได้เป็นการคำนวณที่ยาก เมื่อพิจารณาถึงกระแสเงินสดก่อนหักภาษีแล้วเป็นเรื่องง่ายที่จะลบภาระหนี้สินทางภาษีเพื่อพิจารณากระแสเงินสดหลังหักภาษี เป็นไปได้ว่าเนื่องจากมีการหักกลบลบหนี้ในหลายปีต่อมาว่ากระแสเงินสดหลังหักภาษีนี้อาจเป็นตัวเลขที่เป็นบวกและสูงกว่ากระแสเงินสดก่อนหักภาษี

นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ

เวลาที่กำหนด: 5 นาทีเมื่อคุณทราบ Cash Flow Before Taxes

นี่คือวิธี:

1. กำหนด กระแสเงินสดก่อนหักภาษี
2. ลบหนี้สินภาษีเงินได้รัฐและรัฐบาลกลาง

   ผลที่ได้คือกระแสเงินสดหลังหักภาษี

3. อีกวิธีหนึ่งในการคำนวณ CFAT คือ:

   CFAT = รายได้สุทธิ + ค่าเสื่อมราคา + ค่าตัดจำหน่าย + ค่าใช้จ่ายอื่นที่มิใช่ค่าใช้จ่าย

   พวกเขาจะไม่แตกต่างกันเช่นคุณเพียงแค่เพิ่มกลับรายการเงินสดที่ถูกหักออกจากการคำนวณกระแสเงินสดก่อนหักภาษี ในการคำนวณของ CFBT การรับชำระหนี้จะถูกหักออกจากรายได้สุทธิเนื่องจากเป็นการหมุนเวียนเงินสด อย่างไรก็ตามค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยจะหักออกจากภาษีและจะบวกกลับเพื่อให้ได้ CFAT

เคล็ดลับ:

รับตารางคำนวณเครื่องคำนวณการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่นี่

รัฐบาลและนักลงทุน

ภาษีทั้งหมดเกี่ยวกับรัฐบาลดังนั้นทำไมไม่พูดคุยเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของรัฐบาลต่างๆและโปรแกรมการค้ำประกันเงินกู้และอิทธิพลของพวกเขาในตลาดที่อยู่อาศัย ฉันจะเชื่อมโยงคุณกับพวกเขาเพื่อให้คุณสามารถทำวิจัยได้มากขึ้น

HUD เกี่ยวกับภารกิจของหน่วยงานนี้:

ภารกิจของฮัดคือการสร้างชุมชนที่ยั่งยืนยั่งยืนรวมและบ้านราคาประหยัดที่มีคุณภาพสำหรับทุกคน ฮัดกำลังทำงานเพื่อเสริมสร้างตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อหนุนเศรษฐกิจและปกป้องผู้บริโภค ตอบสนองความต้องการด้านคุณภาพบ้านเช่าราคาไม่แพง; ใช้ที่อยู่อาศัยเป็นเวทีสำหรับการปรับปรุงคุณภาพชีวิต สร้างชุมชนที่ยั่งยืนและยั่งยืนโดยปราศจากการแบ่งแยกและเปลี่ยนวิธีที่ฮัดทำธุรกิจ

FHA ประกันการจำนอง:

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็น "FHA" ให้การประกันสินเชื่อจำนองกับผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย FHA ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาและประเทศในภูมิภาค FHA มั่นใจการจำนองในครอบครัวเดี่ยวและบ้าน multifamily รวมทั้งบ้านผลิตและโรงพยาบาล เป็นผู้ประกันตนรายใหญ่ที่สุดของการจำนองในโลกซึ่งมีสินทรัพย์กว่า 34 ล้านรายการนับตั้งแต่ก่อตั้งเมื่อปีพ. ศ. 2477

VA, สินเชื่อที่อยู่อาศัยทหารผ่านศึก:

เวอร์จิเนียจะช่วยให้สมาชิกบริการทหารผ่านศึกและคู่สมรสที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่ยังเหลือเข้ามาเป็นเจ้าของบ้าน เป็นส่วนหนึ่งของพันธกิจของเราที่จะให้บริการคุณเราให้การรับประกันการค้ำประกันสินเชื่อบ้านและโปรแกรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยให้คุณซื้อสร้างซ่อมแซมรักษาหรือปรับเปลี่ยนบ้านสำหรับการเข้าพักส่วนตัวของคุณเอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัย VA ให้โดยผู้ให้กู้เอกชนเช่นธนาคารและ บริษัท จำนอง VA รับประกันเงินกู้บางส่วนทำให้ผู้ให้กู้สามารถให้เงื่อนไขที่ดีขึ้นแก่คุณได้

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

ภารกิจของเราคือเพื่อให้มั่นใจว่าวิสาหกิจที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลที่อยู่อาศัยทำงานในลักษณะที่ปลอดภัยและเสียงดังนั้นจึงเป็นแหล่งที่เชื่อถือได้ของสภาพคล่องและการระดมทุนเพื่อการคลังเพื่อที่อยู่อาศัยและการลงทุนของชุมชน สถาบันเหล่านี้ร่วมกันจัดเตรียมเงินทุนกว่า 5 ล้านล้านดอลลาร์สำหรับตลาดสินเชื่อและสถาบันการเงินในสหรัฐ

โครงการ Fannie Mae Homepath:

สถานที่ให้บริการรอการขายอาจแสดงถึงโอกาสที่ดีและคุ้มค่า แต่สถานที่ตั้งของ HomePath สามารถให้บริการได้มากยิ่งขึ้น บ้านบางแห่งอาจมีสิทธิ์ได้รับสิ่งจูงใจพิเศษซึ่งจะระบุไว้อย่างชัดเจนในหน้ารายละเอียดของทรัพย์สินของพร็อพเพอร์ตี้ที่มีสิทธิ์

Freddie Mac รับประกันสินเชื่อบ้าน:

เฟรดดี้แม็คได้รับการแต่งตั้งจากสภาคองเกรสเมื่อปีพ. ศ. 2513 โดยมีภารกิจสาธารณะในการรักษาเสถียรภาพตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของประเทศและขยายโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านเช่าและที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง ภารกิจตามกฎหมายของเราคือการจัดหาสภาพคล่องความมั่นคงและความสามารถในการจ่ายเงินให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ

เราเข้าร่วมในตลาดรองจำนองโดยการซื้อสินเชื่อจำนองและหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนองเพื่อการลงทุนและโดยการออกหลักประกันที่เกี่ยวกับการจำนองหลักที่เราเรียกว่าพีซี ตลาดรองของสินเชื่อจำนองประกอบด้วยสถาบันที่เกี่ยวข้องในการซื้อและขายจำนองในรูปแบบของเงินกู้ทั้งหมด (เช่นการจำนองที่ยังไม่ได้แปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์) และหลักทรัพย์ที่เกี่ยวกับการจดจำนอง เราไม่ให้ยืมเงินโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

คุณจะเห็นว่ามีโปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของบ้าน