เมื่อคุณทำงานกับลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องมีความรู้เพื่อช่วยในการกำหนดความเป็นไปได้ในการลงทุน กระแสเงินสดเป็นสิ่งที่สำคัญมากเนื่องจากไม่คำนึงว่ามีบางอย่างที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ การคืนภาษีบอกคุณบางสิ่งบางอย่าง แต่กระแสเงินสดบอกคุณมากขึ้น
นักลงทุนแต่ละรายมีเป้าหมายทางธุรกิจส่วนบุคคลและการลงทุนที่แตกต่างกันและความรับผิดชอบทางภาษีที่แตกต่างกันโดยพิจารณาจากรายได้รวมและปัจจัยอื่น ๆ
เราไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ เราสนใจเกี่ยวกับการลงทุนจะดำเนินการอย่างไรและเราจะปล่อยให้นักลงทุนเห็นว่ามีความสอดคล้องกับเป้าหมายและความต้องการในสถานการณ์ด้านภาษีของพวกเขาหรือไม่
นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความสนใจในกระแสเงินสดมาก เป็นเหตุผลหลักสำหรับพวกเขาส่วนใหญ่ในการเข้าสู่ข้อตกลง แน่นอนว่าทรัพย์สินควรมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะเวลาการเป็นเจ้าของและพวกเขาสามารถทำกำไรได้เมื่อขาย แต่นั่นก็คือเช็ครายเดือนในธนาคารที่เป็นรูปวาดขนาดใหญ่
นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ
เวลาที่ต้องการ: 15 นาทีหลังจากรวบรวมข้อมูล
นี่คือวิธี:
- เริ่มต้นด้วย รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน ของอสังหาริมทรัพย์
- ลบเงินออกสำหรับการชำระหนี้ นี่คือจำนวนเงินที่ใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินจำนองทั้งหมดดอกเบี้ยและหลักการ
- ลบค่าใช้จ่ายเงินทุนใด ๆ นี้จะเป็นเงินที่ใช้สำหรับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการไม่ว่าจะเป็นหักในปีนั้นหรือไม่ นี่เป็นเงินสดที่ใช้จริง
- เพิ่มเงินกู้ยืมใด ๆ นี่คือเงินที่ยืมมาจากเงินกู้อื่นที่ไม่ใช่การจำนองเดิม หากคุณทำการปรับปรุงทุน แต่เอาเงินให้กู้ยืมเพื่อจ่ายเงินให้ใส่จำนวนเงินกู้ที่นี่เป็นเพิ่มเติม
- เพิ่มดอกเบี้ยที่ได้รับ หากทรัพย์สินมีเงินให้กู้ยืมหรือเงินลงทุนที่ให้เงินสดเป็นดอกเบี้ยให้เพิ่มที่นี่
- ตอนนี้คุณได้มาถึงผลลัพธ์ซึ่งเป็นกระแสเงินสดก่อนหักภาษี (CFBT) สำหรับพร็อพเพอร์ตี้นี้ นี่คือรายการบรรทัด:
- เริ่มต้นจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
- ตัด หนี้บริการ
- ลบเงินสดออกจากการปรับปรุง
+ เพิ่มเงินให้กู้ยืมเพื่อการดำเนินงานด้านการเงิน
+ เพิ่มผลตอบแทนที่ได้รับ
= กระแสเงินสดก่อนหักภาษี
เคล็ดลับ:
รับเครื่องคิดเลขการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่นี่
ประโยชน์อื่น ๆ ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
กระแสเงินสดเป็นรูปวาดขนาดใหญ่ แต่เป็นเพียงหนึ่งในผลประโยชน์ที่ดีหลายประการที่มีให้แก่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า มีผู้คนเพิ่มขึ้นทุกปีในการแปลงบางประเภทสินทรัพย์อื่น ๆ เช่นหุ้นและพันธบัตรไปจนถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่พวกเขาอยู่ในสถานที่ให้บริการเช่าและบ้านครอบครัวส่วนใหญ่เป็นส่วนใหญ่ เป็นธรรมชาติเนื่องจากพวกเขามีประสบการณ์ในบ้านครอบครัวเดี่ยว พวกเขาอาศัยอยู่ในที่เดียว
นักลงทุนรายใหม่โดยเฉลี่ยรู้สึกสบายใจกับการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวและส่วนใหญ่มีการเช่าอพาร์ทเม้นต์หรือบ้านพักอาศัยในชีวิตของพวกเขา ดังนั้นพวกเขาสามารถทำให้กระโดดการลงทุนในตลาดนั้นได้ง่ายขึ้น ในความเป็นจริงบางคนพบว่ามันค่อนข้างน่าตื่นเต้นที่จะไปจากผู้เช่าที่ผ่านมาให้เจ้าของบ้าน
มีบางส่วนแบ่งภาษีที่ดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แน่นอนคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการบริหารการโฆษณาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติ
นอกจากนี้คุณยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนอง แต่หนึ่งหักดีจริงๆมาโดยไม่ต้องจ่ายเงินสดเล็กน้อยจากกระเป๋า เป็นการ ตัดค่าเสื่อมราคา IRS ช่วยให้คุณสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างการเช่าได้มากกว่า 27.5 ปี มูลค่าที่ดินต้องถูกหักออก
ซึ่งส่งผลให้มีการหักเงินหลายพันดอลลาร์ทุกปี แต่คุณไม่เคยใช้จ่ายเงินดังกล่าวมาก่อน ดังนั้นมันเหมือนกับคุณลุงแซมกำลังใส่เงินเข้าไปในกระเป๋าของคุณ ปรึกษานักบัญชีเสมอ หากคุณขายทรัพย์สินในภายหลังคุณอาจต้องให้บางส่วนคืนนี้เป็นค่าเสื่อมราคา recaptured
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักมีความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้น แม้ว่าพันธบัตรจะมีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่ก็มักมีผลตอบแทนที่ต่ำกว่า ผลตอบแทนจากการลงทุน ROI ดีกว่ามากกับสถานที่ให้เช่า
นี่เป็นสิ่งที่ดีที่จะทราบว่าคุณจะปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าหรือไม่ ทุกคนต้องเริ่มต้นที่ไหนสักแห่ง