วิธีการคำนวณรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ (Gross Gross Potential) (GPI)

อันนี้ค่อนข้างง่าย เราต้องการที่จะรู้ว่ารายได้จะได้รับการตระหนักว่าทรัพย์สินถูกครอบครองอย่างเต็มที่และค่าเช่าทั้งหมดจะถูกเก็บรวบรวม เราใช้จำนวนหน่วยเป็นรายปีของค่าเช่าทั้งหมด

ตัวอย่าง: เป็นพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่มีห้องพัก 6 ห้อง สามค่าเช่าสำหรับ $ 700 ต่อเดือนและอีกสามค่าเช่าสำหรับ $ 800 ต่อเดือน

นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ

เวลาที่ต้องการ: 5 นาที

นี่คือวิธี:

1. 3 ยูนิต * 700 เหรียญ / เดือน = 2100 เหรียญ
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 หน่วย * $ 800 / เดือน = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 รายได้ต่อปี นี่คือ GPI ของเรา

เคล็ดลับ:

1. โปรดจำไว้ว่าเราสมมติว่ามีการใช้งานเต็มรูปแบบและการชำระเงินทั้งหมด
2. รับการคำนวณยอดรวมใน สเปรดชีตการคำนวณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของเรา

สิ่งที่คุณต้องการ:

• เครื่องคิดเลข

ดังนั้นจึงเป็นรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างไร

ขอให้นักลงทุนเจ้าของบ้านเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดและสองสิ่งที่คุณจะได้ยินก็คือพวกเขาต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเต็มเวลาและต่ออายุสัญญาเช่าอีกครั้ง จากนั้นรายการจะรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นผู้เช่าที่มีมารยาทดีๆสิ่งที่ไม่ทำลาย ฯลฯ อย่างไรก็ตามสองอันดับแรกเป็นสิ่งที่เรากำลังพูดถึงอยู่ที่นี่

พวกเขาเกี่ยวข้องกับการ ว่างงานและการสูญเสียเครดิต รายได้ที่หายไปเมื่อไม่ได้รับค่าเช่าเนื่องจากไม่มีการจ่ายค่าเช่าหรือเนื่องจากหน่วยนี้ว่างเปล่า ลองนึกถึงสถานการณ์ที่คุณเสียผู้เช่าโดยไม่มีคำเตือนมากมายและโฆษณาใหม่

แต่น่าเสียดายที่คุณใช้เวลาหนึ่งเดือนครึ่งเพื่อให้พวกเขาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านและค่าเช่าที่ไหลอีกครั้ง

ถ้าค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 800 เหรียญ / เดือน (9,600 เหรียญต่อปี) ระยะเวลาว่างที่จะช่วยลดรายได้ของคุณลงได้ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือนและครึ่งหนึ่ง นั่นคือ 12.5% ​​ของรายได้ทั้งปีของคุณ อาจจะเลวร้ายยิ่งไปกว่านั้นหากพวกเขาหยุดจ่ายค่าเช่าเป็นเวลา 1 เดือนและคุณได้เงินออกไปตอนนี้คุณอยู่ที่รายได้สองเดือนครึ่ง

รายได้อยู่ที่ 2,000 ดอลลาร์หรือ 21%

คุณสามารถเห็นว่าตำแหน่งงานว่างและการสูญเสียเครดิตอาจเป็นอันตรายต่อผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของคุณได้มากทีเดียว และเราไม่ได้พิจารณาปรับเปลี่ยนตามปกติและเตรียมการสำหรับผู้เช่าใหม่ที่เกิดขึ้นทุกครั้งที่หมดอายุสัญญาเช่าและผู้เช่าย้ายออก คุณอาจมีกำแพงงานระบายสีและอย่างน้อยค่าทำความสะอาด

ความเสียหายจะเป็นอย่างไร?

ฉันไม่ได้พยายามที่จะทำให้ตกใจทุกคน แต่คุณควรจะเข้าใจผลกระทบของการไม่ชำระเงินค่าเช่าและเวลาว่าง นักลงทุนจำนวนมากรู้สึกตื่นเต้นที่จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า 2 เท่า แม้ว่าจะคำนวณจากเงินสดที่ลงทุน (การชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชี) เป็นสถานการณ์ที่ดีที่จะได้รับผลตอบแทน 20% ถึง 30%

แต่อย่างที่คุณเห็นได้จากตัวอย่างการเช่าที่หายไปข้างต้นคุณจะได้รับความนิยมอย่างมากเมื่อคุณสูญเสียรายได้ 12% ถึง 20% อย่าปล่อยให้เรื่องนี้ไม่ให้คุณลงทุน แต่พยายามอย่างดีที่สุดเพื่อให้ได้ผู้เช่าที่ดีที่สุดให้สัมภาษณ์และให้คำแนะนำแก่สัตวแพทย์อย่างดีและรับทราบเป็นอย่างมากเท่าที่จะทำได้ก่อนที่จะย้ายออก

บางคนให้กำลังใจ

ตอนนี้ฉันได้โยนผ้าเช็ดตัวผืนลงบนความคิดของคุณเพื่อให้กลายเป็นบารอนเช่าที่ร่ำรวยลองพิจารณาว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเฉพาะเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างความมั่งคั่ง

อย่าลืมเกี่ยวกับ:

• กระแสเงินสด เป็นประจำทุกเดือน
• การแข็งค่าตามช่วงเวลา
• ข้อดีทางภาษีจากการหักค่าใช้จ่ายด้านการตลาดการจัดการและการดำเนินงาน:
  • ภาษีทรัพย์สิน
  • ประกันภัย
  • ดอกเบี้ยจำนอง
  • ค่าโฆษณา
  • ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
  • ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
• การหักภาษีจากค่าเสื่อมราคา
• ขยายผลงานของคุณด้วย 1031 Tax Deferred Exchange

เป็นวิธีที่ดีในการลงทุน เพียงแค่พยายามอย่างดีที่สุดเพื่อให้ได้และรักษาผู้เช่าที่ดี