กฎหมายสัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - เพิ่มเติมหรือแก้ไข

ด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมและสิ่งที่แนบมาทั้งหมดมันก็เป็นไปตามกำหนดเวลา

คำแถลงสองคำที่ใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์บางแห่งไม่ถูกต้องเป็น ข้อแก้ไข เพิ่มเติม และการ แก้ไขเพิ่มเติม แม้ว่าทั้งสองสามารถปรับเปลี่ยนเนื้อหาหรือ ข้อกำหนดของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ หรือ ข้อตกลงในการซื้อ ได้ แต่เรื่องของเวลาที่คุณทำสิ่งนั้นซึ่งจะบอกให้ทราบว่าใช้อะไรบ้าง

ภาคผนวก

คุณเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่เตรียมสัญญาซื้อหรือข้อตกลงสำหรับ ลูกค้าผู้ซื้อ ของคุณ พวกเขากำลังซื้อบ้านด้วยความปรารถนาที่จะจัดให้มีสำนักงานปฏิบัติตามกฎหมายในบ้านในถิ่นที่อยู่

ในขณะที่ยื่นข้อเสนอนี้เอกสารที่มีอยู่ในมือไม่ชัดเจนถ้ากฎหมายของท้องถิ่นอนุญาตให้สำนักงานกฎหมายแห่งนี้อยู่ในพำนัก

ในกรณีนี้คุณอาจเตรียม เอกสารเพิ่มเติม ในสัญญาระบุว่าการซื้อนั้นขึ้นอยู่กับการยืนยันเพื่อความพึงพอใจของผู้ซื้อว่าพวกเขาสามารถมีที่ทำงานทางกฎหมายในบ้านได้หรือไม่ กุญแจสำคัญในการใช้ข้อตกลงเพิ่มเติมคือข้อเสนอนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอเดิมที่ส่งและถ้าข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับจะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่ได้ตกลงไว้

กฎหมายสัญญาและสัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่ใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างกันไปตามรัฐ อย่างไรก็ตามเมื่อ addenda ได้รับอนุญาตและพวกเขาเกือบจะตลอดเวลาพวกเขาสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์เกือบจะชี้แจงและต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับรายการที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลักใด ๆ

ผู้ซื้ออาจเพิ่มข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อให้มีการสำรวจสถานที่นี้อย่างเต็มที่แทนที่จะยอมรับวิธีแก้ปัญหาของ บริษัท ที่มีชื่อน้อยกว่าเช่นรายงานตำแหน่งปรับปรุง

อาจเป็นเพราะผู้ซื้อมีแผนจะซื้อทรัพย์สินที่ต้องได้รับการสำรวจแบบเต็มรูปแบบและกำลังพยายามเจรจาเพื่อรับฟรี

สิ่งที่ใช้กันทั่วไป ได้แก่ รูปแบบการเปิดเผยข้อมูลและข้อกำหนดในการตรวจสอบพิเศษ ในนิวเม็กซิโกที่ฉันฝึกฝนภาคผนวกการตรวจสอบการติดเชื้อพร้อมกับสัญญาทุกอย่างสำหรับบ้านที่มีระบบบำบัดน้ำเสีย

นอกจากนี้ยังมีการเปิดเผยข้อมูลของรัฐต่อผู้ซื้อเกี่ยวกับระบบบำบัดน้ำเสียรวมแยกต่างหาก

บางครั้งการเพิ่มบางอย่างไม่จำเป็นต้องใช้ แต่มีอยู่หรือแนะนำ หากเป็นการเปิดเผยข้อมูลผู้บริโภคบางประเภทและไม่จำเป็นต้องใช้ทำไมคุณจึงไม่ใช้ข้อมูลนี้เนื่องจากคุณให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ลูกค้าของคุณเพื่อช่วยให้พวกเขาผ่านกระบวนการนี้และอาจลดความเสี่ยงของคุณได้

การแก้ไขเพิ่มเติม

คุณได้รับข้อตกลงในการซื้อที่ยอมรับแล้วทุกฝ่ายได้ลงนามและคุณกำลังก้าวไปข้างหน้าเพื่อปิดบัญชี การสำรวจกลายเป็นรั้วรุกล้ำที่สร้างขึ้นโดยเพื่อนบ้าน ผู้ซื้อต้องการรั้วย้ายก่อนที่จะปิดเพื่อขจัดปัญหา ถ้าเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงสัญญาต้องได้รับการ แก้ไข กุญแจสำคัญคือการที่เรามีข้อตกลงลงนามและลงนามเรียบร้อย นี่คือการเปลี่ยนแปลงดังนั้นการแก้ไข

สถานการณ์แบบนี้มักเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบมักใช้เป็นแบบฟอร์มคัดค้านและแบบฟอร์มความละเอียด พวกเขาอาจไม่มีการแก้ไขในรูปแบบชื่อ แต่ผลของการรวมไว้ทำให้การแก้ไขเนื่องจากพวกเขาจะเปลี่ยนข้อตกลงพื้นฐานในสัญญา

สมมติว่าการตรวจสอบการติดเชื้อจะเกิดขึ้นที่บริเวณ leach มีขนาดเล็กเกินไปและไม่สอดคล้องกับกฎระเบียบปัจจุบัน

ผู้ซื้อจะคัดค้านและเรียกร้องให้ผู้ขายแก้ไขค่าใช้จ่ายนี้ก่อนปิด หากผู้ขายตกลงหรือหากพวกเขาเจรจาต่อรองข้อตกลงการชำระเงินข้อตกลงนี้จะกลายเป็นการแก้ไขสัญญาแม้ว่าจะไม่มีชื่อว่า "การแก้ไขเพิ่มเติม"

การแก้ไขข้อตกลงเดิมของสัญญาที่ลงนามเป็นเรื่องปกติมาก พวกเขาสามารถเกี่ยวข้องกับปัญหาชื่อเรื่องสภาพทรัพย์สินและการแก้ไขปัญหาการค้นพบปัญหาในการสมัครประกันและแม้กระทั่งการประเมินผล สมมติว่าการประเมินมาในไม่กี่พันดอลลาร์ต่ำกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันไว้

ณ จุดนี้เรามีการเจรจาใหม่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะต้องการให้ผู้ขายวางราคาลงในราคาประเมิน แต่อาจขายไม่เห็นด้วยและต้องการการชำระเงินดาวน์เพิ่มเติมจากผู้ซื้อ พวกเขาสามารถตกลงกันได้ที่กลางเพื่อบันทึกข้อตกลง

ถ้าทำสัญญาจะมีการแก้ไขและการทำธุรกรรมจะดำเนินต่อไป

เพียงแค่พยายามที่จะไม่ดูเป็นมืออาชีพและมี บริษัท ชื่อหรือทนายความชี้ให้เห็นว่าคุณใช้แบบฟอร์มการแก้ไขเมื่อควรจะได้รับการภาคผนวกหรือวิธีอื่น ๆ รู้จักคำศัพท์ของธุรกิจของเราโดยเฉพาะเนื้อหาทางกฎหมาย