จากการยื่นคำร้องต่อการชนะคดี
หมายเหตุ: นี่เป็นกฎและขั้นตอนทั่วไป ทุกรัฐและเทศบาลจะมีกฎแตกต่างกันดังนั้นคุณต้องติดต่อศาลในท้องถิ่นที่สถานที่เช่าของคุณตั้งอยู่เพื่อกำหนดขั้นตอนที่แน่นอนที่คุณต้องปฏิบัติตาม
สิ่งที่สามารถเรียกร้องสิทธิในศาลเจ้าของบ้านเช่าได้?
โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะไปที่ศาลเช่าเจ้าของบ้านเมื่อเจ้าของบ้านพยายาม ขับไล่ผู้เช่าออกจากหน่วย เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจพยายามกู้คืนการครอบครองหน่วยรวม:
- ผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่า
- ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่าช้า
- ผู้เช่าได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน
- ผู้เช่าขัดขวางผู้เช่ารายอื่นในอาคาร
- ผู้เช่าถูกตัดสินลงโทษในความผิดเกี่ยวกับยาเสพติด
- ผู้เช่าได้ละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของ สัญญาเช่า
ก่อนอื่นต้องส่งหนังสือบอกเลิก
ก่อนที่จะสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าสำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระเจ้าของบ้านมักจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออก สำหรับการละเมิดอื่น ๆ เจ้าของบ้านต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าออกจากงาน เมื่อผู้เช่าได้รับหนังสือบอกกล่าวเขาหรือเธอจะมีจำนวนวันตามที่กำหนดไว้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความผิดและกฎของรัฐ
ถ้าหลังจากได้รับแจ้งผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าที่ตนค้างชำระหรือถ้าพวกเขาไม่ได้ลาออกจากพฤติกรรมที่ละเมิดสัญญาเช่าคุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณคุณอาจต้องส่งข้อความแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าคุณกำลังยกเลิกการเช่าก่อนที่คุณจะยื่นขอขับไล่
คุณสามารถแสดงตัวเอง?
อีกครั้งสิ่งนี้จะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับกฎระเบียบเฉพาะในรัฐหรือเขตเทศบาลของคุณ โดยทั่วไปแล้วหากทรัพย์สินของคุณเป็น บริษัท รับผิด จำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือนิติบุคคลอื่น ๆ คุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อเป็นตัวแทนคุณในชั้นศาล หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ชื่อของคุณเองคุณจะได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนในศาลหากคุณเลือก
ยื่นเรื่องร้องทุกข์
การยื่นเรื่องร้องเรียนในศาลผู้เช่าเจ้าของบ้านมักเป็นกระบวนการสองส่วน คุณจะต้องกรอกเอกสารที่เหมาะสมแล้วจ่ายค่าธรรมเนียม
- กรอกเอกสารที่เหมาะสม
คุณมักจะต้องไปศาลด้วยตนเองเพื่อกรอกเอกสารเพื่อยื่นขอให้ขับไล่ ศาลบางแห่งให้แบบฟอร์มเหล่านี้ออนไลน์
คุณจะต้องกรอกข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับตัวคุณและทรัพย์สินของคุณเช่นชื่อและที่อยู่ คุณจะต้องกรอกข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับผู้เช่าที่คุณยื่นเพื่อขับไล่เช่นชื่อและที่อยู่ จากนั้นคุณจะต้องระบุเหตุผลเฉพาะเจาะจงที่คุณจะยื่นขอรับการครอบครองหน่วย ขึ้นอยู่กับเหตุผลของการขับไล่คุณอาจต้องให้สำเนาประกาศใด ๆ ที่คุณได้ส่งให้ผู้เช่าออกจากการทำงาน
- ชำระค่าธรรมเนียม
เพื่อให้คดีของคุณได้รับการพิจารณาคดีในศาลคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมศาล มันจะแตกต่างกันไป แต่โดยปกติจะน้อยกว่าหนึ่งร้อยเหรียญ
รับวันที่ของศาล
หลังจากที่คุณได้ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลแล้วคุณมักจะได้รับหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์เพื่อแจ้งให้คุณทราบถึงวันที่คดีของคุณถูกกำหนดในศาล โดยปกติจะมีเวลาที่คุณต้องมาถึงเช่นเดียวกับที่อยู่ทั่วไปของศาลและจำนวนห้องพักที่เฉพาะเจาะจงหรือสถานที่ที่จะได้ยินกรณีของคุณ
เตรียมความพร้อมสำหรับศาล
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าคุณต้องแสดงหลักฐานที่สนับสนุนเรื่องราวของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงสำเนาสัญญาเช่ารูปถ่ายใบเสร็จรับเงินค่าเช่าใบประกาศที่ส่งหรือรับตั๋วเงินหรือประมาณการความเสียหาย ผู้เช่าต้องนำเงินค่าเช่าหรือเงินอื่น ๆ ที่ค้างชำระมาด้วยในกรณีที่ผู้พิพากษาตัดสินในความโปรดปรานของเจ้าของบ้าน
หากคุณกำลังพยายามให้พยานบุคคลที่สามสำรองคำร้องของคุณพยานดังกล่าวจะต้องปรากฏตัวต่อหน้าศาลในวันเดินทาง ข้อความที่ลงนามโดยพยานบุคคลที่สามนี้ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานได้
ไกล่เกลี่ยก่อน
ในวันเดินทางก่อนผู้พิพากษาเจ้าของและผู้เช่าจะได้รับตัวเลือกในการพบปะกับผู้ไกล่เกลี่ยเพื่อตัดสินคดี บ่อยครั้งที่เจ้าของและผู้เช่าจะสามารถตกลงกันได้โดยไม่ต้องไปหาผู้พิพากษา
ไปก่อนผู้ตัดสิน
หากเจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถตกลงกันได้โดยการใช้คนกลางไกล่เกลี่ยก็จะไปต่อหน้าผู้พิพากษา แต่ละด้านจะสามารถให้หลักฐานของพวกเขาเพื่อสำรองเรื่องราวของพวกเขาได้ ผู้พิพากษาจะตรวจสอบหลักฐานและกฎในความโปรดปรานของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า
ถ้าผู้พิพากษาตัดสินในความชอบของผู้เช่าคดีจะถูกไล่ออก ถ้าผู้พิพากษาตัดสินในเรื่องของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะได้รับการตัดสินให้ครอบครอง
คำตัดสินสำหรับความครอบครอง
ถ้าเจ้าของบ้านชนะคดีผู้พิพากษาจะให้วันที่ผู้เช่าต้องย้ายออกจากห้อง หากผู้เช่าไม่อยู่นอกห้องจนถึงวันนี้เจ้าของบ้านสามารถชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อขอรับใบสำคัญแสดงสิทธิได้ ด้วยใบสำคัญแสดงสิทธินี้ผู้เช่าจะถูกนายอำเภอหรือเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายอื่นนำออก
เจ้าของบ้านไม่ปรากฏตัวขึ้นในศาล
หากเจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นศาลในวันที่กำหนดเส้นทางจะถูกยกเลิก
ผู้เช่าไม่ปรากฏตัวขึ้นในศาล
หากผู้เช่าไม่ปรากฏตัวต่อศาลในวันที่กำหนดของเส้นทางเจ้าของบ้านจะเป็นผู้ชนะคดีโดยปริยาย เจ้าของบ้านจะได้รับการตัดสินให้ครอบครองตราบใดที่เจ้าของบ้านกรอกเอกสารที่เหมาะสม
การขับไล่การไม่ต้องเสียเงิน
ถ้าเจ้าของบ้านได้ยื่นฟ้องผู้เช่าเพื่อไม่รับชำระเงินและผู้เช่าจะมาถึงศาลพร้อมทั้งค่าเช่าที่ค้างชำระคดีจะถูกยกเลิก
เมื่อใดจะไปที่ศาลเรียกร้องค่าสินไหมขนาดเล็ก
ประเด็นเกี่ยวกับผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับเงินที่ค้างชำระสามารถนำไป ยื่นต่อศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ได้ แต่ละรัฐหรือเขตเทศบาลจะมีจำนวนเงินสูงสุดที่แตกต่างกันไปซึ่งสามารถหาได้ในกรณีเหล่านี้ โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 5,000 เหรียญ แต่ศาลบางแห่งจะอนุญาตให้มีจำนวนสูงสุดไม่เกิน 10,000 ดอลลาร์ ปัญหาเกี่ยวกับการคืน เงินประกัน ความเสียหายของผู้เช่าหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหน่วยงานมักจะค่อยเป็นค่อยไปในศาลเรียกร้องขนาดเล็ก