อย่างไรก็ตามไม่สามารถประกันสถานการณ์ทุกอย่างที่เป็นไปได้ซึ่งอาจคุกคามชื่อของคุณและมี "ข้อยกเว้น" มากมายในทุกนโยบาย
เมื่อผู้ซื้อเข้ามามีส่วนร่วมในกระบวนการปิดบัญชีพวกเขาอาจได้รับ "หนังสือรับรองประกันชื่อ" หรือ "ข้อผูกพัน" นี่อาจเป็นกองกระดาษที่มีความหนามากและจะมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับประวัติที่ผ่านมาในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ให้แน่ใจว่าคุณอ่านทุกอย่าง
ใช่จะมีสิ่งที่น่าเบื่อมากมาย นอกจากนี้ยังมีบางสิ่งที่เก่ามากไปทางกลับในประวัติศาสตร์บางครั้งแม้จะมอบที่ดินเดิม มีน้อยหรือไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เพื่อคัดค้านข้อมูลใด ๆ หรือได้รับการเปลี่ยนแปลงได้ดังนั้นทำไมต้องอ่าน?
สามารถกล่าวถึง ข้อ จำกัด ในการทำโฉนด ที่ ดำเนินการต่อไป ยังเจ้าของที่ตามมาทั้งหมดและคุณต้องปฏิบัติตาม ในพื้นที่ชนบทมีเจ้าของที่วางข้อ จำกัด ในการขายที่ จำกัด ว่าจะใช้ที่ดินได้อย่างไร ตัวอย่างหนึ่งคือข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนของต้นไม้ที่อาจถูกตัดทิ้งโดยเจ้าของในอนาคต
นี้อาจดูเหมือนเป็นสิ่งเล็ก ๆ เว้นแต่แผนการของคุณคือการล้างที่ดินเพื่อปลูกพืช
ถ้าคุณทำมันต่อไปคุณจะได้รับการเรียกร้องให้? อาจจะไม่ใช่เว้นเสียแต่ว่าจะมีทายาทของเจ้าของเดิมที่ให้ความสำคัญกับความจำและความปรารถนาของพวกเขา อย่างไรก็ตามเมื่อคุณไปขายอาจมีปัญหาเกี่ยวกับการละเมิดและสิทธิ์การเป็นเจ้าของใหม่ของผู้ซื้อ
ข้อตกลงทั่วไปเกี่ยวกับเจ้าของบ้านและข้อ จำกัด ของแผนกย่อย
คุณได้ขับรถผ่านบริเวณใกล้เคียงและชอบมัน คุณรักบ้าน คุณมีความกระตือรือร้นในการเข้าพักและเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ การซื้อครั้งแรกของคุณหลังจากย้ายเข้ามาเป็นอาคารจัดเก็บข้อมูลที่ทำด้วยไม้อย่างดีซึ่งจะจัดเตรียมที่ตั้งแคมป์และอุปกรณ์พายเรือของคุณ คุณได้รับมันทั้งหมดขึ้นแล้วคุณจะได้รับจดหมายจากสมาคมเจ้าของบ้านที่คุณต้องลบโครงสร้างเนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตหรือหลังคาสามารถมองเห็นได้เหนือรั้วความเป็นส่วนตัว
เชื่อหรือไม่ว่ามีสมาชิกในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้ที่ขับรถไปรอบ ๆ และเฝ้าดูการละเมิด เจ้าของคนหนึ่งที่อ่านข้อ จำกัด ในเอกสารปกหนังสือชื่อนี้ยังมีจดหมายที่เป็นมิตรน้อยกว่า เขาเป็นเจ้าของเรือและรู้ว่าเขาไม่สามารถจอดและเก็บไว้ได้ทุกที่ในสถานที่ที่จะสามารถมองเห็นได้ เขาเสียสละรถของเขาเพื่ออากาศเพื่อให้เรือในโรงรถ
อย่างไรก็ตามเมื่อเขาตัดสินใจที่จะขายเขาเรียกว่านิตยสารการค้าเรือเพื่อแสดงรายการ หนึ่งในบริการของพวกเขาคือการส่งคนไปถ่ายรูปของเรือ มีการทำข้อตกลงให้เจ้าของออกจากเช็คในกล่องเก็บของเรือและจอดเรือบนถนนรถประจำทางในวันที่ถ่ายภาพ
คุณเดาได้ จดหมายถึงสัปดาห์หน้าแม้ว่าเรือจะออกมาเพียงวันเดียวและกลับมาที่โรงรถทันที
เจ้าของไม่พอใจกับเสียงของตัวอักษรว่า "เพื่อนบ้านที่ดี" ควรจะประพฤติอย่างไร แต่สิ่งที่ได้กระทำไปแล้วก็ไม่มีการกระทำใด ๆ เลย
เรื่องนี้เป็นหนึ่งในหมื่นนับพัน ๆ ปีทุกปีจากการร้องเรียนจากหญ้าที่สูงไปจนถึงการบังคับให้มีการตัดไม้นอกบ้านหรือเลือกสีที่บ้าน ด้วยเหตุนี้โปรดอ่านเอกสารที่แนบมากับหนังสือประสานงานการประกันชื่อเนื่องจากสามารถกัดคุณในภายหลังลดความพึงพอใจในทรัพย์สินของคุณได้
Pitfall: ไม่เข้าใจข้อยกเว้น
จะมีส่วนของตัวประสานหรือคำมั่นที่จะระบุสิ่งที่ไม่ครอบคลุมโดยนโยบาย บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจว่าอาจมีข้อ จำกัด หรือปัญหาที่รุนแรงซึ่งอาจอยู่ในส่วนนี้ จะมีบางสิ่งที่ยกเว้นจากความครอบคลุมรวมถึง:
- ไม่สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับความคุ้มครองตามการบุกรุกหรือกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการใช้สิทธิตามกฎหมายหรือการเข้าถึงสิทธิตามกฎหมาย ตัวอย่างที่ได้รับปัญหาสำหรับเจ้าของบางคนเกี่ยวกับ easements ยูทิลิตี้ เราทุกคนต้องใช้ไฟฟ้าน้ำท่อระบายน้ำและสายแก๊สที่ให้บริการที่พักของเรา สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้รับการให้บริการสาธารณูปโภคช่วยให้พวกเขามาถึงสถานที่ให้บริการและขุดสร้างและซ่อมแซมสายและโครงสร้างพื้นฐานของพวกเขา เมื่อคุณมีความสงบสุขที่เกี่ยวข้องกับ 10 ฟุตตามแนวเขตที่ดินหนึ่งซึ่งหมายความว่าสิ่งที่คุณสร้างหรือติดตั้งบนพื้นที่ 10 ฟุตที่มีความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือมากกว่า ถ้าคุณใส่ในลานคอนกรีตที่ทอดตัวเข้าไปในบริเวณนี้อาจถูกทำลายโดยอรรถประโยชน์เพื่อไปที่เส้นหรือท่อของพวกเขา
- ไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมสำหรับรายการที่ระบุในแบบสำรวจหรือในข้อ จำกัด ที่กระทำหรือรายการอื่น ๆ ที่บันทึกไว้โดยเฉพาะในบันทึกของเคาน์ตี ตัวอย่างหนึ่งคือความง่ายในการเข้าถึงที่มอบให้กับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันเพื่อซ่อมแซมเขตบำบัดน้ำเสียที่มีอยู่แล้วที่บุกรุกเข้าไปในสถานที่นี้ ผู้ซื้อรายใหม่ไม่มีความสุขเมื่อเพื่อนบ้านคนต่อไปต้องออกไปเป็นส่วนหนึ่งของสวนเพื่อแทนที่ท่อสนาม อย่างไรก็ตามในข้อยกเว้นและไม่ใช่ข้อเรียกร้องที่สามารถยื่นขอชดเชยได้
นี่คือตัวอย่างสองสามข้อของข้อยกเว้นสำหรับความคุ้มครอง การอ่านข้อยกเว้นเป็นเรื่องสำคัญมาก ไม่น่าเป็นไปได้ว่าจะมีอะไรเกิดขึ้นที่จะปลุกคุณ แต่คุณควรจะรู้ว่าสิ่งที่พวกเขาจะหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลัง
เคล็ดลับ: ทำความเข้าใจเรื่องความครอบคลุม
บางแง่มุมของการประกันชื่อจะได้รับการควบคุมโดยรัฐแต่ละรัฐดังนั้นคุณจะต้องการทำความเข้าใจกับกฎระเบียบของรัฐที่ตั้งอยู่ ตัวอย่างที่ดีคือการประกันชื่อเรื่องฉัตรใน New Mexico ในความพยายามที่จะทำให้นโยบายเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับผู้ขาย (สามารถเจรจาได้ แต่ผู้ขายมักจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับผู้ซื้อ) มลรัฐนิวเม็กซิโกไม่รวมการสำรวจจาก "นโยบายพื้นฐาน"
ผู้ซื้อที่ต้องการข้อผิดพลาดใด ๆ ที่อาจพบในแบบสำรวจที่จะได้รับความคุ้มครองหากความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อถูกคุกคามจะต้องซื้อความคุ้มครองเพิ่มเติม นี้เป็นที่แนะนำและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะพูดเช่นนั้น บางครั้งพวกเขาไม่ได้นำมันขึ้นและนี้อาจเป็นปัญหาใหญ่ในภายหลัง แต่ไม่ค่อย
หนึ่งตัวอย่างคือข้อผิดพลาดที่ค้นพบเมื่อเพื่อนบ้านทำแบบสำรวจและ 12 ฟุตตามแนวพร็อพเพอร์ตี้เป็นของเพื่อนบ้าน เจ้าของที่คาดว่าจะสูญเสียทั้ง 12 ฟุตต้องสูญเสียสายพันธุ์ทั้งหมดที่ปลูกไว้เมื่อหลายปีก่อนเช่นกัน มันไม่ได้ครอบคลุมดังนั้นค่าชดเชยไม่มาทางของพวกเขา
Pitfall: พึ่งพาคนอื่นเพื่อให้คำแนะนำแทนการอ่าน
อ่านคำมั่นสัญญาการประกันภัยและถามคำถามมากมายตามที่จำเป็นเพื่อให้เข้าใจถึงความครอบคลุมของคุณอย่างสมบูรณ์รวมทั้งสิ่งที่ไม่ครอบคลุม ขึ้นอยู่กับชื่อ บริษัท หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นความเสี่ยงของคุณเอง