ความหมายของคำว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คือบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำการเจรจาและจัดการขายอสังหาริมทรัพย์ ทำงานให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเจรจาต่อรองและการจัดการอาจรวมถึงการแสดงทรัพย์สินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์การกรอกสัญญาข้อตกลงในการทำรายการและสัญญาซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักได้รับอนุญาตให้ดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้ชัดเจนในตอนต้นของบทความนี้ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และหน้าที่ของตัวแทน และการออกใบอนุญาตจะได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐ

ดังนั้นข้อมูลใด ๆ ที่สามารถทำได้และมีแนวโน้มว่าจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสถานะของตัวแทนที่ได้รับอนุญาต

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำอะไรบ้าง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ได้รับอนุญาตให้ช่วยผู้ขาย ในการขายและผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้มักเป็นข้อกำหนดสำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ลองดูที่ทั้งสองด้านของการทำธุรกรรมและบางส่วนของหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละด้าน:

• บ้านจดทะเบียนเพื่อขาย: เมื่อเจ้าของบ้านตัดสินใจว่าต้องการขายบ้านของพวกเขาส่วนใหญ่จะเรียกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำงานร่วมกับตัวแทนเพื่อรับบ้านที่อยู่ใน MLS ท้องถิ่นบริการรายชื่อหลายแห่ง ฐานข้อมูลนี้ถูกใช้ร่วมกันระหว่างสมาชิกโบรกเกอร์ท้องถิ่นทุกคนที่ทำงานเพื่อนำมาซึ่งผู้ซื้อบ้าน ในรายการที่บ้านบางส่วนของรายการยาวของหน้าที่และกิจกรรมของตัวแทนรวมถึง:
  • กำหนดมูลค่าของบ้านในตลาดปัจจุบันสำหรับราคาจดทะเบียน
  • ให้คำแนะนำเจ้าของบ้านในการเตรียมบ้านสำหรับการแสดงและการฉาย
  • ป้อนบ้านในฐานข้อมูล MLS
  • ทำการตลาดบ้านให้กับตัวแทนอื่น ๆ และสมาชิกนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของ MLS
  • ตลาดบ้านในการพิมพ์และสื่อแบบอื่น ๆ รวมทั้งบนอินเทอร์เน็ต
  • ดูแลและ / หรือกำหนดเวลาการฉายในบ้าน
  • แจ้งให้ผู้ขายทราบเกี่ยวกับข้อเสนอแนะและข้อเสนอแนะจากผู้ซื้อที่ดูที่บ้าน
  • เมื่อผู้ซื้อเสนอข้อเสนอแนะให้ช่วยผู้ขายในการเจรจาต่อรองเพื่อลองรับราคาที่ต้องการและข้อตกลงในการซื้อที่ลงลายมือชื่อ
  • ประสานงานกระบวนการจากสัญญาผ่านการปิดรวมถึงการตรวจสอบเอกสารและสิ่งอื่น ๆ ที่จำเป็นในการปิด

เป็นเวลาหลายปี "สดหรือตายโดยรายการ" ว่าใช้ อย่างไรก็ตามตัวแทนผู้ซื้อเฉพาะรายที่จัดตั้งขึ้นสามารถทำผลงานได้ดีในทุกวันนี้ ในปี 2008 ในตลาดที่อยู่อาศัยในวันหยุดฉันเปลี่ยนไปเป็นหน่วยงานผู้ซื้อเพียงเพราะฉันต้องการทำงานร่วมกับผู้ซื้อและรู้สึกว่าฉันเสนอค่ามากขึ้น

• การทำงานร่วมกับผู้ซื้อ: นายหน้าและตัวแทนรายเดียวกันที่ระบุว่าบ้านไม่ค่อยจะให้ผู้ซื้อรายใด MLS อนุญาตให้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และตัวแทนอื่นใดนำเสนอผู้ซื้อที่เสนอข้อเสนอซื้อ ดังนั้นตัวแทนแม้ว่าจะสามารถทำงานร่วมกับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมได้โดยปกติแล้วจะทำงานร่วมกับผู้ขายหรือผู้ซื้อเท่านั้น ลองดูที่บางส่วนของหน้าที่และกิจกรรมของ ตัวแทนทำงานร่วมกับผู้ซื้อ :
  • ช่วยให้พวกเขาค้นหาและดูบ้านที่ตรงกับความต้องการของพวกเขา
  • ช่วยให้พวกเขาด้วยการรักษาความปลอดภัยการจำนอง
  • ให้คำแนะนำแก่พวกเขาในพื้นที่สภาพตลาดและหากพวกเขาเชื่อว่าบ้านที่น่าสนใจมีราคาถูกหรือไม่
  • ทำงานกับพวกเขาเพื่อสร้างข้อเสนอเบื้องต้นในข้อตกลงการซื้อ
  • ทำงานกับพวกเขาผ่านการเจรจาและข้อเสนอพิเศษกับผู้ขาย (s)
  • หลังจากทำสัญญาสั่งซื้อแล้วให้ประสานกระบวนการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อ
  • ประสานงาน / กำหนดเวลาการประเมินการตรวจสอบและกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
  • จัดส่งและอธิบายเอกสารทั้งหมดการประกันชื่อการกระทำ ฯลฯ
  • ทำงานกับพวกเขาผ่านการปิดและรับคีย์ของพวกเขา

ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักถูกเปรียบเทียบกับตัวแทนท่องเที่ยวเมื่อพูดถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจากอินเทอร์เน็ตพวกเขาจะเพิ่มมูลค่าให้กับกระบวนการทำธุรกรรม พวกเขาอาจมีคุณค่าน้อยกว่าในตำแหน่งของบ้านเนื่องจากอินเทอร์เน็ต แต่ช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับคุณค่าและผ่านกระบวนการนี้เป็นบริการที่มีคุณค่า