ลิงก์การเรียนการสอนแบบสดสำหรับรายการในตัวอย่างนี้ของ HUD-1 .pdf
ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะเข้าใจคำชี้แจงเรื่องการระงับคดี HUD-1 อย่างละเอียด ไม่ใช่เพื่อให้คุณสามารถทำคณิตศาสตร์สำหรับลูกค้าได้ แต่อย่างน้อยคุณต้องสามารถอธิบายได้ว่าทำอย่างไรหรือตัวเลขเหล่านี้มาจากไหน
** หมายเหตุ: นับตั้งแต่ที่อยู่อาศัยและความผิดพลาดเกี่ยวกับการจำนองและการผ่านกฎระเบียบและข้อบังคับการให้สินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภครายการใหม่ ๆ ที่นี่ได้ย้ายออกไปบางส่วนหายไปและอื่น ๆ มีคำที่แตกต่างออกไป
มีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการเปิดเผยข้อมูลจำนองและการประมาณการความเชื่อมั่นที่ดีและการเปลี่ยนแปลงยังไม่สิ้นสุด **
วิธีที่ง่ายที่สุดและชัดเจนที่สุดในการใช้บทแนะนำนี้คือ มีลิงก์เชื่อมโยงอยู่กับรายการบทแนะนำด้านล่าง กระบวนการเรียนรู้ควรเป็นแบบนี้ได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามหากคุณไม่สามารถรับไฟล์. pdf หรือค่อนข้างได้นี่คือลิงก์ไปยังบทแนะนำ:
หน้า 1 ของ HUD-1
- ส่วน B
- ส่วน C ถึง I
- 100. ยอดรวมที่ครบกำหนดจากผู้ยืม - นี่คือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องนำมาวางไว้ที่โต๊ะปิด นี่คือยอดเงินคงเหลือหลังจากที่ผู้ให้กู้มีส่วนร่วมจำนวนเงินจำนองและเงินอื่น ๆ โดยผู้อื่นในนามของผู้ซื้อ ในกรณีที่ถูกต้องตามกฎหมายนี่อาจเป็นผลตอบแทนจากส่วนหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนผู้ซื้อ
- 200. จำนวนเงินที่ชำระโดยหรือในนามของผู้กู้ - ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้จำนวนเงินจำนองของผู้ให้กู้จะนำเสนอผ่านทางสายหรือเช็คในนามของผู้กู้ อาจมีจำนวนเงินอื่น ๆ จากแหล่งอื่นที่สามารถให้บริการได้ตามกฎหมายในนามของผู้ซื้อ
- 300. เงินสดที่ชำระบัญชีจากผู้กู้ / - ขึ้นอยู่กับการเรียกเก็บเงินและเงินที่ผู้ซื้อทำไว้ก่อนหน้านี้รวมทั้งสัมปทานเงินสดจากผู้ขายซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายให้กับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี
- 400. ยอดรวมเนื่องจากผู้ขาย - หลังจากรายการค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีร่วมกันและการหักเงินอื่น ๆ นี่คือจำนวนเงินที่จะต้องได้รับการแจกจ่ายโดยเช็คไปยังผู้ขายเมื่อปิดบัญชี
- 500. การลดจำนวนเงินเนื่องจากผู้ขาย - จำนวนเงินบางอย่างอาจถูกถอนออกจากผู้ขายได้โดยถูกต้องตามกฎหมายหรืออาจเกิดขึ้นจากที่นี่
- 600. เงินสดเมื่อทวงถามถึง / จากผู้ขาย
หน้า 2 ของ HUD-1
- 700. รวมค่าคอมมิชชั่นการขาย / นายหน้า - รวมค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่จ่ายให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะได้รับการป้อนที่นี่ อาจมีการถอนเงินออกจากที่นี้เช่นในรัฐต่างๆเช่นมลรัฐนิวเม็กซิโกที่มีการเรียกเก็บเงินภาษีขายขั้นต้นจากค่าคอมมิชชั่น
- 801. ค่าต้นเงินกู้ - เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ให้กู้ในการกู้ยืมซึ่งโดยปกติในแต่ละจุดคิดเป็นร้อยละ 1 ของวงเงินสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมหนึ่งจุดในการจำนอง 200,000 ดอลลาร์จะเป็น 2,000 ดอลลาร์
- 802. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
- 803. ค่าประเมิน - จำนวนเงินที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บจากผู้สั่งซื้อและชำระเงินให้ผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน
- 804 --- ส่วนที่เหลือของวงเงินสินเชื่อ - มีรายการซักฟอกค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนองอยู่เสมอและพวกเขากำลังจะแสดงที่นี่ เป็นที่น่าแปลกใจที่ผู้ซื้อจำนวนมากเพียงเท่าใดของค่าใช้จ่ายในการปิดของพวกเขาจะห่อทั้งหมดในการรับจำนอง
- 901. การคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย - มีอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ระบุและ APR, อัตราร้อยละต่อปี นี่คือที่อัตราการใช้เงินจำนองเพื่อแสดงดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย
- 902 --- ส่วนอื่น ๆ ของ 900
- 1000. เงินสำรองที่ฝากไว้กับผู้ให้กู้
- รวมกิจการ Adj Line
- 1100 ค่าใช้จ่ายเรื่อง - สามารถมีทนายความค่าธรรมเนียมชื่อ บริษัท ค่าธรรมเนียมนามธรรมชื่อเรื่องและการเตรียมการและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายเหล่านี้
- 1200. การบันทึกและการโอนเงินของรัฐบาล - บางรัฐมีค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีและจะมีการแสดงที่นี่ถ้ามี
- 1300 และ 1400 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและการชำระบัญชีทั้งหมด
คุณไม่จำเป็นต้องจดจำหรือแม้กระทั่งการเรียนรู้ทั้งหมดนี้ คุณจะมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำแนะนำแก่คุณรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพนักงานของ บริษัท ที่ชื่อว่า