รหัสไปรษณีย์บางรหัสมีราคาแพงกว่าที่อื่น ๆ สำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อบ้าน
10 รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดในการเช่าหรือซื้อ
รวมการจัดอันดับของ Forbes ครอบคลุมรหัสไปรษณีย์ 500 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกาเพื่อลดความซับซ้อนของสิ่งต่างๆนี่คือ 10 รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดในโลกที่เริ่มต้นด้วยรหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดครั้งแรก:
1. 94027 - Atherton, CA: ราคาบ้านเฉลี่ย: 9,686,154 เหรียญ
2. 33462 - Manalapan, FL: ราคาเฉลี่ยของ Median: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: ราคาบ้านเฉลี่ย: 7,755,000 เหรียญ
4. 94301 - Palo Alto, CA: ราคาบ้านเฉลี่ย: 7,016,631 ดอลลาร์
5. 94957 - Ross, CA: ราคาบ้านเฉลี่ย: 6,939,423 ดอลลาร์
6. 11962 - Sagaponack, NY: ราคาบ้านเฉลี่ย: 6,852,692 ดอลลาร์
7. 81656 - Woody Creek, CO: ราคาบ้านเฉลี่ย: 6,651,269 ดอลลาร์
8. 90210 - Beverly Hills, CA: ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: ราคาบ้านเฉลี่ย: 6,415,146 เหรียญ
10. 10013 - New York, NY: ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 6,289,099
สิ่งที่ทำให้รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดเหล่านี้คืออะไร
ดูรายการรหัสไปรษณีย์ 10 อันดับแรกที่มีราคาแพงที่สุดสิ่งหนึ่งที่ชัดเจนโดดเด่น
ยกเว้น Manalapan, Florida และ Woody Creek, Colorado พวกเขาทั้งหมดตั้งอยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนียหรือนิวยอร์ก แต่สิ่งที่บัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายสูงของอสังหาริมทรัพย์ในรัฐเหล่านี้หรือไม่
ความสมดุลระหว่าง อุปสงค์และอุปทาน เป็นปัจจัยหนึ่ง เมื่อทรัพย์สินที่เช่าและสินค้าคงเหลือในบ้านตึงตัวนั่นเป็นแรงผลักดันที่สำคัญของราคาที่สูงขึ้น
ตัวอย่างเช่นในนิวยอร์กซิตี้ความต้องการมักจะแซงหน้าอุปทานในแมนฮัตตันซึ่งตั้งอยู่ที่ 2 ใน 10 รหัสไปรษณีย์ที่มีราคาแพงที่สุด มีแนวโน้มคล้าย ๆ กันคือการพัฒนาใน Brooklyn โดยราคาบ้าน เฉลี่ย เพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีจากไตรมาสที่สี่ของปี 2016 ถึงไตรมาสที่สี่ของปีพ. ศ. 2560 ทั่วประเทศค่าบ้านเพิ่มขึ้น 7.6 เปอร์เซ็นต์ในปี 2560 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 3.5% ในปีพ. ศ. 2561 ตาม Zillow
ในแคลิฟอร์เนียอุปสงค์และอุปทานยังเป็นปัญหามากยิ่งขึ้นในบางรหัสไปรษณีย์มากกว่าคนอื่น ๆ ขอบคุณที่บูมเทคโนโลยี ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในแคลิฟอร์เนียคือ 2,650 ดอลลาร์ แต่ใน Atherton, CA ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 17,255 เหรียญ ตั้งอยู่ระหว่าง Palo Alto และ Redwood City Atherton เป็นโรงแรมชั้นนำของ Silicon Valley ในเวลาเดียวกัน Facebook COO Sheryl Sandberg เรียกว่าบ้านก่อนที่จะขายทรัพย์สินในปี 2014 มูลค่า 9.25 ล้านเหรียญ
Manapalan, Sagaponack และ Woody Creek อาจถูกมองว่าเป็นข้อผิดพลาดในการจัดอันดับสูงสุด 10 อันดับเนื่องจากเป็นย่านชานเมืองขนาดเล็ก เมืองทั้งสามแห่งนี้วัดประชากรของพวกเขาในหลายร้อยแทนที่จะเป็นพัน ๆ คนซึ่งให้ความรู้สึกที่ผ่อนคลายและผ่อนคลายกว่าบางส่วนของอีก 10 คู่ฉบับของพวกเขา สถานที่งดงามของพวกเขาจับคู่กับความขาดแคลนของบ้านที่จะเช่าหรือซื้อได้ให้ยืมพวกเขาผูกขาดที่มีผลในราคาที่สูงกว่าค่ามัธยฐานบ้านซึ่งยังคงปีนขึ้นไป
การจัดอันดับรหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุด
แม้ว่ารหัสไปรษณีย์บางส่วนอาจเข้าถึงได้เฉพาะบุคคลที่มีรายได้สูงหรือมีรายได้สูงหรือมีสินทรัพย์ที่กว้างขวาง แต่ก็มีรหัสไปรษณีย์เป็นจำนวนมากที่พิสูจน์ได้ว่าเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับผู้เช่าทั่วไปหรือผู้ซื้อบ้าน แต่พวกเขาอยู่ที่ไหน
Realtor.com วิเคราะห์บ้านในพื้นที่เมโทรที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ 500 แห่งเพื่อระบุเมืองและรหัสไปรษณีย์แต่ละแห่งที่เสนอราคาบ้านเฉลี่ยต่ำสุด นี่คือสิ่งที่ 10 อันดับแรกเปรียบเทียบกับรหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุด:
1. 46953 - Marion, IN: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 45,000 ดอลลาร์
2. 61832 - Danville, IL: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 59,900 ดอลลาร์
3. 17901 - Pottsville, PA: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 60,000 ดอลลาร์
4. 48708 - Bay City, MI: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 69,900 ดอลลาร์
5. 43952 - Weirton, WV: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ที่ถูกสุด: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 25,200 ดอลลาร์
7. 45801 - Lima, OH: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 79,900 ดอลลาร์
8. 14904 - Elmira, NY: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 59,900 ดอลลาร์
9. 66616 - Topeka, KS: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: 61,000 ดอลลาร์
10. 21502 - Cumberland MD: ราคาบ้านเฉลี่ยในรหัสไปรษณีย์ราคาถูกที่สุด: $ 94,900
ดังที่คุณเห็นตัวเลขในรหัสไปรษณีย์เหล่านี้ดูแตกต่างกันมาก หนึ่งในหัวข้อทั่วไปที่มีหลายเมืองเหล่านี้คือการหดตัวของเศรษฐกิจในท้องถิ่นซึ่งเป็นผลมาจากการสูญเสียงานในภาคการผลิตและเกษตรกรรม มีงานน้อยลงมีแรงจูงใจน้อยสำหรับผู้อพยพย้ายเข้ามาใหม่และเช่าหรือซื้อบ้านลดราคาบ้านลง เมืองอื่น ๆ ที่อยู่ในรายชื่อเช่นเมืองเบย์ซิตี้รัฐมิชิแกนถูกกระทบอย่างหนักโดยการล่มสลายของที่อยู่อาศัยและตลาดที่อยู่อาศัยที่นี่ยังไม่สามารถกู้คืนได้ภายในหนึ่งทศวรรษต่อมา
การเช่าและการซื้อในรหัสไปรษณีย์ระดับสูง
หากคุณกำลังพิจารณาย้ายเข้าไปในรหัสไปรษณีย์ที่มีราคาแพงที่สุดมีบางสิ่งที่สำคัญที่ควรพิจารณานอกเหนือจากยอดขายบ้านหรือราคาเช่าเฉลี่ย หากคุณกำลังซื้อคุณต้องคำนึงถึงภาษีทรัพย์สินในพื้นที่เนื่องจากอาจทำให้ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านสูงขึ้น ด้วยการลดการหักดอกเบี้ยจำนองบ้านถึง 750,000 เหรียญเมื่อเทียบกับ 1 ล้านเหรียญในปีพ. ศ. 2561 มีแรงจูงใจในการซื้อน้อยลง
ภาษีทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องที่ต้องกังวลเมื่อเช่าในรหัสไปรษณีย์ที่มีราคาแพงที่สุด แต่คุณควรมองใกล้อุปทานและอุปทานเช่าในสถานที่เฉพาะเจาะจง หากความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งอาจทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นซึ่งอาจทำให้การซื้อกลายเป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น