สิทธิของผู้เช่าที่จะทำสัญญา
1. เจ้าของบ้านไม่สามารถดูแลพื้นที่พอดีและที่อยู่อาศัยได้
หนึ่งในความรับผิดชอบหลักของเจ้าของบ้านทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการ รักษาทรัพย์สิน
ข้อผูกพันบางอย่างรวมถึง:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการมีการใช้น้ำทุกครั้ง
- ให้ถังขยะที่เหมาะสม
- การรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาด
- กำลังทำการซ่อมแซม
- ตามรหัสสุขภาพและความปลอดภัย
หากผู้เช่าเชื่อว่ามีการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยอย่างมากที่สถานที่ให้เช่าผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อแผนกสุขภาพและความปลอดภัยในท้องถิ่นหรือองค์กรตรวจสอบสถานที่อื่น ๆ หรือสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนโดยตรงกับเจ้าของบ้าน
- ร้องเรียนต่อองค์การอนามัยหรือความปลอดภัย:
หากผู้เช่าร้องเรียนโดยตรงกับแผนกอาคารหรือองค์กรด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยองค์กรนี้มักจะออกมาตรวจสอบสถานที่ให้บริการเพื่อดูว่าการร้องเรียนของผู้เช่ามีบุญหรือไม่ หากผู้ตรวจการตัดสินใจว่าการเรียกร้องนั้นถูกต้องเจ้าของบ้านจะได้รับแจ้งการละเมิดซึ่งระบุว่าเจ้าของบ้านต้องการแก้ไขปัญหาภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ร้องเรียนต่อเจ้าของบ้าน:
ผู้เช่าสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยตรงกับเจ้าของบ้านซึ่งระบุว่ามีการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่ต้องได้รับการซ่อมแซม กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เจ้าของบ้านต้องตอบสนองและแก้ไขการละเมิด
ในรัฐส่วนใหญ่หากเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยอย่างมีนัยสำคัญไม่ใช่แค่การซ่อมแซมที่เรียบง่ายผู้เช่าอาจได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อทำลายสัญญาเช่า
ผู้เช่ามักจะต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่าผู้เช่าประสงค์จะยกเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องรอเป็นระยะเวลาหลายวันหลังจากแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐเว้นแต่การละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยนั้นรุนแรงมากจนทำให้ผู้เช่าต้องอพยพออกไปในทันที
2. เจ้าของบ้านเข้าอพาร์ทเม้นท์อย่างผิดกฎหมาย
เจ้าของบ้านมักจะแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านมี สิทธิที่จะเข้าเช่าของผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถเข้าได้ด้วยเหตุผลทางกฎหมายเช่น:
- ตรวจสอบหน่วย
- ทำการซ่อมแซม
- แสดงหน่วยงานให้ ผู้เช่าที่คาดหวัง
หากเจ้าของบ้านพยายามเข้าไปในห้องเช่าของผู้เช่าด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้พยายามเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างถูกต้องหรือล่วงละเมิดผู้เช่าผู้เช่าอาจมีสิทธิเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่ามักจะต้องได้รับคำสั่งศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านหยุดการทำงาน ถ้าเจ้าของบ้านฝ่าฝืนคำสั่งศาลและปฏิเสธที่จะเลิกการทำงานผู้เช่าสามารถแจ้งให้ทราบได้ว่าเขาหรือเธอจะบอกเลิกสัญญาเช่า
3. ผู้ใช้บริการเป็นทหารประจำการ
พระราชบัญญัติบรรเทาทุกข์ทางทหารของ Servicemembers หรือที่รู้จักกันในชื่อ SCRA มีการคุ้มครองบางอย่างสำหรับสมาชิกที่ปฏิบัติหน้าที่ประจำการ
จะปกป้องสมาชิกเหล่านี้เมื่อพวกเขาได้รับการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของสถานี
หากสมาชิกบริการลงนามสัญญาเช่าและได้รับคำสั่งซื้อที่ต้องการให้สมาชิกย้ายที่อยู่เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 90 วันผู้เช่าสามารถแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความจำเป็นในการบอกเลิกสัญญาเช่า โดยปกติการแจ้งนี้จะต้องทำล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่บอกเลิก ผู้เช่าควรให้หลักฐานเช่นสำเนาการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของสถานีหรือการใช้งานทางทหาร
4. เหยื่อความรุนแรงในครอบครัว
ผู้เช่าที่ ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัว มีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงในสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษในหลายรัฐ การกระทำรุนแรงมักต้องเกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมาโดยปกติจะใช้เวลาประมาณสามถึงหกเดือน
ผู้เช่าต้อง:
- แจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความปรารถนาที่จะทำลายสัญญาเช่าอันเนื่องมาจากความรุนแรงในครอบครัว
- ต้องมีประกาศอย่างน้อย 30 รายการก่อนวันที่ต้องการเลิกจ้าง บางรัฐต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้านานกว่า 30 วัน
- ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะขอหลักฐานการกระทำความรุนแรงในครอบครัวนี้ ผู้เช่ามักจะสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ได้โดยการจัดทำสำเนาคำสั่งคุ้มครองหรือรายงานของตำรวจที่ระบุเหตุการณ์
5. อพาร์ตเมนต์ที่ผิดกฎหมาย
ถ้าปรากฎว่าพาร์ทเมนต์ที่ผู้เช่าเช่าไม่ได้เป็นหน่วยเช่าตามกฎหมายผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษ กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันออกไป แต่ผู้เช่ามักจะได้รับสิทธิในการกลับมาเช่าอย่างน้อยหนึ่งส่วนของค่าเช่าที่พวกเขาต้องจ่ายตลอดอายุการเช่า พวกเขาอาจจะมีสิทธิ์ได้รับเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้านเพื่อช่วยพวกเขาในการหาพาร์ทเมนท์ใหม่ที่จะเช่า