เจาของเจาหนี้ตามกฎหมายจะตองรักษาทรัพยสินของตนไว
การรักษาสถานที่ให้บริการเช่าเกี่ยวข้อง:
- ยึดมั่นกับรหัสอาคาร
- กำลังทำการซ่อมแซม
- การรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
- การรักษาหน้าที่สำคัญของบริการ
- ให้ถังขยะที่เหมาะสม
- จัดหาน้ำประปา
รหัสอาคาร
เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่า วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้สอดคล้องกับรหัสอาคารและรหัสความปลอดภัยทั้งหมดของท้องถิ่น รหัสอาคารและความปลอดภัยสามารถกำหนด:
- สีตะกั่วสำหรับคุณสมบัติที่สร้างขึ้นก่อนปี 2521
- แม่พิมพ์ที่เป็นพิษ
- แรี่ใยหินชนิดหนึ่ง
- จำนวนคนต่อหน่วยสูงสุด
- เครื่องตรวจจับควัน
- เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์
- แสงสว่างเพียงพอในพื้นที่ส่วนกลาง
- เจ้าหน้าที่ความปลอดภัยใน Windows
- การใช้สีหน่วงไฟ
- ประปา
- สายไฟฟ้า
- ความสมบูรณ์ของโครงสร้างอาคาร
เมืองส่วนใหญ่จะกำหนดให้คุณต้องได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่คุณจะสามารถวางผู้เช่าในที่พักได้ ผู้ตรวจสอบเหล่านี้กำลังตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้สอดคล้องกับรหัสความปลอดภัยทั้งหมดเช่นควันทำงานและเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์และเป็นไปตามมาตรฐานสำหรับการอยู่อาศัยเช่นการมีน้ำไหล
ซ่อมแซม
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่อยู่อาศัยได้
นี้เกี่ยวข้องกับการทำซ่อมแซมและทำสิ่งอื่นใด "เหตุผล" ที่จำเป็นเพื่อให้สถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพดี ตัวอย่างเช่นการแก้ไขการรั่วของหลังคาจะเป็นการซ่อมแซมที่จำเป็น "สมควร" อย่างไรก็ตามการแทนที่หลังคาทั้งสองเนื่องจากการรั่วไหลขนาดเล็กหนึ่งครั้งจะไม่เหมาะสมหรือจำเป็น
รักษาพื้นที่ส่วนกลาง
ภายใต้ กฎหมาย เจ้าของบ้านเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของอาคาร
นี้เกี่ยวข้องกับการทำให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็น:
- ปลอดภัย - รักษาความปลอดภัยในพื้นที่จะเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบว่ามีแสงเพียงพอและโคมไฟเหล่านี้อยู่ในสภาพการทำงานและมีหลอดไฟทำงาน นอกจากนี้ยังหมายถึงการรักษาพื้นที่ให้ปลอดจากอันตรายที่อาจทำให้เกิดการบาดเจ็บเช่นบันไดที่ผิดพลาดหรือบันไดที่ไม่ปลอดภัย
- ทำความสะอาด - ความรับผิดชอบในการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางมักใช้เฉพาะกับคุณสมบัติที่มีมากกว่าหนึ่งหน่วยเท่านั้น พื้นที่ไม่จำเป็นต้องเป็นที่เก่าแก่ แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นอิสระจากถังขยะและเศษซากอื่น ๆ อย่างสม่ำเสมอ หากผู้เช่ารับผิดชอบพื้นที่ส่วนกลางที่สกปรกอย่างต่อเนื่องเจ้าของบ้านสามารถส่ง หนังสือแจ้งเพื่อลาออกจาก การทำงานได้ หากพฤติกรรมไม่หยุดลงเจ้าของบ้านอาจสามารถยื่นคำร้องได้
เก็บไฟฟ้าประปา ฯลฯ การทำงาน
เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการตรวจสอบให้แน่ใจว่ากระบวนการที่สำคัญทั้งหมดอยู่ในลำดับที่ทำงานได้ ซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ:
- ประปา
- ไฟฟ้า
- แก๊ส
- เครื่องปรับอากาศกลาง (ถ้ามี)
- ความร้อน
- เครื่องใช้ที่ได้รับจากเจ้าของ
- บันไดเลื่อน (ถ้ามี)
ข้อกำหนดนี้ไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านที่จะจัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้เช่า มันเป็นเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าระบบที่จะจัดหาพวกเขาอยู่ในลำดับที่ดีและการทำงาน
ไม่ว่าจะเป็นสาธารณูปโภคเช่นความร้อนและไฟฟ้ารวมอยู่ในราคาค่าเช่าและเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเป็นประเด็นที่ควรแยกออกจากข้อตกลงในสัญญาเช่า
ให้ถังขยะ
เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมกระป๋องหรือถังรีไซเคิลที่เหมาะสมสำหรับเศษซาก ควรใช้ถังขยะเหล่านี้เพื่อจัดเก็บถังขยะจนกว่าจะถึงเวลากำจัด
ขนาดถังขยะและจำนวนถังต้องเหมาะสมกับขนาดของทรัพย์สินที่ให้เช่า ตัวอย่างเช่นถังขยะหนึ่งถังสำหรับอาคาร 20 หน่วยจะไม่ตัดออก เจ้าของบ้านยังมีหน้าที่ในการกำจัดขยะนี้ไม่ว่าจะเป็นการเอามันออกไปเองหรือจัดให้คนอื่นทำเช่นนั้น
จัดหาน้ำประปา
ภายใต้การเช่าเจ้าของที่ดินเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาผู้เช่าที่มีน้ำไหล
เจ้าของบ้านยังรับผิดชอบในการให้ความร้อนอย่างเพียงพอในเดือนที่อากาศหนาวเครื่องปรับอากาศในเดือนที่อบอุ่น (ถ้าหน่วยที่มีเครื่องปรับอากาศกลาง) และน้ำร้อน หน่วยที่ระบบสาธารณูปโภคเหล่านี้ได้รับการติดตั้งโดยตรงและสามารถควบคุมได้โดยตรงโดยผู้เช่าและเชื่อมต่อโดยตรงกับสาธารณูปโภคไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎนี้