เมื่อไรและทำไมเจ้าของบ้านจึงสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้
10 เหตุผลที่เจ้าของสามารถให้เช่าได้
ภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านผู้เช่าสามารถเข้าเช่าอาคารเช่าได้สำหรับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ:
- การ บำรุงรักษาทรัพย์สิน
- การขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- ความห่วงใยด้านความปลอดภัยหรือสุขภาพ
- เมื่อได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายโดยศาล
ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างของสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเข้าอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า:
1. ตรวจสอบหน่วย
ก่อนที่ ผู้เช่าจะย้ายออก เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะตรวจสอบหน่วยเพื่อกำหนดสภาพของหน่วย นี่เรียกว่าการเดินผ่านการตรวจสอบ
2. ทำการ ซ่อมแซม
เจ้าของบ้านมีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินในสภาพที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมสามัญการซ่อมแซมและการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งผู้เช่าต้องการเฉพาะ
3. การตกแต่งการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเข้าไปในห้องของผู้เช่าเพื่อจุดประสงค์ในการเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงอาคาร การเพิ่มเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าลงในหน่วยที่ไม่เคยมีมาก่อนจะเป็นตัวอย่างของการปรับปรุง
4. ส่งมอบแพคเกจขนาดใหญ่
หากผู้เช่าได้รับหีบห่อที่ใหญ่เกินกว่าที่จะใส่ในกล่องจดหมายปกติของผู้เช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะส่งมอบหีบห่อให้กับผู้เช่า
5. เพื่อให้บริการ
ซึ่งรวมถึงบริการที่จำเป็นหรือที่ได้ตกลงหรือขอโดยผู้เช่า
6. การแสดงอพาร์ทเมนท์
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเข้าไปในห้องของผู้เช่าเพื่อแสดงอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า ซึ่งอาจรวมถึงการแสดงที่อยู่อาศัยให้กับ ผู้เช่าที่คาดหวังผู้เช่าที่ แท้จริงที่จะอาศัยอยู่ในหน่วยเมื่อผู้เช่าปัจจุบันออกจากผู้ซื้อในอนาคตผู้ซื้อที่เกิดขึ้นจริงผู้ประเมินราคาผู้รับจำนองช่างซ่อมหรือผู้รับเหมา
7. ภายใต้คำสั่งศาล
เจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยถ้าได้รับการเข้าถึงโดยศาล
8. ผู้เช่าได้ละทิ้งสถานที่
หากผู้เช่ายกเลิกห้องพักเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะเข้ามา เจ้าของบ้านจะต้องกำจัดของสมบัติใด ๆ ทิ้งไว้ข้างหลังและเตรียมพาร์ทเมนท์พร้อมที่จะแสดงต่อผู้เช่าที่คาดหวังไว้
9. ผู้เช่ามีการละเมิดรหัสสุขภาพหรือความปลอดภัย
ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดกฎหมายด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเจ้าของบ้านมีสิทธิเข้าหน่วยเพื่อแก้ไขสถานการณ์
10. การออกประกาศให้ออกหรือขับไล่
เจ้าของสามารถเข้าหน่วยเมื่อพร้อมกับเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเพื่อ ให้บริการคำสั่งกระบวนการเกี่ยวกับการขับไล่
การล่วงละเมิดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
เจ้าของบ้านต้องไม่ละเมิดสิทธิ์ในการเข้าสู่ที่อยู่อาศัยของผู้เช่าหรือพยายามเข้าไปในหน่วยเพื่อก่อกวนผู้เช่า ตัวอย่างการกลั่นแกล้ง ได้แก่ การตัดบริการที่จำเป็นหรือการเช่าของผู้เช่าซ้ำ ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
เมื่อไรเจ้าของบ้านสามารถเข้ามาได้?
- เวลาที่เหมาะสม:
เจ้าของจะต้องเข้าหน่วยของผู้เช่าเฉพาะช่วง "เวลาที่เหมาะสม" เท่านั้นชั่วโมงเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปเล็กน้อยตามสภาพ แต่โดยปกติเวลาทำการปกติของ 9.00 น. ถึง 18.00 น. เป็นเวลาที่ยอมรับได้สำหรับเจ้าของบ้านที่เข้ามา
- ข้อยกเว้น
- สถานการณ์ฉุกเฉิน - หากมี เหตุฉุกเฉิน เจ้าของบ้านสามารถเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าได้ตลอดเวลา ตัวอย่างของกรณีฉุกเฉินจะรวมถึง:
- ก๊าซรั่วที่บ้าน
- ไฟไหม้
- น้ำท่วมที่สถานที่ให้บริการ
- ภัยธรรมชาติที่อาจก่อให้เกิดอันตรายแก่ผู้เช่าได้ทันที
- การซ่อมแซมที่ผู้เช่าร้องขอ - หากผู้เช่าได้ขอให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมหรือให้บริการบางอย่างในห้องของตนโดยเฉพาะเจ้าของบ้านอาจเข้าห้องในช่วงเวลาอื่น เจ้าของสามารถเข้าอพาร์ทเม้นได้ทุกวันตลอดเวลาตราบเท่าที่เจ้าของและผู้เช่าทั้งสองเห็นพ้องกับเวลานี้
- การให้บริการตามปกติ - เมื่อเจ้าของบ้านต้องดำเนินการบริการตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ใน สัญญาเช่า แล้วผู้เช่ามักจะสามารถเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าได้ในระหว่างเวลาทำการปกติระหว่าง 9.00 น. ถึง 18.00 น. บริการเหล่านี้อาจรวมถึง การควบคุมศัตรูพืช หรือการเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ หรือตัวกรองเตาเผา
- สถานการณ์ฉุกเฉิน - หากมี เหตุฉุกเฉิน เจ้าของบ้านสามารถเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าได้ตลอดเวลา ตัวอย่างของกรณีฉุกเฉินจะรวมถึง:
ต้องการแจ้งหรือไม่?
เจ้าของบ้านมักจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าโดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการเข้า ความต้องการนี้อาจถูกยกขึ้นสำหรับเหตุการณ์ต่างๆเช่น:
- กรณีฉุกเฉิน
- การกำจัด
- บำรุงรักษาตามกำหนดการเป็นประจำ
- สำหรับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัย
- การละทิ้งหน่วย
- ภายใต้คำสั่งศาล
อย่างไรก็ตามในสถานการณ์เหล่านี้เจ้าของบ้านต้องประกาศตัวเองและเหตุผลที่ต้องเข้าสู่หน่วยก่อนเข้า
ผู้เช่าสามารถเปลี่ยนกุญแจประตูได้หรือไม่?
ไม่ได้ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนกุญแจล็อคประตูในห้องของตนจนกว่าจะได้รับคำปรึกษาเจ้าของบ้านก่อนและได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านให้ทำเช่นนั้น แม้ว่าจะได้รับอนุญาตผู้เช่ามักจะมีจำนวนวันที่กำหนดเพื่อให้เจ้าของบ้านมีชุดกุญแจซึ่งสามารถเปิดล็อคใหม่ได้