พิจารณาข้อดีข้อเสียก่อนที่จะเปิดบ้าน
- เกือบครึ่งหนึ่งของผู้ที่ถือบ้านเปิดไว้ 10 หรือมากกว่าในปีที่ผ่านมา
- ผู้ที่ถือบ้านเปิด 98.3 เปอร์เซ็นต์ สนับสนุนกิจกรรมออนไลน์
- ในบรรดาผู้ที่ไม่ได้เปิดบ้าน 84.7 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาไม่คุ้มค่ากับเวลาและพลังงานที่เกี่ยวข้อง
- 27.1 ร้อยละของผู้ที่ไม่ได้เปิดบ้านแสดงความกังวลเกี่ยวกับปัญหาด้านความปลอดภัยและความรับผิด
ผู้ซื้อไม่ต้องซื้อที่ Open Houses
หนึ่งโบรกเกอร์สัมภาษณ์ในบทความระบุว่าผู้ขายไม่กี่ต้องการบ้านเปิด แต่ส่วนใหญ่ทำเพราะพวกเขาเชื่อว่าคนมักจะซื้อบ้านในช่วงเปิดบ้าน มันทำให้ฉันกังวลเกี่ยวกับบ้านที่เปิดอยู่ ฉันเชื่อว่าพวกเขาทำน้อยมากที่จะขายทรัพย์สินในหลาย ๆ กรณี ทุกปีการสำรวจ NAR ของผู้ซื้อบ้านและผู้ขายสะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงนี้
มากกว่าครึ่งหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถือบ้านเปิดกล่าวว่าเหตุผลหนึ่งที่จะ สร้างฉวัดเฉวียนหรือการสัมผัส สำหรับรายชื่อของพวกเขา ขอโทษ แต่ฉันแพ้ที่นั่น "ฉวัดเฉวียน" คืออะไรถ้าไม่ได้ทำอะไรเพื่อขายบ้าน ถ้าฉันเป็นพนักงานขายโฆษณาสมมติว่าวิทยุและฉันพยายามหาเจ้าของร้านพิซซ่าเพื่อให้ฉันทำ "ระยะไกล" ในสถานที่ของพวกเขาพวกเขาจะไม่เสียค่าใช้จ่ายหากรู้ว่ามีเพียง 1 ใน 100 คนเท่านั้น จะซื้อพิซซ่า
ไม่ใช่ธุรกิจที่ดี
ความไม่สะดวกแก่เจ้าของบ้าน
อย่างไรก็ตามเรายังคงให้ผู้ขายเชื่อว่าบ้านที่เปิดได้มีประสิทธิภาพทำให้พวกเขาทำความสะอาดสถานที่ขึ้นคุกกี้อาจจะออกในช่วงเวลาทำการ ถ้าเรารู้ว่ามันไม่ได้เป็นไปได้ที่จะส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านที่มีจุดประสงค์ของการเปิดบ้านคืออะไร?
กว่าครึ่งหนึ่ง ร้อยละ 54.6 ของผู้ที่ถือบ้านเปิดกล่าวว่าพวกเขาทำเพื่อโอกาสสำหรับลูกค้าที่พวกเขาสามารถเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอื่น ๆ
แม้เศร้า 54.7 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาถือบ้านเปิด "เพื่อแสดงให้ลูกค้าเห็นว่าฉันทำงานเพื่อขายบ้านของพวกเขา. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะบอกผู้ขายในการแต่งตั้งรายชื่อแรกว่าบ้านที่เปิดไม่ขายบ้าน
มุมมองของทนายความคนหนึ่ง
ดั๊กมิลเลอร์ซึ่งเป็นทนายความของมินนิโซตาที่มีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกรรมการบริหารของ CAARE ผู้สนับสนุนผู้บริโภคในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกากำลังให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อว่า "ต้องบอกว่า" เพื่อเปิดบ้าน จากบทความ "บ้านเปิดไม่ได้ช่วยผู้ขายขายบ้านและแน่นอนพวกเขาไม่ได้ช่วยให้ผู้ซื้อซื้อบ้าน" มิลเลอร์กล่าวในโพสต์ในเว็บไซต์ของกลุ่ม "ในความเป็นจริงบ้านเปิดไม่เพียง แต่ไม่ดีสำหรับผู้บริโภคพวกเขาเป็นอันตรายจริงจัง." จุดเหตุผลของเขา:
- บ้านที่เปิดไม่ได้ช่วยผู้ขายขายบ้านและไม่ช่วยให้ผู้ซื้อซื้อบ้านได้
- ผู้ซื้ออาจสูญเสียสิทธิ์ที่จะเป็นตัวแทนโดยตัวแทนของตัวเองหากพวกเขาเดินเข้าไปในบ้านเปิดและตกลงที่จะเป็นตัวแทนโดยตัวแทนรายชื่อ
- โอกาสสำหรับข้อพิพาทด้านค่าคอมมิชชั่นเพิ่มขึ้นเนื่องจาก นายหน้ารายชื่อ อาจปฏิเสธที่จะแบ่งค่าคอมมิชชั่นกับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อที่นำเข้ามาทำธุรกรรมในภายหลัง
การเป็นตัวแทนของลูกค้าและความกังวลของคณะกรรมการ
ฉันเห็นด้วยกับนายมิลเลอร์ ฉันมีประสบการณ์ของตัวเองกับตัวแทนในรายการที่ดึงออกบัตร "สาเหตุการจัดหา" ในกรณีหนึ่งตัวแทนได้รับการติดต่อจากนักช็อปผู้ขายทรัพย์สินที่ไม่รู้จักในพื้นที่ของเราซึ่งถามว่าตัวแทนสามารถส่งแฟกซ์เอกสารเหล่านี้ให้กับฝ่ายสำรวจและข้อ จำกัด สำหรับสถานที่ให้บริการได้หรือไม่ ผู้ซื้อจำนวนมากทำเช่นนี้เพราะเชื่อว่าเป็นวิธีที่ตรงและเร็วที่สุดในการรับข้อมูล หนึ่งเดือนต่อมาการว่าจ้างฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและเห็นทรัพย์สินหลายสิบรายการเราได้เขียนข้อเสนอขึ้น ในอีเมลที่มาจากนายหน้าตัวแทนนี้อ้างว่าคณะกรรมาธิการทั้งหมดเป็น "สาเหตุการจัดหา"
การตอบกลับของฉัน: ผู้ซื้อรายนี้ได้ขอรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนรายชื่อหลายแห่งก่อนที่จะติดต่อเราและทำการซื้อเพื่อเดินทางไปยังตลาดของเรา ผู้ซื้อเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ เพียงแค่ใช้เส้นทางตรงที่โทรไปยังหมายเลขโทรศัพท์ในรายชื่อออนไลน์เพื่อรับข้อมูลบางอย่าง
โชคร้ายที่สิ่งต่างๆเช่นนี้เกิดขึ้นเนื่องจากเห็นได้ชัดว่าตัวแทนคนอื่น ๆ สามารถดูแลสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการในฐานะลูกค้าหรือจำเป็นในการเป็นตัวแทนได้น้อยลง
คบ
บ้านเปิดยังคงมีสถานที่ของพวกเขาส่วนใหญ่เพราะพวกเขาเป็นสถานที่ที่เราเป็นตัวแทนและนายหน้าหาโอกาส พวกเขาไม่ดีสำหรับผู้ขายหรือผู้ซื้อในกรณีส่วนใหญ่ ถ้าคุณขายบ้านให้คนที่เห็นเป็นครั้งแรกที่บ้านที่เปิดกว้างเหมาะสำหรับคุณ แต่มันเป็นของหายาก