กุญแจสู่การหาผู้เช่าที่ดี
คำถามที่ 1: ทำไมคุณย้าย?
คำถามนี้สามารถบอกคุณได้มากเกี่ยวกับผู้เช่าดังนั้นควรฟังอย่างใกล้ชิด คุณต้องการค้นหาเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการย้ายเช่นการเปลี่ยนงานหรือต้องการห้องเพิ่มเติม ระวัง ธงสีแดงสำหรับการเคลื่อนย้าย เช่นการขับไล่ไล่ฟ้องอดีตเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเข้ามาโต้เถียงกับเจ้าของ / หัวหน้า / เพื่อนบ้าน
คำถามที่ 2: อะไรที่คุณย้ายในวันที่?
นี้สามารถบอกคุณมากเกี่ยวกับผู้เช่าเช่นกัน หากผู้เช่าต้องการย้ายเข้ามาในวันพรุ่งนี้พวกเขาอาจจะไม่ใช่คนที่รับผิดชอบมากที่สุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าและหากผู้เช่ารายนี้ต้องการย้ายในวันพรุ่งนี้อาจมีบางอย่างปิด เห็นได้ชัดว่ามีสถานการณ์พิเศษเช่นการจ่ายเงินการโอนย้ายงานหรือการล่วงละเมิดในบ้านโดยทั่วไป แต่ผู้เช่าที่รับผิดชอบจะเริ่มค้นหาพาร์ทเมนต์ล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนนับจากวันที่ย้ายเข้ามา
คำถาม # 3: รายได้ต่อเดือนของคุณคืออะไร?
คำถามนี้สามารถช่วยให้คุณทราบว่าผู้เช่าในอนาคตจะสามารถจ่ายพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่ คุณจะต้องการหาผู้เช่าที่มีรายได้ต่อเดือนไม่น้อยกว่าสองถึงครึ่งเท่าของค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 เหรียญคุณจะต้องการให้ผู้เช่าไม่น้อยกว่า 2,500 เหรียญต่อเดือน
โปรดจำไว้ว่ารายได้ต่อเดือนอาจไม่บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด ข้อมูลเพิ่มเติมเช่นจำนวนหนี้ที่พวกเขามีจะส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายเงินตรงเวลา จำนวนเงินที่สามารถค้นพบได้โดยการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิต
คำถามที่ 4: คุณจะมีเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรกเมื่อโอนย้ายหรือไม่?
นี้จะพูดถึงสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา หากพวกเขาไม่มีเงินเพียงพอก่อนและขอให้จ่าย เงินประกัน หนึ่งสัปดาห์หลังจากย้ายเข้าพักในแต่ละสัปดาห์หรือใกล้เคียงกันแนวโน้มนี้จะยังคงลดลงต่อไปจนกว่าพวกเขาจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนได้อีกต่อไป คุณไม่ต้องการที่จะเริ่มต้นความสัมพันธ์ผู้เช่าที่ผู้เช่ามีอยู่แล้วคุณเป็นหนี้เงิน
คุณไม่ควรอนุญาตให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาซึ่งไม่ต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนก่อนที่จะย้ายเข้ามา ห้ามเจรจาหรือสร้างข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ ต้องใช้เงินเต็มจำนวนก่อนย้ายเข้า เงินประกันเป็นสิ่งจำเป็น สำหรับคุณในกรณีที่ผู้เช่ากลายเป็นปัญหาหรือทำให้เกิดความเสียหาย
คำถามที่ 5: จำนวนผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
คุณจะต้องมองหาคนสองคนต่อห้องนอนมากที่สุด คนในอพาร์ตเมนต์น้อยลงการสึกหรอและการสึกหรอน้อยลงจะมีต่อทรัพย์สินของคุณ นอกจากนี้เทศบาลและแผนกดับเพลิงส่วนใหญ่ จำกัด จำนวนคนที่สามารถเช่าและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย
ความแออัดยัดเยียดอาจเป็นความเสี่ยงด้านสุขภาพและความปลอดภัย
คำถามที่ 6: คุณสามารถให้ข้อมูลอ้างอิงจากนายจ้างและเจ้าของบ้านได้หรือไม่?
หากผู้เช่าที่คาดหวังลังเลหรือทำให้ข้อแก้ตัวว่าเหตุใดจึงไม่สามารถให้ข้อมูลอ้างอิงได้พวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะซ่อนตัว การอ้างอิงจากนายจ้างจะช่วยยืนยันรายได้และการจ้างงานที่มั่นคง คุณจะต้องการการอ้างอิงจากเจ้าของบ้านเดิมเนื่องจากเจ้าของบ้านของพวกเขาอาจไม่ได้บอกความจริงทั้งหมดเนื่องจากอาจพยายามหาผู้เช่าออกจากมือของพวกเขา มักเป็นประโยชน์ในการขอรับข้อมูลนี้ด้วยตัวคุณเองเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโดยผู้เช่า
คำถามที่ 7: คุณจะยอมรับเครดิตและประวัติความเป็นมา?
หากคุณต้องการเช็คเหล่านี้และผู้เช่าที่คาดหวังจะไม่ยินยอมให้พวกเขาสิ่งนี้จะเป็นการกำจัดพวกเขาออกจากสระผู้เช่าที่คาดหวังทันที
คุณต้องมีผู้เช่าที่คาดหวังลงนามในแบบฟอร์มเพื่ออนุญาตให้ใช้เช็คเหล่านี้ ความยินยอมด้วยวาจาไม่มีผลผูกพัน
ดูเพิ่มเติม: วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง
คำถามที่ 8: คุณเคยถูกขับไล่หรือไม่?
ในขณะที่ผู้เช่าที่คาดหวังอาจไม่ได้บอกความจริง แต่ก็ยังมีข้อสงสัย ขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังโดยตรงหากถูกขับออกมาจะทำให้ผู้เช่าสามารถอธิบายสถานการณ์ได้ คนดีอาจตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและการขับไล่อาจเป็นเรื่องหนึ่งในชีวิตของพวกเขาและไม่ใช่การวัดว่าใครคือคนที่มีฐานะทางการเงินอย่างแท้จริง หากการขับไล่ถูกก่อให้เกิดความเสียหายหรือมีเสียงดังมากพฤติกรรมเหล่านี้ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงไป
คำถามที่ 9: คุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่?
หากคุณมีนโยบาย "ไม่มีสัตว์เลี้ยง" ผู้เช่าที่คาดหวังกับสัตว์เลี้ยงจะเป็นผู้ทำลายข้อเสนอ ที่ดีที่สุดคือรู้ได้ทันทีดังนั้นคุณจึงไม่ต้องเสียเวลากับการสัมภาษณ์พวกเขาอีกต่อไป
ดูเพิ่มเติม: คุณควรให้สถานที่ให้บริการของคุณเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง?
สิ่งที่จะรวมอยู่ในนโยบายการเลี้ยงสัตว์ของคุณ
คำถามที่ 10: คุณมีคำถามหรือไม่?
นี้จะให้ผู้เช่ามีโอกาสที่จะถามคำถามเกี่ยวกับพาร์ทเมนต์สถานที่การตรวจคัดกรองหรือสิ่งอื่นที่อยู่ในใจ นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะแม้ว่าผู้เช่าได้ตอบคำถามที่มีคุณสมบัติทั้งหมดของคุณเพื่อความพึงพอใจของคุณผู้เช่ายังต้องพอใจที่ต้องการอยู่ในทรัพย์สินของคุณ หากมีคุณสมบัติของสถานที่ให้บริการหรือสิ่งที่ไม่เยี่ยมยอดเกี่ยวกับขั้นตอนการตรวจคัดกรองคุณไม่ต้องการเสียเวลาในการแสดงสถานที่ให้บริการ