คำถามที่พบบ่อยและ 6 วิธีที่พวกเขาได้รับประโยชน์เจ้าของบ้านและผู้เช่า
5 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการตรวจสอบการเดินผ่าน:
1. อะไรคือการเดินผ่านการตรวจสอบ?
การตรวจสอบการเดินผ่านคือเมื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าเดินทางผ่านห้องเช่าเพื่อตรวจสอบความเสียหายหรือการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายต่อหน่วย เจ้าของบ้านกำลังมองหาความเสียหายที่เกิดขึ้นจาก การสึกหรอตามปกติ หรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับหน่วยที่ไม่ได้รับการตกลงร่วมกันเช่นการเปลี่ยนสีของสี เจ้าของบ้านกำลังเปรียบเทียบสภาพของทรัพย์สินกับสภาพของทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าเข้ามาอยู่ในห้อง
2. เมื่อมีการตรวจสอบการเดินผ่าน (Walk-Through Inspection)?
การตรวจสอบการเดินผ่านจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่า เวลาที่สามารถตรวจสอบได้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ กฎหมาย ของ รัฐ ของคุณ
ในบางรัฐการตรวจสอบจะต้องเกิดขึ้นในวันที่ย้ายผู้เช่าออกหรือสองถึงสามวันหลังจาก รอจนกว่าผู้เช่าได้นำทรัพย์สินทั้งหมดออกจากเครื่องหมายความว่าจะไม่สามารถซ่อนความเสียหายได้และเจ้าของบ้านสามารถเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างชัดเจน
ในรัฐอื่นต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านจากสามวันถึงสองสัปดาห์ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก ทำเช่นนี้เพื่อให้ผู้เช่าสามารถทำการซ่อมแซมหน่วยก่อนที่จะย้ายออกเพื่อให้มีโอกาสได้รับเงินประกันคืนเต็มรูปแบบ
3. ทำไมต้องมีการตรวจสอบด้วย Walk-Through?
มีการ ตรวจสอบการ เดินผ่านเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถบันทึกสภาพของทรัพย์สินได้
เจ้าของบ้านกำลังพยายามตรวจสอบว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นกับหน่วยที่จะอนุญาตให้หักเงินจากเงินประกันของผู้เช่าหรือไม่
หากการตรวจสอบนี้ดำเนินการก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกเจ้าของสามารถนำเสนอรายการเช่าซื้อที่ผู้เช่านำมาหักออกจากเงินประกันของตนได้ ช่วยให้ผู้เช่าสามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นได้ก่อนที่จะย้ายออก การตรวจสอบการเดินผ่านนี้ทำได้เช่นนี้เพื่อให้เจ้าของบ้านทราบว่าจะต้องมีการกำหนดอะไรบ้างก่อนที่ผู้เช่ารายถัดจะย้ายเข้าไปในสถานที่ให้บริการ
4. ใครกำหนดการเดินตรวจ
ในรัฐที่ต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านตามกฎหมายแล้วโดยปกติความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเมื่อมีการตรวจสอบการเดินผ่าน เจ้าของจะต้องให้บริการผู้เช่าด้วยการแจ้งเป็นหนังสือเกี่ยวกับการตรวจสอบนี้แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสิทธิของผู้เช่าในการตรวจสอบและวันที่และเวลาที่จะมีการตรวจสอบ
ในรัฐเช่นจอร์เจียและเคนตั๊กกี้เจ้าของบ้านจะตรวจสอบหน่วยนี้ก่อนและจะเขียนการหักเงินที่อาจเป็นไปได้ออกจากเงินประกัน ผู้เช่าจะได้รับหรือส่งรายชื่อนี้และมีเวลาในการตรวจสอบหน่วยเอง
ผู้เช่าสามารถตกลงหรือไม่เห็นด้วยกับค่าใช้จ่าย
5. รัฐทั้งหมดจำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วย Walk-Through?
ทุกรัฐไม่จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบ คุณควรตรวจสอบกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐเพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างถูกต้องหรือไม่ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านใน แอละแบมา และ โคโลราโด ไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบการเดินผ่านในขณะที่เจ้าของบ้านใน แอริโซนา และ แคลิฟอร์เนีย ต้องดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่าน
ประโยชน์ของ Walk-Through การตรวจสอบ:
แม้ว่ารัฐของคุณไม่ต้องการให้คุณดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่านโดยกฎหมาย แต่ก็ยังเป็นประโยชน์ต่อทั้งคุณและผู้เช่าของคุณให้ทำเช่นนั้น
ประโยชน์ 3 ประการสำหรับเจ้าของบ้าน:
- คาดการณ์ต้นทุนซ่อม: การตรวจสอบการเดินผ่านช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบการซ่อมแซมที่จำเป็นและค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมเหล่านี้
- หลีกเลี่ยงข้อพิพาท: ทำให้ผู้เช่าทราบถึงการหักเงินที่อาจเกิดขึ้นจากเงินประกันของพวกเขาเพื่อช่วยบรรเทาข้อพิพาท พวกเขาจะรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังและจะไม่แปลกใจกับการหักเงิน
- การซ่อมแซมผู้เช่าความเสียหาย: การ ดำเนินการเดินผ่านก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกไปทำให้ผู้เช่ามีโอกาสในการแก้ไขความเสียหายเพื่อไม่ให้นำเงินหักออกจากเงินประกันของพวกเขา
ประโยชน์ 3 ประการสำหรับผู้เช่า:
- ความเสียหายที่เกิดจากการแก้ไข: การตรวจสอบไม่ผ่านการตรวจสอบความถูกต้อง - A - Walk - Through ช่วยให้ผู้เช่าสามารถแก้ไขความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้
- ได้รับ เงินประกัน เต็มคืน: ถ้าผู้เช่าแก้ไขความเสียหายที่เจ้าของบ้านได้ระบุไว้ก่อนที่เขาจะย้ายออกผู้เช่าอาจได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน
- หลีกเลี่ยงข้อพิพาท: การตรวจสอบเดินผ่านจะแจ้งให้ผู้เช่าหักค่าสินไหมทดแทนจากเงินประกันของผู้เช่าเพื่อไม่ให้ผู้เช่าไม่แปลกใจเมื่อไม่ได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน