ทำไมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญต่อธุรกิจของคุณ

ทุกธุรกิจเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แม้แต่ธุรกิจที่เล็กที่สุดก็มีทรัพย์สินในรูปแบบของคอมพิวเตอร์แล็ปท็อปหรืออาจเป็นโต๊ะอาจจะมีตู้เก็บเอกสารและอาจเป็นรถธุรกิจ ในบทความนี้เราจะดูคุณสมบัติทางธุรกิจว่าทรัพย์สินนี้มีผลกระทบต่อมูลค่าทางธุรกิจในงบดุลอย่างไรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อภาษีธุรกิจและวิธีการเก็บรักษาบันทึกทางธุรกิจ

ประเภทของทรัพย์สินทางธุรกิจ

สถานที่ให้บริการธุรกิจมาในรูปแบบต่างๆ:

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและสิ่งใด ๆ ที่ติดอยู่ในแผ่นดิน สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะประกอบด้วยคลังสินค้าโรงงานสำนักงานและอาคารอื่น ๆ ที่เป็นของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ จะประกอบด้วยโครงสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินเท่านั้นไม่ใช่ อสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถถอดออกได้เช่นอุปกรณ์

อสังหาริมทรัพย์อาจได้รับการพิจารณารวมถึง:

• สิ่งที่อยู่ใต้พื้นผิวของแผ่นดินเช่นแร่ธาตุก๊าซธรรมชาติและน้ำมัน
• สิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์
• การปรับปรุงสิทธิการเช่า (ปรับปรุงทรัพย์สิน) เนื่องจากการปรับปรุงเหล่านี้ไม่สามารถลบออกได้

ทรัพย์สินส่วนบุคคล เป็น ทรัพย์สิน อื่นทั้งหมดที่เป็นของธุรกิจรวมถึง อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์และติดตั้งและ ยานพาหนะ

ทรัพย์สินที่จดทะเบียน คือ ทรัพย์สิน ประเภทเฉพาะของธุรกิจที่อยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่เพิ่มขึ้นโดย IRS สถานที่ให้บริการประเภทนี้อาจใช้เพื่อเหตุผลทางธุรกิจหรือส่วนตัวดังนั้น IRS จะตรวจสอบการหักเงินสำหรับการชำระเงินประเภทนี้และการหักเงินสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากขึ้น

รวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน ได้แก่ ธุรกิจรถยนต์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อื่น ๆ

รับสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ

สนใจสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ? ประเภทของสินเชื่อรวม:

• สินเชื่ออุปกรณ์
• เงินกู้ยืมจากผู้ขาย เพื่อซื้ออุปกรณ์และยานพาหนะ
• เงินให้กู้ยืม SBA ได้แก่ 504 สินเชื่อ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินและอาคาร)

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อมูลค่าทางธุรกิจอย่างไร

ทรัพย์สินทางธุรกิจแสดงอยู่ใน งบดุล ของธุรกิจเป็น สินทรัพย์ทางธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์จะแสดงก่อนจากนั้นทรัพย์สินส่วนตัว

ค่าเสื่อมราคาสะสม ของทรัพย์สินส่วนบุคคล (อสังหาริมทรัพย์ไม่คิดค่าเสื่อมราคา) จะแสดงในส่วนของสินทรัพย์ในงบดุลดังนั้นมูลค่าสุทธิของทรัพย์สินนั้นจะปรากฏ

การเก็บบันทึกข้อมูลทรัพย์สินทางธุรกิจ

สิ่งสำคัญคือต้องเก็บบันทึกที่ยอดเยี่ยมในการซื้อทรัพย์สินทางธุรกิจทุกประเภทตลอดจนบันทึกเกี่ยวกับการจำนองหนี้สินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ดังที่ระบุไว้ข้างต้น

ขายทรัพย์สินทางธุรกิจ

เนื่องจากการขายทรัพย์สินทางธุรกิจมีผลต่อภาษีเงินได้และภาษีอสังหาริมทรัพย์การขายทรัพย์สินทางธุรกิจต้องได้รับการบันทึก

แบบฟอร์ม 4797 - การขายทรัพย์สินทางธุรกิจ ใช้เพื่อบันทึก:

• การขายหรือการค้าทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการมาอย่างน้อยหนึ่งปี
• การแปลงทรัพย์สินที่ถือครองมาไม่ได้ภายในหนึ่งปี
• กำไรและขาดทุนจากการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ประเภทเฉพาะและ
• การจับจองทรัพย์สินตามหมวด 179 และ 280F (b) (2) เมื่อการใช้ธุรกิจลดลงถึง 50% หรือน้อยกว่า

แบบฟอร์ม 4797 และ คำแนะนำในแบบฟอร์ม 4797 สามารถพบได้โดยคลิกที่ลิงก์ที่นี่หรือบนเว็บไซต์ IRS

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อภาษีธุรกิจอย่างไร

การจ่ายภาษีทรัพย์สิน หากธุรกิจของคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินในสถานที่นี้ ในทำนองเดียวกันกับที่บุคคลจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของบ้านธุรกิจของตนต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภาษีสำหรับปีจะถูกแจกจ่ายระหว่างเจ้าของเดิมและเจ้าของเดิมโดยพิจารณาจากจำนวนปีที่พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ภาษีทรัพย์สินจะได้รับการประเมินโดยหน่วยงานท้องถิ่น - เมืองเมืองมณฑลหมู่บ้าน - เพื่อวัตถุประสงค์ในท้องถิ่นเช่นโรงเรียนถนนการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับธุรกิจของคุณอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีที่เหมาะสมและคุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าประเมินของคุณและจำนวนภาษีที่คุณค้างชำระในแต่ละปี

ตรวจสอบกับ หน่วยงานจัดเก็บภาษีในพื้นที่ ของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ธุรกิจของคุณ เนื่องจากภาษีทรัพย์สินมีเฉพาะสำหรับแต่ละรัฐคุณอาจไปที่ Google และพิมพ์ "ภาษีทรัพย์สิน [state]" เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนบุคคล ค่าใช้จ่ายในการใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคล (เช่น ค่าใช้จ่ายในการขับขี่ธุรกิจ ) เป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายตราบเท่าที่คุณสามารถแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอย่างแท้จริง

ดอกเบี้ยจ่ายจากการขายทรัพย์สินทางธุรกิจรวมอยู่ในการคืนภาษีธุรกิจของคุณพร้อมกับ ค่าเสื่อมราคา สำหรับปี

ทรัพย์สินทางธุรกิจและการเพิ่มขึ้นของกำไรหรือขาดทุน

การขายทรัพย์สินทางธุรกิจอาจส่งผลให้เกิด กำไรหรือขาดทุนจากเงินทุน ระยะสั้นหรือระยะยาว การเก็บรักษาบันทึกที่ดีเกี่ยวกับการซื้อและค่าใช้จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณและพนักงานทางภาษีของคุณสามารถรับภาษีกำไรจากการขายหุ้นได้ในเวลาที่เสียภาษี