ข้อ จำกัด และข้อบังคับเจ้าของบ้านและผู้เช่าแคลิฟอร์เนียต้องรู้จัก
8 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของรัฐแคลิฟอร์เนีย:
- วงเงินประกัน: ค่าเช่า 2 เดือน ' เช่าเดือนละสามเดือน
- เงินมัดจำ ไม่รับคืน : ไม่อนุญาต
- การฝากเงิน: ไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะ
- หนังสือแจ้งหลังจากได้รับ: ไม่จำเป็น
- การเก็บเงินมัดจำ: ค้างชำระค่าเช่าค่าเสียหายค่าทำความสะอาดหนี้ในอนาคต
- Walk-Through Inspection: ใช่หากผู้เช่าอนุญาต
- การคืนเงินมัดจำ: 21 วันของผู้เช่าที่ย้ายออก
- การขายทรัพย์สิน: โอนเงินเข้าบัญชีให้กับเจ้าของรายใหม่หรือเงินมัดจำคืนให้แก่ผู้เช่า
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในแคลิฟอร์เนียหรือไม่?
ในแคลิฟอร์เนียคุณสามารถขอเช่าได้ไม่เกิน 2 เดือนหากอพาร์ทเมนท์ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หากอพาร์ทเมนต์ตกแต่งเสร็จคุณสามารถขอให้ผู้เช่าเช่าอาคารได้ไม่เกิน 3 เดือนเป็นเงินประกัน
2. สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำไม่ได้หรือไม่?
ไม่ได้ในรัฐแคลิฟอร์เนียคุณจะไม่สามารถวางเงินมัดจำเป็นเงินสดได้
3. คุณต้องเก็บเงินประกันในแคลิฟอร์เนียอย่างไร?
ในแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านมีหน้าที่เก็บ รักษาเงินประกัน ของผู้เช่า แต่ไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะในการดำเนินการดังกล่าว
เจ้าของบ้านไม่ต้องวางเงินประกันในบัญชีธนาคารแยกต่างหากและไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยแก่ผู้เช่าในเงินประกัน
4. ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในแคลิฟอร์เนียหรือไม่?
ในรัฐแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหลังจากที่ได้รับเงินประกัน
5. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในแคลิฟอร์เนีย?
ในรัฐแคลิฟอร์เนียคุณอาจจะสามารถ เก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าบางส่วนหรือบางส่วนไว้ ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
- ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนเกินการสึกหรอตามปกติ
- การทำความสะอาดค่าใช้จ่ายเพื่อเรียกคืนอุปกรณ์ให้อยู่ในสภาพที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเช่า
- ชำระหนี้ในอนาคตที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการละเมิด สัญญาเช่า ของผู้ เช่า
เจ้าของไม่สามารถเก็บเงินมัดจำให้ครอบคลุมการสึกหรอหรือการเสียชีวิตทั่วไปหรือจ่ายเงินสำหรับเงื่อนไขที่มีอยู่ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วย
6. จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบการเดินผ่านในแคลิฟอร์เนียหรือไม่?
ใช่. เจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในระยะเวลาอันสมควรก่อนสิ้นสุดการครอบครองของเจตนาเจ้าของบ้านในการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องเห็นด้วยกับการ เดินผ่านการตรวจสอบ
หากผู้เช่าเห็นพ้องกับการเดินผ่านการตรวจสอบการตรวจสอบควรจะเกิดขึ้นไม่ช้ากว่าสองสัปดาห์ก่อนสิ้นสุดการเช่า เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 48 ชั่วโมงก่อนการตรวจสอบวันที่และเวลาในการตรวจสอบเว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
จุดประสงค์ของการตรวจสอบนี้คือเพื่อให้เจ้าของบ้านชี้ให้เห็นถึงเหตุผลที่อาจเป็นเหตุให้เขาหรือเธออาจระงับเงินประกันส่วนหนึ่งไว้และเพื่อให้ผู้เช่าสามารถแก้ไขปัญหาได้ก่อนที่จะมีการตรวจสอบขั้นสุดท้าย เจ้าของบ้านต้องแสดงรายการเช่าซื้อและรายละเอียดทั้งหมดที่จำเป็นต้องทำก่อนการตรวจสอบขั้นสุดท้าย
7. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในแคลิฟอร์เนีย?
เจ้าของบ้านในแคลิฟอร์เนียจะต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 21 วันหลังจากย้ายออกจากผู้เช่า ประกาศนี้ต้องประกอบด้วยรายการที่ระบุไว้ระบุ:
จำนวนเงินประกันที่ได้รับ
ข การหักเงินรายชื่อที่หักจากรายการ - หากหักเงินจากบัญชีประกันแล้วเจ้าของบ้านจะต้องจัดเตรียมเอกสารและใบเสร็จรับเงินที่แสดงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง - ค่าแรงแรงงานต้นทุนการว่าจ้างผู้อื่นให้ทำผลงาน ฯลฯ
ถ้างานยังไม่เสร็จสมบูรณ์เจ้าของบ้านจะต้องหักค่าความเชื่อที่ดีสำหรับค่าใช้จ่ายในการทำงาน
ค จำนวนเงินประกันที่จะคืนให้แก่ผู้เช่า
8. เกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่คุณขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เจ้าของบ้านมีสองทางเลือก:
- โอนเงินประกันหักลบใด ๆ ให้กับเจ้าของรายใหม่ เจ้าของจะต้องรับผิดชอบต่อการแจ้งผู้เช่าโดยระบุชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่และมีหน้าที่แจ้งให้เจ้าของทั้งสองรายทราบและเจ้าของผู้เช่าทราบจำนวนเงินประกันและการหักเงินใด ๆ ที่มี นำมาจากเงินประกัน
- คืนเงินมัดจำหักลบใด ๆ ให้กับผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องแจ้งเจ้าของใหม่ให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรจำนวนเงินประกันการหักเงินที่หักค่าใช้จ่ายแล้วและเจ้าของบ้านจะคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่า
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากของรัฐแคลิฟอร์เนียคืออะไร?
แคลิฟอร์เนียกฎหมายเงินฝากความมั่นคงสามารถพบได้ใน California Civic Code 1950.5