พื้นฐานเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรรู้
9 กฎพื้นฐานเกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัยในวอชิงตัน:
- จำนวนสูงสุด ไม่ จำกัด
- ข้อกำหนดในการรวบรวม ข้อตกลงการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและรายการตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษร
- เงินฝากที่ ไม่สามารถ คืนเงิน ได้ - ไม่ได้รับอนุญาต
- การจัดเก็บ บัญชีเงิน ฝาก - เชื่อถือ, บัญชีการเงินหรือ Escrow
- คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับใบเสร็จรับเงิน
- การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายหรือการละเมิดอื่น ๆ ที่จะเช่า
- Walk-Through Inspection- ไม่จำเป็นต้องใช้
- การฝากเงินมัดจำ - 14 วันหลังจากย้ายออก
- ขายทรัพย์สิน - โอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของใหม่
1. วงเงินฝากเงินประกันในกรุงวอชิงตัน
ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในกรุงวอชิงตันสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน
2. ก่อนที่จะเก็บเงินประกัน
เจ้าของบ้านในกรุงวอชิงตันต้องทำสองประการก่อนที่จะเก็บเงินประกันจากผู้เช่า:
- มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร - เจ้าของบ้านต้องมี สัญญาเช่า เป็นลายลักษณ์อักษรหรือ สัญญา เช่ากับผู้เช่า ข้อตกลงฉบับนี้ต้องรวมถึงเหตุผลที่เจ้าของสามารถระงับการฝากเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนได้
- รวมรายการตรวจสอบที่เขียนไว้ - รายการตรวจสอบนี้ต้องระบุรายละเอียดสภาพความสะอาดและความเสียหายที่มีอยู่ต่อทรัพย์สิน ทั้งเจ้าของและผู้เช่าต้องเซ็นชื่อและลงวันที่คำสั่งนี้ ผู้เช่าต้องได้รับสำเนารายการตรวจสอบนี้ ผู้เช่าอาจมีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าธรรมเนียมทนายความหากเจ้าของบ้านไม่รวมรายการตรวจสอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรนี้
3. ค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคืนเงินได้
เจ้าของบ้านในกรุงวอชิงตันสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคืนเงินได้ซึ่งต่างจากเงินฝากที่ไม่สามารถคืนเงินได้ ตัวอย่างค่าบริการที่ไม่สามารถคืนเงินได้อาจเป็นค่าธรรมเนียมสำหรับการมี สัตว์เลี้ยงในที่พัก
เจ้าของบ้านต้องมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่ากับผู้เช่าเพื่อให้สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคืนเงินได้
นอกจากนี้ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะถือว่าไม่สามารถเรียกคืนได้หากได้รับการสะกดไว้อย่างชัดเจนเช่นในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
ค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคืนเงินจะกลายเป็นเงินมัดจำและต้องคืนให้กับผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเช่าหาก:
- เจ้าของและผู้เช่าไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาเช่า
และ / หรือ - ค่าธรรมเนียมการชำระคืนไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าไม่สามารถเรียกคืนได้ในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
4. การเก็บรักษาเงินประกันในกรุงวอชิงตัน
วอชิงตันเจ้าของบ้านมี สามทางเลือก สำหรับการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า:
- วางเงินมัดจำไว้ในบัญชีความน่าเชื่อถือที่เจ้าของตั้งขึ้นซึ่งเป็นเพียงเงินประกันของผู้เช่าเท่านั้น
- วางเงินฝากในสถาบันการเงินแห่งชาติหรือรัฐซึ่งรวมถึงธนาคาร บริษัท ที่มีความน่าเชื่อถือสมาคมเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้และสหภาพเครดิต
- วางเงินมัดจำไว้กับตัวแทนซึ่งได้รับอนุญาตและตั้งอยู่ในรัฐวอชิงตัน
ใครได้รับความสนใจ? หากเงินฝากฝากไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ยเจ้าของบ้านจะได้รับดอกเบี้ยนี้เว้นแต่เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรตามเงื่อนไขต่างกัน
5. หนังสือแจ้งหลังจากเก็บเงินประกันในกรุงวอชิงตัน
หลังจากรวบรวมและฝากเงินประกันของผู้เช่าแล้วเจ้าของบ้านในวอชิงตันจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วย
ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย:
- ใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรระบุจำนวนเงินประกัน
- ชื่อสถาบันที่มีการฝากเงิน
- ที่อยู่ของสถาบันที่มีการฝากเงิน
ถ้าเจ้าของบ้านย้ายเงินประกันไปยังสถาบันอื่นในระหว่างการเช่าของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าอีกครั้งเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยชื่อและที่อยู่ที่มีการฝากเงินอยู่
6. เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในวอชิงตัน
ในรัฐวอชิงตันผู้ให้เช่าอาจสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าไว้ได้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการ สวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า
7. ต้องผ่านการตรวจสอบการเดินผ่านในวอชิงตันหรือไม่?
การเดินผ่านการตรวจสอบไม่จำเป็นต้องใช้ก่อนที่ผู้เช่าจะ ย้ายออกไป ในรัฐวอชิงตัน
ก่อนที่จะเก็บเงินประกันจากผู้เช่าผู้เช่าและผู้เช่าต้องลงนามในรายการตรวจสอบที่อธิบายสภาพของทรัพย์สิน
8. การคืนเงินประกันของผู้เช่าในกรุงวอชิงตัน
ในรัฐวอชิงตันผู้ให้เช่ามีเวลา 14 วันนับจากวันที่เลิกจ้างหรือผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันที่ค้างชำระให้กับผู้เช่า
- หัก:
หากเจ้าของบ้านได้หักเงินมัดจำเจ้าของบ้านจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวแจ้งจำนวนเงินที่ระงับไว้และเหตุผล ด้วยข้อความนี้เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำ (ถ้ามี) คืนให้แก่ผู้เช่า
- การจัดส่ง:
เจ้าของบ้านต้องส่งเงินประกันและคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับผู้เช่าผ่านทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งของรัฐ Unites States หรือต้องส่งมอบให้กับผู้เช่าด้วยตัวเอง เอกสารเหล่านี้จะต้องส่งหรือนำส่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า
- ความล้มเหลวที่จะปฏิบัติตาม:
เจ้าของบ้านผู้ไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้อาจต้องคืนเงินประกันทั้งหมดให้กับผู้เช่าแม้ว่าจะได้รับการหักเงินแล้วก็ตาม เจ้าของบ้านผู้ยับยั้งการฝากเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าอาจระงับการจ่ายเงินประกันของผู้เช่าได้ถึงสองเท่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายของศาลและค่าทนายที่สมเหตุสมผล อาจมีกฎที่แตกต่างออกไปหากผู้เช่าละทิ้งสถานที่ ดูรหัสแก้ไขของวอชิงตันที่ระบุไว้ใน§§ 59.18.310 สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการละทิ้งผู้เช่า
หากเงินประกันของผู้เช่าไม่ครอบคลุมถึงจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านค้างชำระเจ้าของบ้านมีสิทธิตามกฎหมายเช่นกัน เจ้าของสามารถฟ้องผู้เช่าเพื่อเรียกคืนจำนวนเงินที่ค้างชำระได้
9. การขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณในวอชิงตัน
หากเจ้าของบ้านในวอชิงตันขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ของตนหรือทรัพย์สินอื่นเป็นการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เจ้าของบ้านต้องโอนเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าไปให้เจ้าของคนใหม่ เจ้าของใหม่จะเป็นผู้รับผิดชอบในการวางเงินมัดจำไว้ในบัญชีการเงินหรือความเชื่อถือที่ถูกต้องและเพื่อแจ้งผู้เช่าทั้งหมดในการเขียนชื่อและที่อยู่ที่มีการฝากเงินไว้
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของกรุงวอชิงตันคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับของรหัสเงินฝากความปลอดภัยในรัฐวอชิงตันโปรดดูที่รหัสที่แก้ไขในวอชิงตันที่ระบุไว้§§ 59.18.260 - 285